房地产|房贷按揭30年,利息等于房价,很合适吗?
_原题为:房贷按揭30年 , 利息等于房价 , 很合适吗?
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前些年 , 国内房价轮番上涨 , 先是一二线城市 , 后面又是三四线城市 , 最后连小县城房价都涨到八千多元了 。 很多家庭受不了房价单边持续上涨的压力 , 生怕现在不买房 , 后面更加没钱买房了 , 于是就纷纷入市购房 , 有的勉强凑够首付款 , 向银行贷款30年 。 但是 , 他们却算下来 , 30年后 , 你所缴的利息已经超过了房价 。 这些人常常感到困惑 , 按揭30年买房 , 利息等于再买一套房 , 这真的合适吗?
不过 , 业内专家却不以为然 , 他们觉得按揭30年买房 , 没什么不合适的 。 他们的理由是:一个是 , 房贷是普通家庭一辈子唯一能享受到的大额、低息、长期的贷款机会 , 如果要放弃了多可惜呀!而且 , 贷款买房让你提前享受到有房住的好处 , 而且每月偿还本金和利息都算在房贷里面 , 压力也不大 , 按揭贷款本身就是天才的发明 。
二个是 , 全国物价水平是年年上涨的 , 老百姓工资收入也是总体上升的 , 那么房价总体上还是会升值的 。 大家可以去想一下 , 100元钱现在的购买力 , 与10年前的购买力已经不可同日而语了 。 可能现在大家觉得偿还房贷压力较大 , 但是再过几年 , 甚至十几年后 , 大家的工资收入都涨上去了 , 压力就减轻了 。 所以 , 大家任何时候都不要犹豫 , 赶紧趁早买房就可以了 。
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从表面上看 , 按揭贷款的好处真不少 , 但这只是让你负担得起高房价 , 真正获利者主要是:银行、开发商等 , 是他们把按揭贷款拉到30年之久 。 在欧美国家按揭贷款通常在7-8年 , 最长不超过10年 , 因为他们那边的房价并不贵 。 如果按揭贷款30年买房 , 就等于把一生中最赚钱的这点时间都替别人在打工 , 这本身就是一种压榨和掠夺 。 而且 , 对于买房者来说 , 买房抗通胀是过去发生过的情况 , 未来几十年房价还会大涨吗?显然已经不可能 , 而欠银行的房贷是要偿还利息的 , 如果房价不涨或下跌 , 买房的人根本抗不了通胀 , 只能成为接盘侠 。
事实上 , 按揭30年高价买房 , 到时候购房者的还贷利息还可以再买一套房 , 这不是再一次加重购房者负担吗?而且 , 这里面还存在着不确定因素:一是 , 买高价房时 , 本身就掏空了家里所有的积蓄 , 而在未来的30年里 , 你既不能失业、也不能生病 , 而且身体要一直很健康 , 这样才能努力赚钱 。 但是 , 这个承诺没人可以保证 。 其实 , 多数人在三十年时光里 , 总归有这样那样的变故 。 所以 , 房贷杠杆放得太长 , 对个人贷款者不利 , 对金融机构也不利 。
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