锐理土拍|双双流拍！都江堰2017年“最后一拍”惨淡收场这是2017年都江堰土拍市场上的“最后一

2017年12月19日上午，位于都江堰的两宗二类住宅用地走上拍卖席，两宗地均位于都江堰市奎光塔街道滨河社区，相距仅数百米，宗地多项指标相似，总出让面积合计98.185亩，起拍单价320万元/亩。

这是2017年都江堰土地市场上的“最后一拍”，也是起拍单价最高的两宗地。最终，两宗地双双流拍。

宗地详情

一号宗地出让面积约58.6亩，二号宗地出让面积约39.59亩。两宗地均为住宅兼容商业用地，其中兼容的商业建筑面积均不得大于宗地计入容积率建筑面积的30%。一、二号宗地最大容积率同为2.0，起拍价320万元/亩，起拍楼面地价约2400元/平。

两宗地均位于都江堰市天府大道西南侧、彩虹大道东南侧。总体来看，两宗地与东北侧及西南侧的河道直线距离都在500米左右，且宗地形状比较规整，面积适中，不大于2.0的容积率适合打造低密性产品。出让文件显示，目前一号宗地内部存在捡栽捡种、板房、窝棚和建筑垃圾和砂石，二号宗地内同样有板房、配电房、门卫室、土方堆、沟渠等，后期都将由都江堰市政府进行清理。

从宗地所处地段来看，在宗地周边1公里范围内，有塔子坝中学、培智幼儿园、都江堰中医院、成灌城际线都江堰站等配套设施，生活及出行较为方便。不过宗地周边有不少厂房，如防火门厂、机床厂、医药公司等。

宗地位置示意图

两宗地都有相应的配建要求。根据出让文件，一号宗地须配建公厕、环卫工作息房、垃圾分类收集站和连体式室内菜市场，建成后无偿移交给相关单位；二号宗地须在天府大道与彩虹大道交汇处修建4772.94平米的绿地，建成后无偿移交给市政府。

锐理扫描

经锐理君查询，宗地周边两公里范围内在售的项目有滨江丽景、滨江国际、都江青城外滩等项目，备案均价5000~5500元/平；土地供应方面，一、二号宗地所在的奎光塔街道最近一次土地成交是在今年的10月17日，宗地由成都银宇置业以347万元/亩、楼面地价2602.5元/平竞得，溢价率29.96%。

2017年，宗地周边两公里范围内商品住宅供应紧缺，但备案均价变化不大，维持在5000元/平左右。

宗地周边两公里内市场供销走势

市场观察

此次拍卖是年内都江堰的“最后一拍”。据锐理数据统计，2017年都江堰市共出让（含挂牌与拍卖）9宗土地，其中挂牌出让两宗商业用地，其余七宗均是以拍卖形式进行出让的住兼商地块，吸引了人居置业、银宇置业、山水田园投资有限公司和三沐房地产等房企。其中，最高成交楼面地价3083.34元/平，最低成交楼面地价2400元/平。