首套房贷款和二套房贷款的区别是什么?继承房产后再买房算首套房吗?

首套房贷款和二套房贷款的区别是什么?继承房产后再买房算首套房吗? , 接下来小编带你了解详细信息 。
随着一项项限购政策的颁布 , 很多购房者清楚的知道 , 购买首套房比二套房能享受更多优惠 。如果没有购房资格 , 就算有资金也是没办法在城市限购区域内买房的 。现在 , 想在城市里买房 , 需要先知道自己是否具有购房资格 。那么继承房产后再买房算首套房吗?首套房和二套房贷款有什么区别?

首套房贷款和二套房贷款的区别是什么?继承房产后再买房算首套房吗?

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【首套房贷款和二套房贷款的区别是什么?继承房产后再买房算首套房吗?】一、继承房产后再买房算首套房吗
继承房产如果已经完成了过户手续 , 再买房就不能算首套房了 。划分购房次数一般是根据名下房产数目和贷款记录 , 如果继承了房产并办理完过户了 , 那么名下就算是有房子了 , 再买房就算是二套房 。
一般只要符合以下六种情况 , 都算首套房资格:
1、购房者贷款买过一套住房 , 商业贷款已结清 , 再次贷款买房 。
2、购房者全款买过一套住房 , 贷款买房 。
3、购房者全款买过一套住房 , 后来卖掉了 , 房屋登记系统查询不到该房产 , 再次贷款买房 。
4、购房者贷款买过一套房 , 后来卖掉 , 通过房屋登记系统查询不到该房产 , 但在银行征信系统里能查到贷款的记录 , 再贷款买房的 。
5、购房者个人名义下有一套房 , 商业贷款已还清 , 另一套是公积金贷款已售出 , 同时能够提供出售证明 , 想要再次申请贷款买房 。
6、夫妻双方 , 一方婚前有房产但无贷款记录 , 另一方婚前有贷款记录 , 但名下无房产 , 婚后买房可以申请贷款买房 。
二、首套房和二套房贷款有什么区别
1、首付比例:在部分不限购、限贷的地区 , 如果是首套房 , 商业贷款首付比例是20% , 如果是二套房 , 商业贷款首付款则比例为30% , 不过具体首付款还要看银行的相关规定 。
2、贷款利率:各地房贷利率不断上涨 , 但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多 , 据了解 , 贷款买二套房 , 贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右 , 其次 , 不同的银行、不同的城市差别也是不一样的 。
3、贷款额度:同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的 , 比如 , 北京首套房借款人最高可贷7成 , 但二套房最高借款人仅能贷3成 , 所以 , 具体的贷款额度主要以地区规定为准 。
4、贷款难度:二套房贷款购买会更困难 , 首套房相对更容易 , 尤其是在遇到资金比较紧张的时候 , 办理二套房贷款可能很难申请到 。
注意 , 当借款人贷款购买过一套房 , 但是贷款已结清 , 再贷款买房还是算首套 , 若是贷款当前是未结清状态 , 则算二套 。当借款人名下有两套房的商业贷款记录 , 一套已还清 , 另一套未还清 , 此时再贷款认定则为二套房以上 。