谢逸枫谢逸枫：中国平安才是全国最大的房地产公司？( 五 ) 文/谢逸枫一

同时，平安也会借助外部不动产专业力量进行项目开发。项目管理上会在投前投中投后加强管理，成立独立团进行问责。正如此前在多个场合强调的，平安不做房地产公司门口的“野蛮人” ，不会参与公司实际经营管理。平安的重点股权投资很多，平安是京沪高铁第二大股东，还是药明康德、宁德时代、汽车之家、工商银行的大股东。
而对于重点合作对象，平安通常会拿到二股东的席位。通过持股的方式与这些地产公司合作，不仅获得了更加稳定而可靠的操盘手，同时也获得了长期股权投资下的丰厚分红以及一进一出的资本利得。 2015年，中国平安斥资62.95亿港元获得碧桂园9.9%股权，持股22.36亿股，跻身第二大股东之位。
2018年2月6日，中国平安首次减持碧桂园340万股，每股平均价16.7813港元，套现约5705.6万港元，此后又分别减持了910万和1882万股，总计套现约4.55亿港元。碧桂园为中国平安提供着稳定的分红回报，根据中国平安披露的数据显示：碧桂园每年的分红率可以达到 22.70% 。平安在入股房地产企业，坚持纯粹财务投资者的定位，不干预企业管理，不做野蛮人，同时，贯彻房住不炒的理念。
在平安，房住不炒有两层含义，一是坚持长期投资，二是我们在寻求开展养老产业、公租房、长租公寓等领域的开发建设的机会。平安持有的长租公寓已经超过1万套，正在和地方政府研究千亿级保险资金进入长租公寓、人才保障房项目等领域。长租房、公寓及健康养老等不动产都是跟民生关联的。
为什么险资如此热爱房地产，背后的原因在于投资回报高，是卖保险利润的一倍。归根到底是高利润、高回报。目前贷款利率下行，加上通货膨胀，导致保险公司收益率下降，收益在4%左右，或者是以下，资产配置压力加大。在新会计准则下，险资的资产配置更加倾向于低估值、高分红的蓝筹股。而房地产是逆周期调节行业，政策松动方向确定，经济下行阶段不断会有放松政策兑现。
为了抗通胀，不是野蛮人。保险资金投资地产资产是国际行业惯例，国际上大保险的公司都会把房地产当成长期资产配置的重要类别。保险资金的特点就是周期长、资金体量大、资金稳定，所以需要配置能够穿越周期、周期很长、来源稳定的资产配置，地产资产是符合这样资产特性的，能够抗通胀，能够穿越周期。
房地产龙头股，在马太效应影响下，未来市占率的提升空间很大。险企与房企之间存在互补性，一方面是险企手握大量低成本资金，能够为房企提供稳定的现金流。另一方面是房地产股高股息率回报，长期持有为险资带来丰厚回报。说明险企与房企之间可谓“天作之合” 。唯有保险企业才能将双方关系运用到极致的典范，不仅成了房企依赖的“金主” ，能让手里的险资借助地产股生出更多的钱。
中国平安合作的房企，均位列国内地产股前20强榜单，都是龙头大房企。通过持股这些地产巨头的股票，中国平安成了它们的幕后老板，地产公司成了辛辛苦苦的“打工仔” ，中国平安轻松坐享业绩分红，早已赚得盆满钵满。 2019年，中国平安营业总收入1.17万亿元，同比增长19.7% 。归属净利润1494亿元，同比增长39.1% 。营收、净利双双实现两位数增长，这赚钱能力令人佩服。
保险资金进入房地产已经成为房价上涨的推手，是享受房价上涨的最大投资者。其实，除了中国平安，有不少保险公司正在加紧布局地产股。其一是2019年12月，中国太保耗资超26亿元参与上海临港的定增项目，持股累计达到5.33% 。其二是太平人寿认购大悦城非公开发行股票，对其持股比例提升至6.61% ，成为公司第三大股东。因此，未来会有更多的保险公司进入房地产，控制着更多房企的公司股份。