日常生活中，难免会有资金周转不灵，需大笔资金的时候。这个时候，很多朋友，可能会想到用手中的房子来贷款获得资金，以缓解手头紧张情况。

    但是金融机构的不同，所涉及到的条件和要求也有所不同。还有，用房子贷款，可以获得抵押贷和质押贷。

    今天小编就给大家分享下如何拿房产证来抵押贷款和质押贷款。

01、房产抵押贷或质押贷需准备的材料

    在办理房产抵押或者质押贷款的过程中，办理人需要携带的材料包括：

    ①婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件；

    ②个人收入的证明，如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；

    ③所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等)；

    ④抵押房产的权属证明(房产证、土地证)；

    ⑤贷款银行要求提供的其他文件或资料。

02、房产抵押和质押贷款办理流程

    准备好上面需要的材料后，如何办理呢？

03、一般情况下，办理流程是这样的：

    1、将所需要的材料提交给金融机构；

    2、相关金融机构进行审核；

    3、在审核通过以后与金融机构来签订合同；

    4、去办理抵押或质押登记的手续；

    5、金融机构进行放款。

04、房产抵押贷和质押贷的区别

    看完这些是不是觉得房产抵押贷和质押贷是一样的，区别不大。其实两者还是有区别的。小编再顺便给大家介绍一下两者的区别。房产抵押与质押的区别主要是：

①标的物不同

    房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。

②特征不同

    房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。

③管理标的物的义务人不同

    房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。

④设置权力数量不同

    房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外)；而质押的同一标的物，不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。

    最后，银行信息港小编要提醒一下有借款需求的朋友们，办理贷款前一定要去正规、专业的金融机构进行详细了解、咨询下，做些贷款前的准备，贷款会更顺畅。

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