导读：尽管深圳人目前仍热衷于“打新” ， 但若未来买了新房也不能在二手市场卖出或者卖不出“好价钱” ， 就可能会面临一个长期的有价无市的状况 。 长期来看 ， 前述开发商人士认为 ， 深圳也会学北京、长沙等地 ， 贯彻房住不炒 。
来 源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记 者丨张晓玲,陈诗菡
编 辑丨李伊琳
楼市风向标深圳 ， 正在发生深刻的变化 ， 主要表现在二手房市场 。
7.15新政后 ， 深圳二手房成交陷入低迷 ， 8、9月网签成交量跌至冰点 ， 而在近期政策又要对二手房市场进行管控 ， 加剧了二手市场的下滑 。
此前 ， 由于深圳新房限价 ， 和二手房价格形成倒挂 ， 带来了炒作的空间 。 借着去年底的豪宅税取消 ， 不少小区业主联合炒作控盘涨价 ， 以获得更多利润 ， 今年上半年深圳曾上演一波魔幻上涨行情 。
但现在 ， 随着限购升级和监督管控二手房的联动调控 ， 切断了深圳炒房的链条 ， 新房到二手房的价格传导失效 ， 二手房流通性变差 ， 市场炒作的氛围降温了 。
深圳业内人士认为 ， 随着需求端萎缩 ， 而新房和存量供应提升 ， 预计深圳楼市的供求关系将得到缓解 ， 这有利于房价的长期稳定 。

本文插图
图/视觉中国
二手房市场速冻
7.15新政后 ， 深圳楼市最直观的表现 ， 就是二手房成交量“断崖”式下跌 。
根据深房中协发布的网签走势图发现 ， 新政后一周 ， 二手房单日网签量最高仅359套 ， 最低55套 。 网签量环比新政前一周平均下降79.8% ， 带看量也遭遇“腰斩” 。
8、9月 ， 二手房网签量继续冷却 ， 上周（9.14-9.20）二手房网签量为1467套 ， 跌至新政以来网签量的最低点 。 相比于一手房动辄“日光盘” ， 二手房已经进入速冻状态 。
深房中协认为 ， 这主要是因为 ， 部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用 。 新政以后 ， 购买二手房的税费成本增加 ， “豪宅税”重启和转让增值税从2年免征更改为5年免征 ， 让部分人难免会有卖房后买不到房或者不满5年卖不出“好价钱”的担忧 ， 导致二手房新增放盘量大幅度减少 ， 再加上新房供应充足 ， 二手房成交量急剧下滑 。
之前上涨幅度较大的区域比如南山、宝安尤为低迷 。
深房中协数据显示 ， 8月份龙岗、罗湖网签量占比不断上升 ， 分别达到29%与17% ， 占全市二手房网签量近“半壁江山” ， 与此形成鲜明对比的则是南山、宝安为代表的西部片区网签量占比下滑明显 ， 分别占14%与16% 。
9月17日 ， 深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见 ， 在二手房交易方面 ， 明确完善房地产市场价格监管机制 ， 并建立存量商品房价格引导制度 。

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