等不起!合肥26家1.5万\/低价盘快“断货”!限价放松，滨湖、庐阳2 这两天看一段子:为什么蜗牛看上去挺可

傻大方小编提示您本文标题是：等不起!合肥26家1.5万\/低价盘快“断货”!限价放松，滨湖、庐阳2万+、政务3万!中央已定调，2018中国楼市方向确定!。来源是安徽房王。

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这两天看一段子:

为什么蜗牛看上去挺可爱的，但是鼻涕虫却让人恶心?这就是有房和没放的区别!

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多么痛的领悟!2018，你的买房路会好走些么?

合肥低价盘正在消失，错过再无!

1年前，我们在合肥市区还能找到不少“万元盘”，但是随着时间的推移，这些楼盘房源渐渐卖完，曾经的低价盘不复存在。

2月8日，瑶海区均价9400元/㎡的百大东兴家园在售楼部推出8#楼，共132套房遭到超过200组客户现场抢房!

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据悉，百大东兴家园项目共规划了7栋楼，目前该项目已经推出6栋高层住宅，而此次加推的8#楼去化结果也是基本售罄。

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据小编不完全统计，合肥市区目前1.5万以下的楼盘仅26家，均价低于1万元/㎡的楼盘屈指可数，这些项目与周边二手房价格形成倒挂，房源一出，必是疯抢。

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合肥市区的低价盘正在逐渐消失，对于刚需来说，错过再无。

4区预售价格破2万，庐阳2.5万、政务3万!

据统计，1月，合肥38个住宅项目拿到预售许可证。除了华润万橡府未公开价格，其余37个项目

相关信息统计至区属，整合如下。

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表格可见，均价上，包河、滨湖、庐阳、政务4个区域突破2万/㎡

，破2万/㎡区域占比全市近50%。区域高价盘数量上，滨湖、庐阳堪称“桥头堡”，分别以9个、5个领先。

往下看，还有1.5万/㎡以下均价的区域，仅剩瑶海区与新站区。

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这份表格，出现了一些限价盘，也出现了一些今年会启动首开的高价盘，基本可以看清房价未来走势。

随着限价盘的清盘，少了低价冲击的高价盘会随即大批量启动入市

，而平均房价一旦上浮，就很难再下行。

二手房房价、成交量反弹，留给刚需的机会不多了

受限购等一系列调控政策影响，合肥二手房也迷了一整年。在某二手房平台数据中，自2017年3月开始的持续下浮，至2018年2月戛然而止，反而出现小幅上浮。

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来自国家统计局的数据

(逐月新房、二手房环比变化)，以2017年7月为界，已是涨多跌少的情况。

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而链家网数据中，2017年12月更是出现了一波成交井喷，一举超过同年3月前所有月成交水平。

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市场层面，我们的一位朋友表示近期关注二手房房源的客户明显要多于2017年

。市场回暖加之自身实力，2018年他已个人成交3单。

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部分价格合理房源，成交的速度也是十分惊人。

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这些都反馈一个信号--随着限价盘清盘，新房房价基础拉高，原本具有性价比的二手房市场会迎来更多意向客户，而人一多，二手房的回暖就势不可挡，价格自然也就要水涨船高了。

个人觉得，目前入手二手房是最合适的时机。

中央已定调，2018中国楼市方向确定!

去年12月新华社发布一条超级重磅消息，直接决定今年楼市走向，值得关注!

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业内对2018年房价的预测说涨说跌的都有。

近日，住建部会同国土部、央行召开座谈会，为未来楼市定了调:楼市调控不喘气，不歇脚

。不过从最近业内大佬相继发声情况来看，“乐观声音”还是占多数。

针对房价的走势，业内人士纷纷表态，值得参考:

1、国家发改委城市改革发展中心主任李铁:北京等大城市的房价肯定是会涨的;

2、任志强最新讲话表示:我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊?!

3、中国社科院报告:2017年全国房价总体稳中有升，房地产市场总体风险有所降低，但是部分城市的住房市场仍然面临着或者部分城市面临楼市报复性反弹;

李铁、任志强:北京房价还会上涨

针对房价的走势，国家发改委城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁近日接受采访时表示:

1、北京等大城市的房价肯定是会涨的

。

2、房价的问题，如果按照世界的规律，像北京这种超大城市，优质资源集中，房价不会下降的，即使通过短暂的行政控制，早晚有一天还会反弹。

3、从2010年以后政府一直采取各种限价措施，行政手段基本用的差不多，但北京的房价还是没有下行。他反问，“原因是什么?就是物有所值。所谓物有所值，就是优质资源的过度集中，人口的不断集中。这种趋势就导致地产的价值上升，同时那边行政控制供给。”

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图l中国经济网

任志强近日最新讲话表示:

中国超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市全国所有的地级市都加起来，去年年底平均房价不到四千块钱，到今年为止十月份的统计数字，全国的平均房价也就是七千块钱，“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊?”

中国社科院报告:楼市总体稳中有升

12月5日，

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组联合发布《中国住房发展报告(2017-2018)》，报告显示:

1、2016-2017年，中国住房市场总体稳中有升。在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。

2、具体来看，2016年10月至2017年9月，全国房价总体稳中有升，一二线城市增幅分化下调，三四线城市增幅分化上升;房地产市场总体风险有所降低;房地产开发投资增速趋稳，对宏观经济的影响有所增强，预计2017年房地产投资对经济增长贡献1.1个百分点。

3、报告预测，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整，但也存在若干不确定性风险。总体上，本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整和降温期。

4、报告指出，当前住房市场发展的总体风险有所降低，但部分城市的住房市场仍然面临着或者部分城市面临楼市报复性反弹继续扩大。

未来楼市

还有机会?

对于普通人来说，如果想翻身，最好的渠道还是楼市。

作为普通老百姓，收入来源主要有两种，一种是工资性收入，一种是资本性收入。

工资性收入又分为本职工作收入和兼职工作收入，其中本职性收入是根本。

如今，越来越多的人开始培养新的兴趣或学习新的技能，靠兴趣和新技能，多赚一份收入。资本性收入，主要是通过买入房产、股票、黄金等获得的投资收益，或者资产增值。

说说楼市，经历了过去十几年的大牛市，让很多人的资产翻了几倍，甚至几十倍。不仅仅是一线城市和二线城市，经过这两年的去库存，三四线城市，甚至县城的房子都涨过一轮了。

如今楼市严控，这也并不代表未来就没有机会。最近，电视剧《猎场》很火，然后知名经济分析师任泽平就被恒大1500万年薪挖走。任泽平在接受采访时说:我是一个不可救药的乐观主义者。

我也一直对中国的未来很乐观，因为乐观，所以努力。

很多人各种看空中国，看空楼市，美国现在的经济增长率只有2%左右，而中国换档之后，每年还有6%的增长，是美国的三倍。

因此，只要经济不断增长，楼市就有机会。未来我们最大的机会就是看国运。未来房市的结构性机会肯定存在，这是确定性很大的明牌，我们只需要做时间的朋友，耐心持有即可。

在人口净流入的城市，现在买不起房，未来大概率会租不起房。有句流行话:别忘了房价怎么涨上来的，房租就会怎么涨上来。

有些人总是抱怨没有机会。其实任何一个历史时期都是有机会在等着我们，但大部分人却与这些能改变命运的机会交臂失之，这也就是我们常说的“人与人的差距怎么会那么大”。

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