看完2017楼市总结，2018要笑着活下去！来源：子木聊房（zimuliaofang）

《看完2017楼市总结，2018要笑着活下去！》是由傻大方资讯为您编辑整理的，希望能对您有所帮助。健康摘要： 2017-12-26 博闻财经博闻财经来源：管理思维，摘自搜狐网再好的朋友，不联系也会散。我的朋友们，我们很久没联系了。不是感情变了，而是我们的生活变了，毕竟年龄增长了，肩负的责任重了、身边的牵挂多了，人生价值观有差异了...... 不知不觉间，我们不能第一时间分享彼此... 。

正文开始：

来源：子木聊房（zimuliaofang），作者：子木

在

整个中国房产历史中，2017年已然成为一个具有历史标记、载入史册的转折点。

它是很多事情的结束，又是很多事情的开始。这一年发生了太多太多，让大家深刻体会到房价背后的市场动荡，利益关联和人情冷暖。

那么，2017年给予了我们怎样的感悟与警示，对2018年买房者又应当作出怎样的选择？

—2017—

首先，子木带大家盘点一下2017年的房地产市场。知其所以，方知其所以然。

市场回顾

从去年3月份一线城市房价火苗被正式点燃开始，熊熊大火便呈燎原之势烧透整个一线城市群。

今年3月严政出台之后，大火又被瞬间浇灭，

一线城市从此被高高的政策围墙封冻起来。

（数据来源：链家网）

然而由于强烈购房需求的溢出，残留的星星之火又迅速蔓延至二线、弱二线城市。政府出台的“限购、限价”等政策，又浇了一把油，以至于三四线城市到现在还在燃烧着。

从历史来看，一线城市永远是房地产市场的先锋军，要涨先涨，要跌也是先跌，今年也不例外，而如今的态势，一线已经落入冰点，其他城市的未来可想而知。

史上之最

今年的楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，

数据显示，2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台，密织调控大网。

然而在“史上最严”的厉政下，惊奇的是，房地产销售面积与销售额却双双刷新了历史纪录。

房地产商品房销售额将第一次突破12万亿元（16年是11.76万亿），而销售面积也将历史性第一次突破16亿平方米。不得不说这轮去库存非常成功。

但同时，老百姓好几年的劳动果实也被割了个干净。

当局为了保经济增速，把超发的货币成功地放进了房地产蓄水池，水位拉高了，自然也得花好几年时间去修池子。

有人会问，我就是任性不想被收割可以吗？抱歉，不可以。你试试放银行，结果会更惨。放进楼市，起码房子是增值的，勉强可以跑得赢通胀，保值没问题。

政策网红

2017年火起来的政策很多，例如共有产权、租售同权、限价地、集体建设用地、长效机制，以及迟迟还没有上场的房地产税。

政策被政府投入到市场炒火以后，引发了很大的反响

。

但大部分都是抱怨，抱怨政府不降房价，反而是鼓励大家去租房，去和政府合资买房，最后房子还不是自己的。简直就是一个“骗局”。

其实客观的来讲，政府想说的是，“其实，房子你能买得起，但一线城市你真买不起，买不起我得给你找个地方住，我天天和房地产商博弈，又是限开盘价，又是限地价，最后你还不领情。这不，都有人“排队全款抢房”了，你终究还是买不起。

说白了，这一系列的政策出台，一方面是为在高企的一线城市房价面前给予人们更多的选择，让阶级分化看起来不那么明显。另一方面是为了让房价涨得慢一些，为“摆脱房地产经济绑架”提供充分的过渡时间。

2017年的最后一把火

昨日，财政部长肖捷发文说，力争2019年完成房产税立法，2020年完成税法改革任务。网络瞬间被刷屏，尤其是刚需族，更是欢呼雀跃，心想炒房客的时代终于要被终结了，我们终于迎来了一道曙光。

有粉丝就在房产研习社里问我：“房价是否会在房产税出来后大跌?要不要等2019年之后再买房？”

