房地产资讯|大量实体店“撑不住”，罪魁祸首竟不是“电商”，反而是它们？

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近些年，实体店越来越不好做了。
很多曾经的服装大牌，现在都纷纷关店。在近7-8年时间里，真维斯共关店1300家，达芙妮共关店3000家。贵人鸟2018年关店850家，拉夏贝尔2019年上半年关店2500家。这只是冰山一角，大品牌尚且如此，路边小店就更不用说了。很多老板都抱怨：生意没见好，但人工、房租却一直在增加。
比如被称为“中国版Zara”的拉夏贝尔董事长邢加兴宣布辞职，这里面的原因无疑是其业绩的惨淡。 2019年预计亏损达21亿，关闭网点数量达到了4469个，减少了一半，还要面临退市风险。连拉夏贝尔这样的知名连锁品牌都面临这样的生存环境，其他中小品牌的日子可想而知有多难过。
有人说，实体行业撑不下去，是因为电商的冲击。确实，电商企业是一股不可忽视的力量。 2019年，中国电商市场接近2万亿美元，全球排名第一。占全球电商零售总额的一半以上，远超6000亿美元的美国。 2019年上半年，我国的实物商品零售中，电商占了接近20%份额，而且增长势头很猛。
对于老百姓来说，一方面不用出门就能买到自己需要的产品，另一方面价格比实体店更加优惠，消费者会怎么选也是可想而知的。而电商平台的很多商家直接都是从工厂发货，省去了房租等成本，价格上自然会有让利。这对于实体店来说，利润自然被大大压缩。
但在就连村镇都有快递点，老百姓网购变得越来越省事，实体店自然就不太容易生存了。然而电商的出现只是抢占了实体店一部分市场份额，并没有让实体店完全丢掉市场。换句话来说，真正“压垮”实体店的并非电商，反而是它们。
一、房租。
近些年来房地产市场的变化是大家有目共睹的，在房租上涨的背景下，即便你承受不了这样的租金，照样有别人会租。因此房东是不会愿意降价的，不涨价就已经算很良心了。由于房租上涨，生活各方面的成本都在提升，实体店需要考虑到店铺租金的压力，因此价格上是没有太大优势的。
我们就拿西安市为例子，从2009年到2019年， 10年的时间，房租几乎就涨了5倍。且以前几年一签约的合同现在变成了一年一签。只要房东看着你生意好就给你涨价，而他一涨周围的铺子也都跟着涨。一年又一年的房租涨得老高，最后实体店的老板们都变成了给“房租”打工。所以在这种情况下，没有多少钱可赚，还要白费这么多的精力，自然这个实体店也就开不下去了。因此，才有越来越多的实体店纷纷倒闭。