安徽楼市如今已经推出 了141期的《粉丝卖房》栏目，对于安徽楼市推出的每一套房粉丝都很热心的提出很多建议和看法。

往期推荐

还记得吗？上一期给大家推荐的是位于位于合肥市庐阳区庐江路与桐城路交口西南的合作经济广场。感兴趣的朋友可以点击下面链接了解上期详情：合肥最牛学区房来了！三孝口100㎡精装房报价4.15万/㎡急卖！南门小学+45中本部，中介都惊呆了~ 

详细资料

下面我为网友们推荐一下这套的房子！位于合肥市滨湖区-滨湖新区-烟墩路与西藏路交叉口西南角的中铁滨湖名邸。感兴趣的朋友们可以一起来看下哟~

中铁滨湖名邸

（小区实景）

房主自述

我这套房子位于滨湖新区的中铁滨湖名邸，产证面积88㎡，精装修朝南，楼王位置，在19楼，没有贷款，现在诚意急售，送一个11万的车位。

小区位于烟墩路与西藏路交叉口西南角，地段优良，交通发达，未来具有一定得升值潜力。作为学区房首选之一，附近学校众多， 师范附小、合肥46中、合肥一中等学校一直是滨湖楼盘的重要卖点之一。 配套设施方面，滨湖医院、居然之家、永辉超市距离10分钟左右的车程，如果业主备有电动车或者私家车的话，会相对更方便点 。

说一下报价，总价178万，送一个11万的车位，价格还可以再谈，诚意急售，非诚勿扰。

房源信息

小区：中铁滨湖名邸 

面积：产权面积88㎡

年代：2015年

产权：70年

楼层：19/32

朝向：南 

户型：2室2厅1卫

物业费：1.40元/平方米/月

绿化率：42%（高）

容积率：3.5

优势：学区优质 地理位置好 配套成熟 采光充足 

不足：位于两条南北向交通主干道之中，环境相对嘈杂交通拥堵 价格较高  

卖房粉丝：彭先生 189 1966 8029

业主实拍

  ▲业主实拍

房源报价

总价178万元，单价2.02万元/㎡。

本套房子的总价是178万元，简单的换算一下，首付3成就是53.4万元，如果按照最高按揭30年，每个月还6947元的房贷。

彭先生的房产证满2年了，无增值税，有个税，首套购房契税1.5％，二套契税2％，三套契税4％，此处以首套购房为准。这里我简单的列了一个表格，帮助大家参考。       

  

编辑注：我在网上查到了小区的二手房价格，大家可以参考一下

下面是该小区近12个月的房价走势

价格分析：本套房源价格偏高，在该区域内有较多的选择，装修也没有什么亮点，很难出手，但是送一个11万的车位，价格算下来也就还好。有意向在滨湖买房的朋友们可以去看看。

交通

公交：快速公交1号线、18路、61路。

学区

第四十六中学南校区

合肥师范附小四小

配套

好又多购物中心

世纪金源购物中心

雨桐有话说

中铁滨湖名邸项目位于合肥市滨湖新区，东至西藏路，南至杭州路，西至四川路，北至烟墩路，项目地段优良，学区优越，交通便利。项目由中铁四局集团承办项目，国家企业起点高，质量有保障，地处发展中的滨湖新区，有一定的升值潜力 。彭先生的这套房源南北通透精装修，送车位，学区优质，交通便利，诚意急售，觉得合适的朋友可以电话联系彭先生看房哦！

我们安徽楼市的粉丝卖房栏目一直致力于推荐粉丝的个人真实房源，0中介费。除此之外，粉丝如果有求购信息我们也可以帮忙发布。做务实客观真实免费的买房卖房平台，安徽楼市一直在努力！有需要的粉丝可以联系我们报名，爱你们哟~

有意向的网友可以联系彭先生谈谈最终的成交价格~

感兴趣的可以在评论里留言！

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