风云地产界|孙宏斌拿了绿城的“宝”？( 二 )

绿城中国近两年的新增土储布局，上海并不是拿地重点。据此推测，或许项目位置是绿城中国此次没有接手的潜在因素之一。
《查债通》数据显示，截至10月， 2020年全年，绿城中国新增土储前三位的城市，分别是宁波224.82亿元、杭州191.26亿元、北京190.83亿元。而上海为43.43亿元，温州为41.59亿元。
此外， 2019年全年，绿城中国的新增土储主要集中于杭州、宁波、苏州、西安、合肥、广州等一二线核心城市，可售货值占比达76%；当年，在上海、温州都没有新增土储。
另一方面，对于融创中国来说，《观点地产》认为，融创一直有意不断加码长三角地区土地储备，上海亚龙古城国际花园位于上海老城区的核心地段，融创通过收并购的方式能够以低廉价格获取优质地块，显然是不错的买卖。
此外，融创中国此前就与新湖中宝有过交易。 2019年7月，融创中国从新湖中宝分别接手了温州西湾围涂区块15宗地块、启东圆陀角度假区4宗地，以及上海虹口青云路167弄块地，共计67.5亿元。
【风云地产界|孙宏斌拿了绿城的“宝”？】值得注意的是，新湖中宝此次出售的另一个温州西湾项目，涉及的14宗地块，就与融创于2019年7月份收购的温州平阳县西湾围涂区块15宗地块同属一个区域。
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新湖中宝要“退房”？
风云地产界注意到，近两年新湖中宝频繁出售地产资产，而且套现金额不菲。《观点指数》统计， 2019年至今，新湖中宝合计转让南通启新、南通启阳、南通新湖、金谷置业、明珠置业、上海中瀚等11个项目公司股权，交易对价为227.6亿元。
严跃进对风云地产界表示，新湖中宝应该说这几年确实面临很多新情况，类似频繁出售，说明对于传统地产业务的投资力度在减弱，频繁出售也是为了加快回笼资金。
回笼大量的资金又流向何处？据《证券时报》统计，在高科技投资领域，新湖中宝近年来通过持续不断的投入，获得不少细分行业的企业，包括趣链科技、邦盛科技、谐云科技、宏华数码、晶晨半导体以及万得信息等，涉及区块链、云计算、智能制造、芯片、大数据等领域。
业内有猜测认为，新湖中宝未来的看点是“金融科技+银行+券商+期货+高科技（创投）” ，也许要个3-5年，新湖将彻底告别地产。新湖目前还有不少优质土地，足以完成这个转型。
对此，新湖中宝内部消息人士表示，新湖中宝目前的主营业务还来自于地产，出让的公司也都是部分股权，并且土储还够好几年的发展。
2020年中报显示，新湖中宝土储确实还算丰厚。截至期末，新湖中宝目前土地储备约3000万平方米，土地取得成本较低，可满足公司未来5至8年的开发需求；土储分布以长三角地区为主。