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2020年以来 ， 房地产总是不太平静 ， 经历了上半年的市场消沉之后 ， 下半年楼市突然火热起来 ， 开发商们正在为房地产重燃高兴的同时 ， 楼市调控一瓢冷水泼来 ， 超过14个城市调控升级加码 。
【探房杜咔咔|今明两年打算买房的家庭，将面临“3个坏消息”，最好提前了解】比起调控升级 ， 让整个市场发生转变的还属于央行提出的“三条红线” 。 8月底 ， 央行和住建部在京举行了主要房地产企业的座谈会 ， 提出了关于收紧房企们融资额度的“三条红线” ， 机构研究发现 ， 超过80%的房企未能达到三条红线标准 ， 即便20%以内的房企勉强满足要求 ， 那贷款也是受到严格限制 。

对此 ， 万科郁亮就曾表示 ， 三条红线意味着房企们今后将彻底抛弃高周转、高负债的发展模式 ， 从依赖土地招拍挂的发展红利期转向依靠经营管理的红利期 。
实质上 ， 现在的房企是两面为难 ， 继续开发项目 ， 建楼建小区 ， 需要钱 ， 这钱不能从购房者手里拿 ， 就得从融资者手里拿 ， 一旦都拿不到钱 ， 这个项目就得停 。 因此 ， 打算在今明两年购房的人们要注意了 ， 要是买房 ， 将会面临的这3个坏消息 ， 提前做好准备 。

01一、延期交房、烂尾的楼盘会扎堆出现由于新房大部分都是期房 ， 购房者最怕的就是自己买的房子成为烂尾楼或者是延期交房 ， 而这种现象可能会在未来1到3年扎堆出现 。 尤其是延期交房 ， 这个在未来3年内出现的概率应该会非常非常高！而且对房企来说可能还不需要赔付购房者违约金 。 因为房企们延期交房的原因可能都会被房企们归纳为不可抗力因素 ， 现在就有很多资金链紧张的房企借着停工停产的影响 ， 到现在楼盘项目还迟迟不开工 。

二、房子升值慢 ， 买房不赚钱 。这是买房人第一个应该有的基本心理预期 ， 自从2016年10月份以来 ， 房价就涨不动了 ， 在“房住不炒”的调控基调下 ， 整个楼市陷入了“平稳不动”的区间 ， 可以说如果你还想在今后通过买房的方式实现财富增长 ， 那么你可能要失望 。
根据社科院在《2020年房地产预测》报告中给出的数据 ， 今年房价平均增长约6.1% ， 那么100万元房子1年之后理论上增值6.1万元 ， 这是正向增值 ， 还有负向贬值 ， 第一个是资金成本（暂且只考虑房贷利息） ， 需要减掉5.88万元 ， 然后还有经济因素（特别是M2）带来的货币贬值 ， 根据以往经验 ， 在5%-8%之间 ， 我们以最低的5%计算 ， 再减掉5万元 。 最终买这套100万元的房子 ， 其实1年之后净损失4.78万元 。

三、交付的房子质量差 。对于现在的房地产企业来说 ， 他们都是高负债 ， 高周转的运营模式 ， 这样的运营模式风险十分巨大 。 房企背负了巨大的负债 ， 而且这些负债也会产生高额的利息 ， 工地停工两个月 ， 对于房地产企业的影响是十分巨大 。 现在延期偿还房贷 ， 就会面临高额的利息 ， 甚至还会产生罚息 。 现在房企的压力大 ， 他们可能为了获取更多的利润 ， 就会缩减成本 ， 在这样的情况下 ， 房企可能就会偷工减料 ， 或者是以次充好 ， 这样建设出来的房子质量就难以得到保证 。

02结合以上三点来看 ， 笔者建议大家 ， 如果这两年想买房的话 ， 一定要选择大牌开发商 ， 警惕中小型开发商 ， 很容易就遇到烂尾盘 。 还有 ， 买的时候一定要选对城市 ， 具体的可以参考我之前的文章 。 要知道 ， 现在的楼市已经进入惨烈的“二八时代”了 ， 买房赚钱升值 ， 将会变得很难了 。

稿源：(探房杜咔咔)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Oa9502020.html

标题：探房杜咔咔|今明两年打算买房的家庭，将面临“3个坏消息”，最好提前了解