21世纪经济报道|二手房速冻 炒房客资金链开始断裂 中国楼市风向标巨变
导读:尽管深圳人目前仍热衷于“打新” , 但若未来买了新房也不能在二手市场卖出或者卖不出“好价钱” , 就可能会面临一个长期的有价无市的状况 。 长期来看 , 前述开发商人士认为 , 深圳也会学北京、长沙等地 , 贯彻房住不炒 。
来 源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)
记 者丨张晓玲,陈诗菡
编 辑丨李伊琳
楼市风向标深圳 , 正在发生深刻的变化 , 主要表现在二手房市场 。
7.15新政后 , 深圳二手房成交陷入低迷 , 8、9月网签成交量跌至冰点 , 而在近期政策又要对二手房市场进行管控 , 加剧了二手市场的下滑 。
此前 , 由于深圳新房限价 , 和二手房价格形成倒挂 , 带来了炒作的空间 。 借着去年底的豪宅税取消 , 不少小区业主联合炒作控盘涨价 , 以获得更多利润 , 今年上半年深圳曾上演一波魔幻上涨行情 。
但现在 , 随着限购升级和监督管控二手房的联动调控 , 切断了深圳炒房的链条 , 新房到二手房的价格传导失效 , 二手房流通性变差 , 市场炒作的氛围降温了 。
深圳业内人士认为 , 随着需求端萎缩 , 而新房和存量供应提升 , 预计深圳楼市的供求关系将得到缓解 , 这有利于房价的长期稳定 。
本文插图
图/视觉中国
二手房市场速冻
7.15新政后 , 深圳楼市最直观的表现 , 就是二手房成交量“断崖”式下跌 。
根据深房中协发布的网签走势图发现 , 新政后一周 , 二手房单日网签量最高仅359套 , 最低55套 。 网签量环比新政前一周平均下降79.8% , 带看量也遭遇“腰斩” 。
8、9月 , 二手房网签量继续冷却 , 上周(9.14-9.20)二手房网签量为1467套 , 跌至新政以来网签量的最低点 。 相比于一手房动辄“日光盘” , 二手房已经进入速冻状态 。
深房中协认为 , 这主要是因为 , 部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用 。 新政以后 , 购买二手房的税费成本增加 , “豪宅税”重启和转让增值税从2年免征更改为5年免征 , 让部分人难免会有卖房后买不到房或者不满5年卖不出“好价钱”的担忧 , 导致二手房新增放盘量大幅度减少 , 再加上新房供应充足 , 二手房成交量急剧下滑 。
之前上涨幅度较大的区域比如南山、宝安尤为低迷 。
深房中协数据显示 , 8月份龙岗、罗湖网签量占比不断上升 , 分别达到29%与17% , 占全市二手房网签量近“半壁江山” , 与此形成鲜明对比的则是南山、宝安为代表的西部片区网签量占比下滑明显 , 分别占14%与16% 。
9月17日 , 深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见 , 在二手房交易方面 , 明确完善房地产市场价格监管机制 , 并建立存量商品房价格引导制度 。
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