每日房说|明年起,楼市全面执行新规!开发商害怕了?未来或剩“1条路”可走
8月底 , 住建部和央行在房地产工作座谈会上提出“三道红线”政策以来 , 开发商们就开始不断人人自危 。
受此影响 , 第三季度房地产市场投资金额下降了26% , 融创、世茂、绿地、碧桂园、恒大等龙头房企投资金额出现断崖式下跌 。 在这一纸禁令下 , 未来房地产市场发展逻辑将会被重组 , 以往高利润投资模式也不会再有 。
2021年起 , 市场全面执行新规 , 开发商开始害怕了?从上海证券报报道 , 在记者多方了解下“三道红线政策将会在2021年起 , 正式在市场上全面执行” , 根据规定房企要在3年内完成降低自身负债目标 , 继续按照以往利用银行贷款来周转做法行不通 。 说白了 , 开发商看中一块3亿元土地 , 开发建设后续楼盘需要8000千万 , 最快筹到钱方法就是通过银行抵押贷款一部分 , 利用市场融资获得一部分 , 最后利用发布债务来取得6-12亿融资金额 , 这样不仅能把土地买下还能顺利建房预售 , 一本万利做法 。
但是按照住建部这一新政策规定 , 行业内几乎80%房企都将不合格 , 当大家以为会有1-2年缓冲期时 , 没想到新规明年就开始全面执行时 , 房企们已经开始害怕了:
- 万科郁亮称住建部这“一纸禁令”威力不亚于当初土地招挂拍改革 , 今后房地产利润与实体制造业没有区别 。
- 恒大在9月份开始进行“全国房价7折”大甩卖 , 希望通过降价促销尽量消减库存房 , 降低自己负债规模 。
实际上 , 不单单是这这2家房企开始害怕 , 碧桂园、融创、世兆、万通等都在“金九银十”销售旺季开始了不同降价优惠 。 三条红线真正厉害之处是把房企供应资金给切断 , 开发商手里没有大量资金链就无法拍地 , 土地溢价情况就会不断减少 , 大家只能加快把手里土地建房入市才能维持企业日常运作;另一方面 , 失去房企投资拍地资金 , 各地方土地财政收入也会大受影响 。
今年还可以买房吗?住建部一纸禁令下 , 未来只剩“1条路”可走 。
根据数据显示 , 今年1-10月恒大、万科、碧桂园这3家房企销售额仅为2万亿元 , 相比去年同期足足下跌了20%之多 , 销售业绩就可以看出房地产全行业颓废的态势;另外数据也表明80%购房者选择观望暂时不买 , 剩下20%人认为可以在今年买房 。
不少人在买涨不买跌的预期下产生纠结 , 今年不买房 , 明年会有什么后果?
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