暴跌，一场突如其来的土拍，又增加了楼市未来的不确定性! 就在昨天

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就在昨天，楼市又传来一场爆炸性的新闻，2018年南京首场纯租赁住宅用地土拍结束。震惊楼市不是这场土拍的用地性质，而是它的土拍价格。在拍卖的5块70年产权的租赁型住宅用地中，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡，且全部底价成交。

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根据出让公告，这5幅地块全部都是二类住宅用地，要求本批次地块均为租赁住房用地，地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押。从土地价格来看，比普通住宅用地的价格暴跌80%。这场突如其来的暴跌式的土拍，让未来的楼市又增加了极大的不确定性。

在党的十九大报告提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"后。各地政府相继出台保障住房的制度，制定了租够并举，发展租赁市场的措施，保障各类人群都能够有房可住。从这一次南京的土拍市场来看，未来这种趋势将会一直持续下去。

相关统计数据显示，至2017年底，全国超过10个城市成交了租赁类土地，测算供应量超8万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市启动租赁土地供应"加速"模式。显然，在经历过2017年楼市的严厉调控，以及租购同权制度措施的实行，楼市已然开始悄悄的发生转变。

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对于目前高房价的市场，业内共同认为:"最有效的政策，还是土地的供应"。租赁土地的房源供应，将对租住市场起到"稳定器"作用，而且效应将在未来逐步放大。在租赁住房大力供应的同时，也会起到抑制住宅市场的高涨的情绪，没买房的可以通过租赁市场租房过度，但是这一切都要看租赁市场的供应程度了。

从拥有住房到租房，不仅是百姓的拥有住房的思维要转换，开发商的角色在未来也要相应的发生改变。过去开发商只喜欢盖房子，以后也许要成为市场中的"房东"角色了。2016年以来，万科、龙湖、旭辉、远洋、碧桂园、朗诗等房企自己先做了"房东"，进入长租公寓领域"蓝海"。不仅是房企大佬们持续为租赁市场发声，一些金融机构和银行也开始进入了长租市场，为长租市场的发展增加动力。

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这些新动向，在中国房地产业协会会长刘志峰看来是顺应潮流，"中国传统房地产业发展模式已无法适应时代需要。实现传统地产向新兴地产升级转型，单一土地开发模式需要转向全产业链开发模式，传统房地产开发商也要向城市配套运营商、服务商转变。"

未来在政府执行多角度供应市场，不再垄断住宅土地市场的转变中，楼市将会发生实质性的转变。也许会对目前高涨的楼市热情，起到降温的作用。这也算是给那些"望房兴叹"的老百姓，带来了不小的福音。