二手房价格引导机制的建立 ， 是希望改变深圳此前的价格倒挂现象 ， 降低二手房价格炒作空间 。
据多名中介人士表示 ， 二手房管控机制能在一定程度上抑制二手房价过热现象 。 但目前市场上 ， 仍有不少业主依然采取不同方式予以规避 。 比如 ， 暂停销售价格较高的住宅或者减少挂盘数量 ， 这也就变相成为二手房的“捂盘惜售” 。
不过 ， 随着二手房持续低迷 ， 买卖双方胶着太久 ， 不排除更多的业主会随行就市 ， 以合适的价格挂牌促进成交 。

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图/新华社
炒房客消失？
深圳二手房指导价格机制传言已久 ， 原因在于深圳成了近年来炒房客最集中的城市 。
在过去几年尤其是今年上半年 ， 深圳楼市是全国唯一长期房价高企、没有调整的重点城市 ， 7月份的二手房均价高达7万／平方米 ， 其中 ， 深户落户容易、限购宽松 ， 而供应量又较少 ， 供需关系不平衡 ， 是深圳楼市房价高居不下的根本原因 。
炒房客们看到了这一点 ， 也加入了市场 ， 真实需求叠加炒房需求 ， 从新房到二手房 ， 深圳的炒房客们打造了成熟的炒房链条 。
他们通过“打新”买入新房 ， 同时炒高周边二手房房价 ， 拉大套利空间 。 去年11月11日 ， 深圳豪宅税取消 ， 税费大降 ， 直接点燃了市场情绪 ， 二手房掀起了新的涨价狂潮 ， 当月二手房成交超过8000套 ， 均价突破6万/平方米 ， 秒杀北上广 ， 成为全国房价最贵的城市 。 而购房者也担心后续房价继续上涨 ， 而选择积极入市买房 。 追涨的热情被进一步催化 。
从去年底开始到今年3月 ， 深圳不少小区的二手房业主们开始自主地调控自家房价 ， 位于南山的恒裕槟城业主抱团开启了“控盘涨价” ， 率先将二期挂牌价提高到将近20万／平方米、甚至27万／平方米 。
随后 ， 从前海、宝中 ， 到碧海、龙华 ， 10几个小区业主群开始谋划“涨价” 。 凤凰里花苑里业主发帖 ， 要求邻居们以5.5万元／平方米作为最低挂牌价 。
深房中协指出 ， 据业内龙头企业反馈 ， 全市范围内的确存在部分业主（甚至联合）将房源报价大幅抬高 ， 以期通过“高评高贷”方式 ， 通过经营抵押贷款（经营贷利率相比房贷利率低） ， 或转按揭的方式予以高位套现 。
随后 ， 凤凰里小区被深圳市住建局约谈 ， 恒裕滨城也被住建局点名了 。 12月 ， 深圳市住建局对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续 。

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图/图虫
今年以来 ， 仍有不少小区业主大幅提高挂牌价 ， 炒作本小区房价 。 宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心 ， 龙华区金亨利首府、星河丹堤等部分二手房挂牌价格虚高 。 5月22日 ， 深圳市住建局又会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查 ， 部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源全部下架 。

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