观点地产新媒体|白衣武士长实的企图拯救潘苏通意在何文田站项目？( 二 )

根据消息披露，此次长实与高银金融的重组协议并不包括股权，是纯贷款协议，而长实亦不会额外派更多员工加入高银董事会。
纯贷款协议，即为纯商业行为，或许长实为了避免其它不必要的风险。汇生国际融资总裁黄立冲也认为，长实对高银伸出援手，更多是商业上的考量，纯粹是商业决策，主要是看高银金融内部的资金状况如何，长实是不会做亏本生意的。
事实上，长实与高银金融早有过类似的贷款关系。具体是在两年前，潘苏通将高银金融旗下的高银金融国际中心抵押给长实旗下公司，获得约102.3亿港元贷款，当时贷款将用于偿还工商银行贷款。
这一笔交易中，长实目的明确，就是为了赚取高息回报，毕竟年利率就有8% 。于2019年4月，高银金融已经偿还了该笔贷款。
但也有业内透露，长实与高银金融背后仍存在一定的金融关系。 “这跟长实的战略有关系，高银金融的角色或许是帮助长实处理一些不方便出面的问题，所以在不违反上市规则的情况之下，长实会尽力帮助高银，所谓的战略合作关系只是一种隐晦说法。 ”
在上述人士看来，长实看中的是跟高银金融这种长期默契和合作关系。
意欲何文田
不可否认，此次传出的重组协议内容，透露出长实对于潘苏通所持有的港铁何文田站物业发展项目第一期颇感兴趣。
据悉，长实要取得该项目的优先购买权。引述消息人士表示，根据优先购买权协议，若有潜在买家出价收购项目部分或全部权益，长实有权提出拒绝，并以相同作价买入。
换句话说，长实对于高银金融明面上的意图渐渐显现。
观点地产新媒体了解到，港铁何文田站物业发展项目第一期是高银金融于2016年底拿下的地块。该项目位于香港九龙内地段第11264号北面，获准作私人住宅用途最低及最高总楼面面积分别为4.14万平方米及6.9万平方米，拟发展为不少于800个住宅单位及不多于1000个住宅单位。
据悉，项目的总投资估计约110亿-120亿港元，即楼面呎价约1.5万-1.6万港元。
彼时，高银金融对成功投得何文田港铁项目表示欣喜，计划以合资方式发展，由高银金融牵头，主席潘苏通为主要投资者之一，拟兴建高级豪宅项目。合营公司高鉎投资由Concept Pioneer及Rich Region分别拥有16.5%及83.5%权益，而Rich Region由高银金融拥有60%权益及潘苏通实益拥有40%权益。
其实，高银金融的当时拿地亦颇为出乎意料。在那之前，铁路上盖项目一般都是由香港本地财团主导的，似乎没人想到内房的高银金融会突围而出。
该项目共收到六份标书，其中五份来自本地大型发展商，当中便包括长实、新鸿基及会德丰地产以独资方式入标，另合组财团入标的是来自由新世界及信置所牵头的财团。

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