停贷、利率上浮、房产税……人民币可能又要跪了停贷、利率上浮、房产税……人民币可能

中国似乎是铁了心要整治房地产了。

今天（12月20日），《人民日报》刊登了财政部部长肖捷撰写的《加快建立现代财政制度》一文，文中提到：

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

实际上，今年以来从国务院到财政部，从官方到业内专家，都频频释放出推进房地产税立法的信号。例如，今年1月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中就提到：支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。

除了房产税，中国的金融机构也被迫采取措施，如上调首套房贷款利率、暂停贷款等，抑制房地产市场泡沫。

今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。

临近年末，银行房贷额度紧张，上海部分银行方面坦言：“不鼓励客户申请办理，存在停止受理新增房贷业务的可能。”

这是什么意思？中国房地产暴利时代已经结束。

许多专家引经据典说，房产税不能降房价、房地产政策不长久，并且嘲笑其它不同观点的人。其实，房价不用降，它只要涨得不快，性质就会发生变化。

过去几十年，中国货币一直超发，M2规模和增速超过同期GDP，过多的货币流动性会带来通胀和资产泡沫。在投资标的匮乏的情况下，房地产就像货币的一个蓄水池，也一直是居民财富保值增值的“唯一”选择。

中国在去杠杆，金融在收缩，但是庞大的货币存量仍然需要找到出路。如果房地产市场不能提供较高的收益，流动性那么差，征税和加息又导致持有成本上升。怎么办？只有抛售咯。

简单想一下就知道，在二线城市，你有几套房，以前中国不征税，持有成本又低，并且增值还快。现在，持有国内房产的成本大幅上升，市场风险也加大，更何况现在卖一套房子的钱，就能在加拿大、澳大利亚的大城市买一套类似的房子。从分散风险的角度看，你会怎么做？

房地产政策的收紧必然导致一部分资金流出楼市，这是肯定的。流出楼市的这部分资金怎么办？

手持现金？不划算，这是最差的选择；股市？有可能，但是风险不小。从楼市流出的那部分资金，都是赚快钱的资金，让他们踏踏实实的做企业也不大可能。

还有一个选择：境外投资，全球资产配资。从楼上撤退的那部分人，应该都有一定规模的资产，存在资金出境、全球资产配资的需求，也就是换汇需求。

不用太高深的理论就知道，人民币贬值压力一直存在。

其实，人民币又出现了贬值迹象。

根据外管局前日公布统计数字：2017年11月，银行结汇9753亿元人民币（等值1474亿美元），售汇10251亿元人民币（等值1549亿美元），结售汇逆差497亿元人民币（等值75亿美元）。

在连续两个月呈现顺差之后，11月份银行结售汇再次出现逆差。

注意这个迹象，因为银行结售汇跟人民币汇率有很强的联系。

结汇指得是，我们手头原本持有外汇，但是打算把外汇卖给银行，换成人民币的行为。而售汇则相反，是我们准备用人民币换美元的行为。

从结售汇的定义上我们能够明白，银行结售汇的数据其实反映了市场对人民币的供求变化。如果对人民币的需求多，人们肯定选择多结汇，如果对人民币的需求没那么多，人们更多的选择售汇。

在2014年之前，结汇大于售汇；2014年之后，从2015年开始，这个趋势开始逆转，售汇规模大于结汇。而人民币的汇率恰好也在2014年摆脱升值通道，重回贬值。

在中国资本严格管制的情况下，市场上名义汇率变化可能不大，这是汇率出现了双规机制，黑市汇率更贴近市场汇率。

比特币这种更便捷的资产价格会涨的更高，没办法，需求在那里摆着呢。

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