杠杆游戏|又是绿地！房企大佬光芒渐失，到底有多难？( 二 )

如今的绿地，其官网称早已实现了多元化发展，在房地产、金融、基建等多个行业扎根。但主业规模爬升缓慢，且市值近5年来大缩水、总负债不断攀升。
绿地热衷的高楼梦，无论是“华中第一高楼”、还是“中国第一高楼”都还未建成，倒是停工被传过多次了。
作为三道红线全踩的国企，绿地的压力很大。说要降负债的张玉良，经过过去一年的努力，成功地把净负债率从156%涨到了183% 。

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下半年以来，绿地的融资压力更大了，销售情况和回款都不如人意。据他估算，绿地的回款率大概只有四成。绿地最近拿的地，不是拖欠政府，就是由施工单位垫付。但不付土地款，政府就不批预售证。
10月14日，绿地集团召开了第四季度工作会议。会上，张玉良分析绿地目前的形势，说绿地面临很多的困难。
张玉良的讲话，很快变成了绿地各种文件开头的第一句：以决战决胜的精神状态打赢三大攻坚战。三大攻坚，就是指的销售去化、交付结算、资金保证。说白了，都和现金流有关。
数据显示， 2018年9月末—2020年9月末，绿地短期借款与一年内到期的非流动负债合计分别为886.25亿元、896.46亿元、1029.85亿元，而同时间段内，其货币资金分别为726.68亿元、823.77亿元、805.75亿元，均无法完全覆盖上述短期债务，且货币资金与上述短期债务的缺口由2018年9月末的159.57亿元扩大至今年9月末的224.1亿元。
绿地未来如何，真是让人捏了把汗。
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