每日房说|国家“16字”定调未来5年楼市，22年来首次，房价或不得不跌( 二 ) 中国人对买房

值得一提的是，这次将“房住不炒”写进规划当中，是房改22年以来的第一次，意味着楼市未来5年，房住不炒，将坚决执行下去。不仅是炒房者，还包括那些房产中介、开发商，或是持有房产的企业，但凡有一点点“浮躁”的心，都会被这连轴转的管控给消磨掉。总之，强化房产的居住功能，弱化起金融属性，将深入到每一个人的骨髓。
这种自上而下的决策变化，绝不是短期的风向改变，而是影响着未来5年乃至10年的房地产基调，这样的力度，完全不亚于一次“房改”
第1次房改，解决了住房商品化问题，彼时的房地产市场才初具雏形，随着城市化大幕拉开，房地产跃升为国民支柱，人均居住面积提升。发展的是同弊端也开始出现，代价是地价、房价、居民杠杆率走高，加杠杆买房、扫楼、投机的方式也流行开来。
第2次房改，解决购房者的痛点：打击投机炒作，保护真实居住。房住不炒提出至今，已接近4年，再加上为未来5年还要继续贯彻下去，前后就有9年时间，而且楼市调控的各种措施都以这个原则为主。很简单，房地产越发展，市场也越分化，比如经济发展水平、人口进出差异等因素，都会使房地产的冷热。
所以本次政策提及的“因城施策、租购并举” ，也预判了未来楼市可发生的情况，因地制宜，完善楼市的长效机制，给予房地产重新的定位。
最典型的表现，央行发声，房地产浮现2大“铁证”1、楼市调控不会“一刀切”
众所周知，今年因为黑天鹅事件，楼市的走势可谓一波三折，低迷-复苏-调控，很明显，房地产不能继续热下去。转折点发生在7月，从7月24日， 10城参加房地产工作座谈会，到8月26日， 6城参加住建部召开的房地产工作会商会。回过头来，这些城市全都出台了调控，限购、限贷、限售、限假离婚、限土拍，能用的招数全都用上了。
短短3个多月时间，全国已有44个省市67次推出房地产相关政策。由此，我们可以看到：不管是你是一二线热点城市，还是三四线边缘地带，只要房价过热，一定会受到政策抑制，热度不可持续；也不会让楼市过冷，房价大跌更是不可能看到，因为一旦出现一些苗头，相应的政策措施就会跟上。
每个城市、同一城市的不同板块，要让市场不产生大幅波动，必须要执行因地制宜的管控。
2、楼市这条路越走越窄，最后只剩下4个字：去金融化
不止是政策，货币也出现不一样的风向。按照以往经验，每当经济、就业等出现压力，楼市必然会“前来支援” ，配合着货币和政策倾斜，各地就会陆续涌现一波上涨趋势，让经济恢复活力。但2020年却是例外。自从2月4月央行连续降息，眼瞅着珠三角、长三角楼市蠢蠢欲动，京沪二手房也有启动迹象，货币政策和调控政策却突然180度大转弯。
从4月以后，央行连续6个月拒绝降息，房贷下降趋势也戛然而止，更别提房企将全面实施“三道红线” ，压榨涉房贷款的占比了。只有把房地产全行业的杠杆降下来，让那些习惯赚快钱的开发商从高空往下跌，让那些习惯买卖房产赚差价的人尝到“教训” ，才会使得整个社会形成“房子是用来住的”共同认知。
正如近日央行副行长的一席话：
货币政策主要是三个方面，首先是量上要有一定的数量，当然不能太多，不能溢出来。另外，资金价格总体呈下降趋势，要有确定性的预期。还有，资金去哪里？要去实体经济，不要去玩‘钱生钱’的游戏。
房说君有话说，换个角度来看，房地产市场是复杂的，不可能因为管住了炒房客的资金，所有城市的房价就会应声而落。甚至，全国房价还在应声而涨，突破万元阶段，越是这个时候，就越不能松懈，因为把碰到火星就要爆发的房价给压住，还需要时间。