每日房说|明年起，楼市全面执行新规！开发商害怕了？未来或剩“1条路”可走 8月底

8月底，住建部和央行在房地产工作座谈会上提出“三道红线”政策以来，开发商们就开始不断人人自危。
受此影响，第三季度房地产市场投资金额下降了26% ，融创、世茂、绿地、碧桂园、恒大等龙头房企投资金额出现断崖式下跌。在这一纸禁令下，未来房地产市场发展逻辑将会被重组，以往高利润投资模式也不会再有。
2021年起，市场全面执行新规，开发商开始害怕了？从上海证券报报道，在记者多方了解下“三道红线政策将会在2021年起，正式在市场上全面执行” ，根据规定房企要在3年内完成降低自身负债目标，继续按照以往利用银行贷款来周转做法行不通。说白了，开发商看中一块3亿元土地，开发建设后续楼盘需要8000千万，最快筹到钱方法就是通过银行抵押贷款一部分，利用市场融资获得一部分，最后利用发布债务来取得6-12亿融资金额，这样不仅能把土地买下还能顺利建房预售，一本万利做法。
但是按照住建部这一新政策规定，行业内几乎80%房企都将不合格，当大家以为会有1-2年缓冲期时，没想到新规明年就开始全面执行时，房企们已经开始害怕了：

万科郁亮称住建部这“一纸禁令”威力不亚于当初土地招挂拍改革，今后房地产利润与实体制造业没有区别。
恒大在9月份开始进行“全国房价7折”大甩卖，希望通过降价促销尽量消减库存房，降低自己负债规模。

实际上，不单单是这这2家房企开始害怕，碧桂园、融创、世兆、万通等都在“金九银十”销售旺季开始了不同降价优惠。三条红线真正厉害之处是把房企供应资金给切断，开发商手里没有大量资金链就无法拍地，土地溢价情况就会不断减少，大家只能加快把手里土地建房入市才能维持企业日常运作；另一方面，失去房企投资拍地资金，各地方土地财政收入也会大受影响。

今年还可以买房吗？住建部一纸禁令下，未来只剩“1条路”可走。
根据数据显示，今年1-10月恒大、万科、碧桂园这3家房企销售额仅为2万亿元，相比去年同期足足下跌了20%之多，销售业绩就可以看出房地产全行业颓废的态势；另外数据也表明80%购房者选择观望暂时不买，剩下20%人认为可以在今年买房。
不少人在买涨不买跌的预期下产生纠结，今年不买房，明年会有什么后果？