那好，趁着对2017年做总结，子木就带大家深入了解一下隔断时间就跑出来咋呼群众的房产税。

首先大家要知道，政府的收入来源是税收。

而房地产一直是我国最主要的税收部分。其税收的主要方式就是土地出让金。土地出让金也是房价最主要的组成部分。

而在美国，土地是私有的，并没有产权这么一说，但是必须得缴纳房产税，

然后政府用这部分钱去完善公共设施，社会福利等。2017年美国人均每年缴纳的房产税已经达到了2149美金，折合人民币1万4。

最重要的是，没有一个美国人敢不缴房产税，如果有一年不缴，政府就可以直接把你从房子里赶出去，把你的房子没收并拍卖掉。

观察一下，你就会发现，土地出让金和房产税性质其实是一样的，都是政府对房地产进行税收的一种手段。中国只是把土地租给你，一次性收取了70年的租金（土地出让金）而已。

但是中国随着城市化建设的逐步推进，政府发现土地越卖越少，而民众手里的房子却越来越多，

尤其是房产投资客的和炒房客，大部分手里都持有好几套房产。因此，开征房产税的呼声越来越高。

一方面是民众的呼声，

大家认为房产税一旦开征，那些手里拥有好几套房产的人一定会承担巨额的税收压力，势必会将大量房源脱手，从而导致市场供过于求，房价大跌，终于可以买起房了。

另一方面是政府的呼声，

政府的想法其实很简单，主要在衡量土地出让金制度和房产税制度，哪一种收的钱比较多，更有利于国家的发展。要记住，国家大业才是重中之重。

那么，当土地出让金数额和房产税几乎差不多的时候，政府绝对会继续采用土地出让金制，因为这一套制度已经使用了30年了，远比新来的房产税稳定而成熟。

这次政府表明会用三年的时间完成税法改革，但是真正落地还需要多少年，我们不得而知。我只知道这套税法改革非常难。

因为如果贸然取消了土地出让金，改为征收房产税，开发商的成本会大大减少。你会发现，原本6万/平方米的房子，现在卖3万，一年再收你3万的房产税。

房价的大幅度降低会直接导致恐慌，市场价格陷入混乱

，之前花6万/平米买房的民众会拉着横幅站在大街上与3万买房的对抗到底。手上持有好几套房子的人会扛不住税收成本，将手上大量房源抛售掉，选择观望市场。

要知道房价的涨跌是经济学的囤货居奇现象，

那么一旦有大量房源降价抛售，房价便会迅速下跌，房地产市场势必会崩塌，中国经济一夜回到解放前的可能性是存在的。

所以，我要对大家郑重的说一句，房产税是中国可能要选择的土地财政手段，绝不是为了降房价的。

所以我认为，即使税法改革成功付诸实施，房产税也永远不可能全国范围开征，除非收益价值远高于土地出让金。而且政府必须得在之前的制度和新制度之间找平衡点，以免落差造成的恐慌影响。

有人说，房产税出台后，业主会不会把房产税划在租客的头上，从而避开损失，导致房租大涨。

这个想法着实有些天真，要知道房租是是和人均收入（工资）挂钩的。拿北京来讲，一个月房租5000元，为了抵消房产税，每个月额外再增加5000元租金，试问，谁还能租得起房子？想必大面积的逃离北上广的人比比皆是吧。

—2018—

好，我们盘点完17年房市热点之后，再来聊一聊18年的市场预期。

对2018年的房地产市场，现在已是众说纷纭了。

任泽平说，2018年上半年炒股，下半年买房。

那么明年年底就是房价谷底，意味着横盘一年就会结束。

可能吗？

子木不这么认为。现在房价泡沫已经位居高位，一年时间绝不可能消化这么大的经济泡沫。

至于横盘时间多长，正常来讲，我感觉可以和上一个周期（3~5年）做比较。

至于二三四线城市，有题材和产业的能托住现在这个房价，没题材产业的肯定会回落回去。

还有就是市场对18年中国可能加息的揣测，所有人跟风都在唱调18年中国必跟着加息，从而导致市场冷淡，房价大跌。

笔者在以前的文章中也分析过，加息概率很低，即使是加息，中国也可以通过“定向加息”和金融监管的方式抵冲美国造成的影响。不用过分臆想房价会大跌。

所以说，无论是加息还是房产税如何唱空楼市，都难以撬动即将横盘的市场规律。

那么在这种情况下，2018年的我们应该做什么选择呢？

首先对于一线城市，刚需的话从现在就可以找盘买房。有纯投资需求的还是等等吧，等横盘期结束，那时候会有大量的信号出现，子木也会及时更文给大家。

对于二三四线城市的购房者，上面讲过看城市产业题材，有产业题材的可以考虑2018年买房，没有的就等这波房价回落回去再出手，避免高位套牢，损失资格和财富。

有人可能对“题材产业”并不是那么敏感，无法做出判断。很多粉丝也在房产研习社里留言说，“产业影响房价这个道理我知道，但我就是搞不明白哪些产业有发展。”

那么子木接下来和你分享一个更容易判断二三四线城市是否回跌的方法-价差论。

我们都知道，一个产品的价值很大的因素取决于它的新旧程度。房子也一样，新房和二手房存在正常价差，如果价差小，说明大家已经忽略产品的基本属性了，市场购买力充足。如果价差大，则说明市场购买力一般，供过于求。

由此可见，一个城市的房地产泡沫和“”新房二手房正价差”成正比，价差越大，泡沫越大，房价跌的可能性越高。

且新房是计划经济，是可控的；二手房是市场经济，不可控。

这就是为什么政府限价只能限开盘价，二手房想卖多少卖多少，政府管不着。所以说，二手房市场才能真正反映出一个地方的房价水平。

那么拿二线城市杭州来讲，二手房房价为33268元/平方米，新房房价均价为25685元/平方米，二手房倒挂新房，价差为负值，无论是土地供应不足还是人口流入量较大，说明市场需求真的存在。

为什么我一直不看好重庆，因为重庆的新房和二手房正价差非常大，新房均价12000/平米，而二手房均价只有8000/平方米。为什么会造成这么大的价差？究其原因，还是因为其人口总净流入太少，且重庆产业偏重偏老，导致高端人才流出。

看完2017楼市总结，2018要笑着活下去！

（图为鄂尔多斯鬼城）

可能有人会说，去年重庆的GDP全国排名第6，其实我想说的是2011年的鄂尔多斯的GOP全国排名第一，全国炒房客都去炒房，但是人口流入实在太少，导致房子有价无市，无人接盘，最后沦为鬼城，房价迅速回落。

最后再说几句。

1、2018年横盘市场，多关注区域市场。例如北京，有涨价房源，有降价房源，抛售的房源也很多。

2、对于刚需族来说，现在购房，大部分都是透支了整个家庭好几年的购买力。别跟风，切记理性判断，挖掘其内部本质。

3、看房200套才能勉强算得上购房入门选手，所以不要看房几十套就说自己天下无敌，看破行情。要记住，这一行，信息弥足珍贵。

4、我在上面提到用于给长效机制铺路的政策网红（共有产权房，集体建设用地房，以及小产权的商品房），不到万不得已穷途末路，千万不要买，一辈子的事儿。

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