1、旗滨株洲别墅项目,2006,年,8,月,21,日,销售人员培训,前言,别墅是,90,年代初出现在中国 ， 至今已经有十几年,的历史了 ， 这期间 ， 别墅市场的发展可谓是大起,大落,海纳百川 ， 有容乃大,我们要了解的内容,一、什么是别墅,二、探索别墅的发展历程,三、别墅在国内市场的发展现状,四、别墅的核心特征,五、别墅的分类,六、别墅的最优目标消费群,一、什么是别墅,古时 ， 别墅是供游玩休养的山水美宅 ， 现在我们常说的,别墅” ， 实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是,HOUSE,一种是,VILLA,如果直译过来,HOUSE,应该是“房子、住宅,而,VILLA,才应当是“别墅,别墅一词在国内房地产市场上批代不专 。
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2、国内的别墅所覆,盖的范围极广 ， 它不但包括了每户独幢的独立住宅 ， 发展商,也常把双拼别墅,Semi-detached house,叠拼别墅、联排,别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品 。
而除了,独立别墅,Detached house,和双拼别墅,Semi-detached,house, ， 其它这些产品只可以称作,TOWNHOUSE,与独立别墅,的概念绝然不同,别墅首先是一种生活方式 ， 区别于其他建筑类型的最重征,是 ， 它是与自然景观息息相关的终极住宅形式 。
其次 ， 它是,住户身份品位和个性的标志 ， 是“富人阶层”占有的领地,随着,中国别墅进程的不断推进和发展 ， 象维也纳森林别墅这类拥,有稀缺自然资源,第三 。

3、个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改,变 。
森林也好、湖泊也罢 ， 蕴藏其间的是城市生活永远无法,给予的生活方式 。
在岁月沉积中 ， 别墅方能真正实现其“别,墅,人生,别墅”这一名称是舶来品 ， 即,Villa,别墅”又译为“庄园”,城堡” ， 来指称一种带有诗意的住宅,Villa,具有以下的特点,1,造型外观雅致美观 ， 独幢独户 ， 庭院视野,宽阔 ， 花园树茂草盛 ， 有较大绿地 。
有的依山傍水 ， 景观宜人 ， 使住,户能享受大自然之美 ， 有心旷神怡之感,2,内部设计得体 ， 厅大房多,装修精致高雅 ， 厨卫设备齐全 ， 通风采光良好,3,有附属的汽车间,门房间、花棚等,4,社区型的别墅大都是整体开发建造的 ， 整个别墅,区有数十幢独立独 。

4、户别墅住宅 ， 区内公共设施完备 ， 有中心花园 ， 水,池绿地 ， 还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等,目前国内别墅市场上的别墅从建筑形式上可以被分为独栋别墅、联排,别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅 。
从建筑风格上则可被分为中,式别墅、美式别墅、欧式别墅和法式别墅等等,1,历史中的别墅,别墅在中国,宋书,谢灵运转中有“修营别业 ， 傍水依山 ， 尽幽居之美” 。
别墅一词,源自别业 ， 意为本宅门外供游玩修养的园林房屋,国外普遍应为别墅起源于欧洲 ， 但我国古代历史文献很早就有关于帝王修,建离宫、别馆的记载 。
史记,殷本纪中提到有“囿”、“苑”和“台,这些其实就是别墅最早的雏形 ， 周文王的灵囿 ， 楚灵王的章华台 ， 吴王夫差,的姑 。

5、苏台 ， 秦始皇的阿房宫等 ， 都是早期的离宫 。
汉待的别墅建筑已经成熟,受老庄思想的影响 ， 出现了华丽而又宏大的第宅园林 。
汉武帝的建章宫、上,林苑、甘泉苑等 ， 都是十分有名的离宫、别馆,明代盛行于苏州的一部分私家园林、实际上也起着别墅的作用 。
再如清代,的承德避暑山庄 ， 北京的颐和园 ， 圆明园以及许多园囿 ， 离宫、别馆等都是,著名的别墅建筑,二、探索别墅的发展历程,在西方 ， 别墅的历史可以追索到古罗马时期 ， 著名的哈德良离宫就是别墅中,典范 。
如：意大利建筑师帕拉第奥设计的“圆顶别墅”等,法国文艺复兴时期的古典主义省期的贵族乡间府邸 ， 如：弗郎西斯一世的枫丹,白露和路易十四的凡尔赛宫等,别墅在西方,别墅在历史中的神髓,无 。

6、论是在中国还是在西方 ， 别墅最基本的特性数千年来并没有改变 。
从古代秦,始皇的苑囿 ， 古罗马的别墅,VILLA,到现代的,TOWN HOUSE,别墅 ， 所满足的不,仅仅是一种物质生活的需要 ， 更多的是一种生理和心理意识的要求；它的并不,是为了满足一种远离城市的 ， 自给自足、与城市生活相隔离的要求 ， 而是为了,与城市生活达到一种均衡 ， 并在此基础上求得和城市生活的兼容,2,现代的别墅,现代汉语词典中这样定义别墅,在郊区或风景区建造的供修养用的园林住,宅 。
（和任何建筑形式、建筑概念一样 ， 别墅建筑并不总是符合某个特定的含,义,三、别墅在国内市场的发展现状,1995,年国务院通知 ， 别墅原则上不再报批立项,2000,年 。

来源：(未知)

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标题：别墅发展及消费群体|别墅发展及消费群体 2