每日房说|国家“16字”定调未来5年楼市，22年来首次，房价或不得不跌中国人对买房

中国人对买房有着近乎宗教般的追崇。一来，绝大部分家庭都拿着收入的80%来买房，据不完全统计，有超过半数的老百姓为了买一套房，不惜掏空三代人“六个钱包” ，再者，我国居民的家庭总资产中，房产占比高达77.7% ，极度畸形，严重制约了居民的消费能力。资金都跑到房地产，最终的结局就是，房地产一家独大。
不过，即便房地产是拉动各行业增长的主导，无可替代，但投机心态占主导的房地产市场，却存在着一个尴尬的现实：购房者对未来看不清，预期不明朗。没买房的，怕房价又上去了，更买不上，买了房的，又顾虑会下跌，多支付了购房成本。所以，患得患失，就成了市场中比较现实的众生相。
之所以造成这种局面，往浅了说，是供需问题，城市住宅用地稀缺，房产捆绑的教育、医疗、养老等资源严重向城市倾斜，加之城市化大潮下，农民大批量涌向城市，供求不对等，房价自然水涨船高。往深了说，这其实是房改后种下的因埋下的果。回顾22年前，房改23号文提到：“促进住宅业成为新的增长点” 。
直到现在，很多经历了那个年代的人，都在后悔没有听进去“这句话”从上游的装修、水泥、钢铁，到下游的家电、厨卫、装潢，再到金融、物管、互联网等第三产业，靠房地产生存的群体越来越多。而房地产发展趋势也日益激进，长期受到人口、货币因素的影响多一些，中短期，受到金融政策、调控政策影响更大。
但平心而论，对于我们普通人而言，这些年做的最错的，就是听信了太多所谓专家的话，认为“房价会大跌” ，这才眼看着房价被推到一个又一个高峰，而钱也日渐贬值，前几年还能全款买房，如今，全款变首付、首付变车库，老百姓自己越来越买不起。可见，房改以来，决定房价高低的核心因素，就是政策。
决定房地产走向的关键，如今就瞄准了“政策”这个关键导向日前，中央文件给出了未来5年国民经济和社会发展规划，虽然针对房地产的内容不多，但透露出的市场信号，具有重要的指导意义。具体来看，国家对房地产的调控政策做了16字的梳理：“房住不炒、因城施策、租购并举、平稳健康” 。