不难证明自身于大面积连片绿地的别,墅区域所吸所吸入的空气选题质量高于城市孤立绿地边的空气选题,1,平方公里的绿地效果与,50,平方公里的绿地效果远不是,50,倍的算数级差异 ， 而,至少是,250,倍的几何级差别 。
所以城市中心花园洋房的绿地的大气空气质量也远,不如别墅区的空气质量好 。
目前条件下 ， 人们新鲜空气（和高标准生活）的唯一,解决方案是远离城市隹在郊外别墅 。
在收入条件的约束下 ， 人们最可 。

26、能先对食物,和饮料进行选择 ， 最后才能对可吸入空气进行选择 。
所以选择别墅是选择健康生,活“健康住宅：的高级阶段,2,别墅生活自然鲜氧的最佳选择,小结,其实生态小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的,利用、节能措施、绿化系统以及生活服务配套的一切工作 ， 都,是以改,善及提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标,楼盘价格是划分消费群体的最主要的一个标准之一 ， 拥有一定的经济实力是,消费者选择购买别墅的一个先决条件 。
此外 ， 在同行人们的楼盘中消费者选择一,般住宅还是选择别墅则主要取决于他是否拥有以上提及的别墅消费群的共性心理,以及对产品设计的认同 。
（我们对这一总体的消费群体构成分析以下几点,二、 。

27、别墅目标客户群分析,个人购房的客户年龄基本在,25,60,岁之间 ， 以,30,50,岁为,主 ， 家庭人员结构在,3,6,人之间居多,分析二：客户职业背景构成,由外资企业家、外交使馆人员、外企高层管理者等外籍人士构成的,国外购买需求 ， 特别是在我国加入,WTO,以及随着开放的深化 ， 在国,内工作的外国人增多 ， 国外购买需求将不断扩大,海归派人士” 。
即从欧美留学归国的创业者 。
随着绿洲政策的调整,和投资环境的改善 ， 大批留学人员回国创业 ， 他们要求高质量的生活,和理想的居住环境 ， 回国人员不断增加 ， 而成为主要购买群体之一,港、澳、台人士 ， 由于港资企业的增多与香港的高楼价 ， 港人在内地,置业不断增加（如珠江三角、上海、 。

28、北京等地） ， 几百万元在香港根,本买不到别墅 ， 而在国内却能买一套不错的别墅 。
特别是某些神秘富,豪 ， 喜欢在内地一掷千万购买“天价别墅,中资企业家 ， 高级经理人及,IT,金融、房地产界精英 ， 精算师 ， 他们,积累了大量财富 ， 追求生活的品位与质量、改善居住条件时 ， 多考虑,郊区环境优美的花园别墅,城市“中产阶级” ， 如薪资优厚的律师、会计师、高级知识分子等,二次置业时多会选择良好人文环境的经济型别墅,体育影视明星、优秀科研工作者、文学家等名人名家 ， 因个人贡献,走穴”或知识的价值 ， 而一举致富 ， 为避免“名人效应”的诸多不,便 ， 会选择一处幽静而高雅的别墅,投资人士（来历复杂） 。
别墅抗风险能力较强 ， 增值潜力大 ， 特别是, 。

29、一些出租型,或旅游型别墅 ， 更被一些外来或当地投资客看好 ， 低买,高卖或用以出租,分析二：客户职业背景构成,行业领军人物 ， 主要是名列“福布斯”中国排行榜的富翁们,一夜暴富者”市场经济使致富途径多样化 ， 并不违法的投机取巧,别出心裁的另类致富 ， 使极少数“布衣”瞬间迈进“富人俱乐部,提高生活水准理所当然要买套别墅,另外 ， 个别优秀企业 ， 外资企业租套市区别墅或“空中别墅”办公的,现象仍然存在,小结,由于社会文化背景、传统生活习惯、知识文化水平、居住水平、居住观念的差,异 ， 不同别墅买家对别墅要求相差较大 。
外籍人士、海归派及港澳台同胞对别墅,环境和设计风格较为关注 ， 而国内买家则更关心户型、面积、价格等,一个别墅 。

30、项目的目标客户群定位不可能一网打尽这些“金字塔塔尖”人士 ， 项,目定位决定消费者定位 。
经济型别墅只可能是“中产阶级” ， 高级白领；高档别,墅则可能是企业家 ， 职业经理人 ， 海外人士等；极品别墅则是面向那些一掷千金,的超级富豪们或“神秘人士,分析三：客户特征描述,他们属于社会上比较富裕的一群 ， 有稳定的社会收入 ， 具有较高甚至,显赫无比的社会地位,他们含蓄内敛 ， 深藏不露 ， 不事张扬 ， 不要“露富,生活阅历丰富 ， 见多识广 ， 视野开阔 ， 具有国际化观念 ， 对文化认同,与敬慕 ， 钟情于纯自然背景和高品质建筑 ， 追求“珍品化”生活,在释放成功的同时 ， 喜欢树立自我 ， 标榜个性 ， 追求独特文化品位,注重高质量休闲健康的生活方式,比较关注国家政治、经济新闻动态 ， 以把握大局 ， 掌控商界风云,分析四：客户行为习惯分析,比较喜欢诸如财经、家居、高尔夫等专业类杂志新闻,工作比较繁忙 ， 出差机会多 ， 往返于市内、机场、大城市之间,日常交际 ， 高级应酬比较多 ， 经常出入高档消费场所 ， 如星级酒店,俱乐部、高尔夫球场等,周末喜欢从事一些度假式休闲活动或参加国际化的高档文化活动 ， 名,车展、模特,SHOU,高雅文艺演出是他们喜爱观看的活动,不喜欢太被注目 ， 一般场合不爱露面 ， 行踪甚至有点“诡秘,谢谢聆听 。

来源：(未知)

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标题：别墅发展及消费群体|别墅发展及消费群体 2( 五 )