探房杜咔咔一线城市“空置率”再创新高，为何房价没跌？内行人“3点”概括最近

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【探房杜咔咔一线城市“空置率”再创新高，为何房价没跌？内行人“3点”概括】

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最近，我看了一篇报道，是在写关于深圳楼市空置率的报道，其中提到2020年一季度深圳写字楼空置率达24.6% ，环比上升2.6个百分点，创下新高。居四大一线城市之首。同期，上海、北京、广州写字楼空置率分别为21%、13.8%、5.2% 。
除此之外，还有关于西南财经大学的一份报告，其中提到2017年全国城镇家庭住房空置率高达22.4% ，二三线城市比一线城市形势更为严峻。
那么今天我们就要来分析一个问题，就是一线城市空置率这么高，房价为何还是没下跌？还常常传出“抢房潮”呢？
01那么我这里先拿深圳为例吧，毕竟深圳创下新高，是得好好来谈一下。
关于空置率这个问题，我一直认为是不能全信的，并且这个数据没有太大的意义价值。要知道，深圳常住活跃人口1000多万人，而商品房的话只有200多万套，这样一算起来，大家觉得房子还会供过于求吗？
当然，对于写字楼、公寓这些供过于求我就相信，毕竟在深圳办公类产品是没有限制的，不限购、不限贷，那对于有钱人来说，肯定是优先购买对象。但从从2017年开始办公楼商品房销售面积出现持续下跌， 2019年的销售面积已经低于2016年。
加上今年一场风波的冲击下，让办公类产品更加不受待见，根据58同城公布的1-4月份数据来看， 1—4月份住宅销售额下降16.5% ，办公楼销售额下降37.5% 。
所以，办公类产品已经不是单纯供过于求的情况了，而是根本卖不动了。
那可能有人会问了，既然卖不动了，为啥价格不降下来，比如公寓这类产品，只要降到合理区间，让大家都买得起，就算住公寓也没问题啊。
OK ，我们分3点来探讨，为啥办公类产品供过于求，但就是不肯降价。
一、“面包价格由面粉决定” 。这句话我相信大多数人都听过吧，那用在楼市也是一样的道理。要知道，目前深圳的地价占据了房子60%的价格，这句话真的不是夸张。想在寸土寸金的城市，拿下一块地，就必须要在众多房企中争抢胜出，所以土地溢价率也会很高。
因此，随着深圳地价的不断涨价，房子的价格也会水涨船高。从下面的图，我们就可以大概了解到，近10年国内房企购置土地面积及费用越来越高，最高时候是在2018年，高达1.25万元。这么高的拿地成本，房价能低吗？如果加上建筑、人工成本上涨和通货膨胀等因素影响，房价下跌几乎就是不可能。
二、IP买房。iP ，可能有一些人听过，也有一些人没聊过的。我觉得这个词对于深圳来说，真的特别合适。因为在深圳买房的人，大多数都是跟着热点走。
比如10年前，深圳最巅峰是在哪里，没错，是在东部。当时，所有的开发商都云集在那边，盐田大梅沙和大鹏半岛的海景房，被炒作成下一个“浅水湾” ，为了顺应东进战略，万科当时还把总部从市中心搬到了大梅沙，开发了十七英里、东海岸、天琴湾等豪宅项目。均价高达4万一平方。而当时的南山呢？价格还不到3万一平方。