房地产|房贷按揭30年，利息等于房价，很合适吗？ |房价|房贷|

_原题为：房贷按揭30年，利息等于房价，很合适吗？

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前些年，国内房价轮番上涨，先是一二线城市，后面又是三四线城市，最后连小县城房价都涨到八千多元了。很多家庭受不了房价单边持续上涨的压力，生怕现在不买房，后面更加没钱买房了，于是就纷纷入市购房，有的勉强凑够首付款，向银行贷款30年。但是，他们却算下来， 30年后，你所缴的利息已经超过了房价。这些人常常感到困惑，按揭30年买房，利息等于再买一套房，这真的合适吗？
不过，业内专家却不以为然，他们觉得按揭30年买房，没什么不合适的。他们的理由是：一个是，房贷是普通家庭一辈子唯一能享受到的大额、低息、长期的贷款机会，如果要放弃了多可惜呀！而且，贷款买房让你提前享受到有房住的好处，而且每月偿还本金和利息都算在房贷里面，压力也不大，按揭贷款本身就是天才的发明。
二个是，全国物价水平是年年上涨的，老百姓工资收入也是总体上升的，那么房价总体上还是会升值的。大家可以去想一下， 100元钱现在的购买力，与10年前的购买力已经不可同日而语了。可能现在大家觉得偿还房贷压力较大，但是再过几年，甚至十几年后，大家的工资收入都涨上去了，压力就减轻了。所以，大家任何时候都不要犹豫，赶紧趁早买房就可以了。

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从表面上看，按揭贷款的好处真不少，但这只是让你负担得起高房价，真正获利者主要是：银行、开发商等，是他们把按揭贷款拉到30年之久。在欧美国家按揭贷款通常在7-8年，最长不超过10年，因为他们那边的房价并不贵。如果按揭贷款30年买房，就等于把一生中最赚钱的这点时间都替别人在打工，这本身就是一种压榨和掠夺。而且，对于买房者来说，买房抗通胀是过去发生过的情况，未来几十年房价还会大涨吗？显然已经不可能，而欠银行的房贷是要偿还利息的，如果房价不涨或下跌，买房的人根本抗不了通胀，只能成为接盘侠。
事实上，按揭30年高价买房，到时候购房者的还贷利息还可以再买一套房，这不是再一次加重购房者负担吗？而且，这里面还存在着不确定因素：一是，买高价房时，本身就掏空了家里所有的积蓄，而在未来的30年里，你既不能失业、也不能生病，而且身体要一直很健康，这样才能努力赚钱。但是，这个承诺没人可以保证。其实，多数人在三十年时光里，总归有这样那样的变故。所以，房贷杠杆放得太长，对个人贷款者不利，对金融机构也不利。