买房要有五证是哪五证

买房五证是指:
《国有土地使用证》,这个证是由市规划委员会核发的 。也就是说这个开发商拥有了这块土地的使用权,同时也会告知这块土地使用年限,比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等 。
《建设用地规划许可证》,这个也是市规划委员会核发的,没有这个证说明土地使用是非法的 。开发商盖房子啊,必须符合城乡规划的范围,不能随意乱盖 。
《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件 。
《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局核发 。一般开发商不会自己去盖房子,他们会找个承建商来给他们盖房子 。这个盖房子的团队就很重要了啊,关乎到工程质量、房屋质量 。
《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发 。
房产的五证是哪五证买房的时候要选择有实力开发商,这样房屋质量才比较有保障 。此外,买房的时候要关注开发商是否五证齐全,那么房产的五证是哪五证呢?接下来,我给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧 。
房产的五证是哪五证
1、《国有土地使用证》这是土地使用者使用国有土地的法律证明 。
2、《建设用地规划许可证》,这是建设单位用地的法律凭证,没有此证就不能用地,开发商买卖这一类房子就属非法 。
3、《建设工程规划许可证》,它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证,没有此证就属于违章建筑 。
4、《建筑工程施工许可证》,它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证 。
5、《商品房销售(预售)许可证》,它是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件,没有此证的房子不能进行销售 。
五证不全有什么影响
1、有的开发商没有办理国有土地使用权出让手续,即使具备规划、施工的手续,也是不能正常销售的 。这种的情况,建造房屋合法,但是售房不合法 。开发商必须办理国有土地使用权出让手续,获得《国有土地使用证》后,再办理《商品房预售许可证》后才能正常销售 。
2、五证不全的房子房屋质量没保障 。开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格 。五证不全看不到房子的性质,容易被开发商忽悠,例如开发商有意混淆房屋性质,许多、等形态的新房,等你买后才知是商业用地,土地使用年限短等 。
文章总结:以上就是我为大家介绍的房产的五证是哪五证的相关内容,希望可以帮助一些有需要的朋友们 。
买房五证是哪五证买房是人生大事,所以买房的时候都会从各方面去考虑和选择,买房不仅要查看开发商五证,还要了解楼盘地理位置、房屋价格、楼盘周边配套等,那么买房五证是哪五证呢?下面和小编一起来学习一下吧 。
买房五证是哪五证
买房五证包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 。其中最重要的就是《商品房预售许可证》,开发商只要有了这个证件,才有资格销售楼盘,日后也才可以办理房产证 。下面为大家具体介绍一下五证:
1、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是由市规划委员会核发的 。有了这个证件,才代表着开发商拥有这块土地的使用权,同时也会告知这块土地的使用年限,一般来说,住宅土地的使用年限是70年、工业用地的使用年限是50年、商业用地的使用年限是40年、综合用地的使用年限是50年等等 。
2、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是由市规划委员会核发的,没有这个证件的话,那么建设该楼盘的土地使用就是属于非法的 。开发商建造房屋的时候必须符合城乡规划的范围,不可以随意乱盖 。例如:这块区域规划是住宅,但是开发商却盖了工厂,那么就是违法的,是不被允许的 。
3、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是由城市规划行政主管部门依法核发的,是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 。如果开发商没有这个证件的话,那么该楼盘就是属于违章建筑,不可以领取房产证 。所以买房人千万不能贪便宜,忽略这些证件的重要性 。