风云地产界|孙宏斌拿了绿城的“宝”？

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新湖中宝出让大量公司股权和优质项目给融创，自己入股的绿城却一无所获。事实上，在这段“三角关系”中，大家都各怀心思。
撰文/ 姚悦
编辑/ 卢泳志
近日，新湖中宝（600208）公告称，公司与融创中国（01918.HK）签署协议，涉及新湖中宝两家全资子公司的股权转让及项目开发合作，总交易价款达49.44亿元。
新湖中宝再次出售价值大量金额的股权和项目，融创中国二度斥资接手，作为绿城中国（03900.HK）的第三大股东，新湖中宝却没有出让项目给绿城中国。
此交易消息一出便引出一连串疑问：为什么是融创？为什么不是绿城？一边大量出售地产股权和项目套现，一边不断加码金融科技领域，新湖中宝是否要“退房”？
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为什么是融创不是绿城？
公告显示，与浙江启隆实业有限公司（下称：启隆实业）的交易价款为38亿元，含股权转让价款11.28亿元；与浙江启辉实业有限公司（下称：启辉实业）交易价款为11.44亿元，含股权转让价款350万元。
此次新湖中宝分别转让全资子公司启隆实业50%股权、启辉实业35%股权，及两个标的公司相应权利亚龙古城国际花园项目、温州西湾项目14宗土地。
其中，亚龙古城国际花园项目位于上海黄浦区中华路以东、方浜中路以南处508号街坊地块，总面积为9.4万平方米，包括旧改面积9.09万平方米；温州西湾项目全部地块总土地面积67万平方米，最大建面达到142.4万平方米。
值得一提的是，据《观点地产》介绍，上海亚龙古城国际花园为旧改项目，目前该地块尚有少量户数未完成拆迁。这一项目是新湖中宝在上海内环储备中的优质资产，稀缺程度十分罕见。其位于上海黄浦区老城厢腹地，是中心城区难得的纯住宅用地，总建筑面积约43万平方米，距离人民广场直线距离1.1公里、外滩直线距离1.3公里。
由于今年4月新湖中宝成为绿城中国第三大股东，外界普遍认为双方会始终保持密切合作，新湖中宝出让优质项目，自然也会首先想到绿城中国。
《观点地产》援引业内人士观点称，当初溢价36%出售3.23亿股H股股份表面上看是增加了现金、降低了负债，但如果没有持续获得新湖中宝的土储，对绿城来说有可能是一笔亏本买卖。
接近消息人士告诉风云地产界，近几年新湖中宝与融创和绿城都有密切合作，这次出让项目，绿城和新湖中宝也接触过，但最终结果是受商业考虑和谈判条件影响。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对风云地产界表示，这次或许是绿城本身对于此类项目没有太多兴趣，或者说收购条件谈不拢。对于融创来说，本身也有收购的意愿，其通过收购也可以实现规模扩张。