每日房说|国家“16字”定调未来5年楼市,22年来首次,房价或不得不跌( 二 )


值得一提的是 , 这次将“房住不炒”写进规划当中 , 是房改22年以来的第一次 , 意味着楼市未来5年 , 房住不炒 , 将坚决执行下去 。 不仅是炒房者 , 还包括那些房产中介、开发商 , 或是持有房产的企业 , 但凡有一点点“浮躁”的心 , 都会被这连轴转的管控给消磨掉 。 总之 , 强化房产的居住功能 , 弱化起金融属性 , 将深入到每一个人的骨髓 。
这种自上而下的决策变化 , 绝不是短期的风向改变 , 而是影响着未来5年乃至10年的房地产基调 , 这样的力度 , 完全不亚于一次“房改”
第1次房改 , 解决了住房商品化问题 , 彼时的房地产市场才初具雏形 , 随着城市化大幕拉开 , 房地产跃升为国民支柱 , 人均居住面积提升 。 发展的是同弊端也开始出现 , 代价是地价、房价、居民杠杆率走高 , 加杠杆买房、扫楼、投机的方式也流行开来 。
第2次房改 , 解决购房者的痛点:打击投机炒作 , 保护真实居住 。 房住不炒提出至今 , 已接近4年 , 再加上为未来5年还要继续贯彻下去 , 前后就有9年时间 , 而且楼市调控的各种措施都以这个原则为主 。 很简单 , 房地产越发展 , 市场也越分化 , 比如经济发展水平、人口进出差异等因素 , 都会使房地产的冷热 。
所以本次政策提及的“因城施策、租购并举” , 也预判了未来楼市可发生的情况 , 因地制宜 , 完善楼市的长效机制 , 给予房地产重新的定位 。
最典型的表现 , 央行发声 , 房地产浮现2大“铁证”1、楼市调控不会“一刀切”
众所周知 , 今年因为黑天鹅事件 , 楼市的走势可谓一波三折 , 低迷-复苏-调控 , 很明显 , 房地产不能继续热下去 。 转折点发生在7月 , 从7月24日 , 10城参加房地产工作座谈会 , 到8月26日 , 6城参加住建部召开的房地产工作会商会 。 回过头来 , 这些城市全都出台了调控 , 限购、限贷、限售、限假离婚、限土拍 , 能用的招数全都用上了 。
短短3个多月时间 , 全国已有44个省市67次推出房地产相关政策 。 由此 , 我们可以看到:不管是你是一二线热点城市 , 还是三四线边缘地带 , 只要房价过热 , 一定会受到政策抑制 , 热度不可持续;也不会让楼市过冷 , 房价大跌更是不可能看到 , 因为一旦出现一些苗头 , 相应的政策措施就会跟上 。
每个城市、同一城市的不同板块 , 要让市场不产生大幅波动 , 必须要执行因地制宜的管控 。
2、楼市这条路越走越窄 , 最后只剩下4个字:去金融化
不止是政策 , 货币也出现不一样的风向 。 按照以往经验 , 每当经济、就业等出现压力 , 楼市必然会“前来支援” , 配合着货币和政策倾斜 , 各地就会陆续涌现一波上涨趋势 , 让经济恢复活力 。 但2020年却是例外 。 自从2月4月央行连续降息 , 眼瞅着珠三角、长三角楼市蠢蠢欲动 , 京沪二手房也有启动迹象 , 货币政策和调控政策却突然180度大转弯 。
从4月以后 , 央行连续6个月拒绝降息 , 房贷下降趋势也戛然而止 , 更别提房企将全面实施“三道红线” , 压榨涉房贷款的占比了 。 只有把房地产全行业的杠杆降下来 , 让那些习惯赚快钱的开发商从高空往下跌 , 让那些习惯买卖房产赚差价的人尝到“教训” , 才会使得整个社会形成“房子是用来住的”共同认知 。
正如近日央行副行长的一席话:
货币政策主要是三个方面 , 首先是量上要有一定的数量 , 当然不能太多 , 不能溢出来 。 另外 , 资金价格总体呈下降趋势 , 要有确定性的预期 。 还有 , 资金去哪里?要去实体经济 , 不要去玩‘钱生钱’的游戏 。
房说君有话说 , 换个角度来看 , 房地产市场是复杂的 , 不可能因为管住了炒房客的资金 , 所有城市的房价就会应声而落 。 甚至 , 全国房价还在应声而涨 , 突破万元阶段 , 越是这个时候 , 就越不能松懈 , 因为把碰到火星就要爆发的房价给压住 , 还需要时间 。