|监管层要求月底上报房地产信托排查情况会否出台新措施引关注

财联社（上海，采访人员王海春）讯，继部分房企试点“三条红线”融资新规后，近日监管机构又开始对房地产信托展开摸底排查。
日前，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，强化房地产信托穿透监管，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。
据悉，此次专项排查主要针对房地产信托业务的持续合规监管情况、风险防范化解情况及落实整改问责情况，银保监会要求各银保监局于11月30日前将排查情况上报。
“今年一些地产项目因资金问题影响到房地产信托兑付，部分产品逾期后至今仍未能实现兑付。此次监管部门摸底，应该是为摸查当前房地产信托市场真实情况，为后续监管做准备。 ”克而瑞研究中心总经理林波指出。
林波补充称，由于此次专项排查是在部分房企试点融资新规后展开的，考虑到这一背景，此次监管部门在对房地产信托情况专项排查后，会否出台新的监管措施值得关注。
房地产信托逾期现象有所增加
受融资收紧、企业经营不善等多重因素影响，今年房地产信托逾期、违约现象，较去年略有增加。
一家坐标河北的中小型开发商众美房地产开发集团有限公司，曾为石家庄市裕华区一个商办类项目进行融资，向某信托公司展开4亿元信托贷款，该信托于今年8月30日到期。但自今年3月1日起，该信托出现部分利息逾期的情况。至今年7月31日，该笔信托贷款本金余额2.3亿元，其中包括应付未付本金约6000万元。
上述房地产信托债权资产，自八月底在北京金融资产交易所挂牌转让债权至今已两个多月，目前仍无人接盘。
“该房地产信托债权资产现在还在转让，已有一些人前来咨询，目前暂无投资人投标。关于项目及资产抵押、风险报告相关情况，进行登记后可从信托公司那里进一步了解到。 ”北京金融资产交易所一位工作人员告诉财联社采访人员。
林波指出，类似河北众美房地产的房地产信托违约，在今年并非个例。不过，由于地产信托项目抵押物较为充分，一些项目虽然逾期，但其资产价值经评估后仍然可以对债权人权益进行补偿。
“通过对债权资产进行重组，即与债权人达成协议，或由项目所在地区相关政府部门与第三方机构协商等方式，往往可以找到新的投资人，以解决房地产信托兑付问题。即使有违约或逾期，房地产信托的风险是相对可控的。 ”林波表示。
用益信托工作室首席分析师李旸也表示， “今年一些房地产信托项目到期兑付时，出现展期、违约情况，信托业自身已暴露出一些风险和问题。近期对房地产信托的专项排查，应是对房地产信托运营及风险情况进行排摸。 ”

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