7、后市场重新活,跃,北京别墅产品的真正出现是从,1992,年开始的 ， 此前在北京也有过类似,的“概念” ， 但真正将这种产品与其应有的标准结合起来的是丽京花,园 。
从那时起一直到,1995,年 ， 别墅市场的大幕开始开启,别墅的发展走过了三个阶段,1995,年以前是起步阶段 ， 以外销为主,1995,年至,2000,年是北京别墅市场收缩的阶段,2000,年之后的别墅市场,产品进一步细分 ， 出现了多种产品 ， 而独栋产品的开发量也重新回升,从粗放发展期的“宾馆式”别墅 ， 回归到理性的本色别墅概念,1990-1995,年：外销大幕开启但好景不长,尽管在,1992,年之前的,80,年代末就已经有了自称为“别墅,的产品 ， 但这些 。

8、都是“土房子” ， 坡地、水景等设计都还,没有引入 ， 只有丽京花园真正把这些概念引进来了,1996-1999,年：过度开发后徘徊不前,1995,年国务院发出通知 ， 别墅等高档住宅及度假村原则,上不再批准立项 ， 以后建设也要严格审批 ， 别墅市场开始,处于徘徊不前的状况 。
大约在亚北出现了一些中档的别墅,在延续 ， 如王府花园、蓬莱别墅、八仙别墅等 ， 在市场上,还可以看见 。
供应市场的别墅主要是一二年前开工 ， 或者,因总体市场下滑而推迟入市的烂尾项目或已经推出项目后,期工程支撑着市场 ， 而产品的设计创新也基本处于停滞不,前的状态,2000-2005,年：政策高压下市场开始回暖,2000,年之后 ， 别墅市场越来越活跃 ， 出现了一 。

9、批较好的项,目,这期间政府连续针对别墅市场出台多项限制性措施,但由于需求的增加 ， 各个区域别墅市场仍然在逐步扩大,一些“亚别墅”类产品如叠拼式、错层式别墅、联排式别,墅等开始出现于市场以一种新的形式功能和产品设计提高,了性价比 ， 扩大了别墅的消费层次 ， 如康城等项目一直持,续开发到目前 。
按照业界的基本判断 ， 别墅市场的消费心,理分界以总价,300,万元以上,100,万,300,万元之间和低于,100,万元分为三个明显的消费群体 。
相应的户型分布大约,是,300,平方米以上,200,300,平方米和低于,200,平方米 ， 高,端产品多为大户型,政策,1995,年,5,月,26,日国务院下发了关于控制高档房地 。

10、产开发项目的通,知,2003,年,2,月,18,日 ， 国土资源部发布紧急通知,45,号令） ， 停止别墅类,用地的土地供应,今年,5,月,30,日 ， 国土资源部再次叫停别墅用地 ， 并下发紧急通知 ， 措,辞严厉：从,5,月,31,日起 ， 我国一律停止别墅类房地产项目供地和办理,相关用地手续 ， 并对别墅进行全面清理,随着“国六条”颁布 ， 别墅市场发展趋势成为人们关注焦点 。
在日前,举行的第三届中国别墅节上 ， 多名业内专家纷纷表示 ， 作为住宅市场,金字塔尖的产品 ， 别墅应该向绿色、生态、科技、精细方向发展,四、别墅的核心特征,1,别墅的五大标准（国际惯用的,5S,别墅标准,A,景观,scenery,一般都是依山傍水建造 ， 不仅 。

11、有优美的自然景观 ， 而且还要有私家花园 ， 使居住,环境与自然融为一体,B,逸事,story,周遍应有浓郁的人文气息和悠远的历史沉淀 ， 充分体现社区人杰地灵之底蕴,C,阳光,sun,由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊 ， 上有天下有地 ， 或接景造物 ， 或依山傍,水 ， 与自然相得益彰 ， 阳光更是相伴左右,D,运动,sport,别墅作为一个极具个性化（尖端）的消费产品 ， 无论是在室内还是在室外 ， 有充,足的自由空间和生活空间 ， 让业主充分展示自我,E,溪流,stream,自古人民就有靠水而居的习惯 ， 水能给人带来灵气和财气 。
别墅的建造也因有溪,流（河渠）而备现珍贵,2,别墅的市场本质（别墅是住宅市场上的最高端产品,A,别墅永 。

12、远是为少数人建造 ， 只有少数人才有条件享有,B,别墅意味着占用大量稀缺资源 ， 出奢侈占用土地之外,别墅大多依风景区、天然水域等稀缺资源而建造 ， 应而,其发展和规划受政府限制,C,别墅体现个性化 ， 不能大量批发 ， 它代表着人民对于居,住理想的终极追求形式,3,现代别墅的特征,A,别墅概念扩展 ， 突破少数人的奢侈品的小圈子 ， 成为“中产阶层,的城郊”住宅,B,随着国内城市社会“现代四化”的发展 ， 城郊别墅设计,5E,化,5E,1,价格经济化,2,空间效率化,3,能源清洁化,4,通讯数字,化,5,环境生态化,C,发达国家对别墅发展特征的描述,如：美国纽约在别墅规划中指出 ， 别墅的住宅类别,1,独门独院别墅住宅,DET 。

【别墅发展及消费群体|别墅发展及消费群体 2】13、ACHED HOUSE,2,两家庭的双拼住宅（左右双拼或楼上楼下二代居,SEMI-DETCHED,HOUSE,3,连栋住宅,ROW HOUSE,注,TOWN HOUSE,为,4,层楼高度的、连在一起的住宅,TOWN HOUSE,不是,VILLA,五、别墅的分类,1,按建筑形式分类,A,独立别墅：即独门独院 ， 私密性极强的单体别墅 ， 这一类型是别墅历史最,悠久的一种 ， 也是别墅建筑的终极形式,B,TOWN HOUSE,连排别墅有天有地 ， 有自己的院子和车库 。

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标题：别墅发展及消费群体|别墅发展及消费群体 2( 二 )