合肥房价涨势定了!政务、滨湖大量2万+房入网!房管局加大高价盘备前言对于购房者来说

傻大方小编提示您本文标题是：合肥房价涨势定了!政务、滨湖大量2万+房入网!房管局加大高价盘备案，春节后刚需将面临无低价房可买!。来源是安徽楼市。

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前言

对于购房者来说，进入2018年，全国楼市画风突变，各城松绑政策不断，一些城市甚至直接取消限购

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西安公安局更是召开誓师大会

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，2018年至2020年底实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的目标任务!

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面对这场人才争夺战，合肥也不是坐以待毙。限价、限签放开，放宽落户政策，全面开启抢人模式

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。总而言之，2018年房价涨势已定!

精彩看点

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看点1:

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合肥房管局打开限价限签，2万+高价盘纷纷备案网签，低价盘不断减少;

看点2:

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银行贷款更难，2018年合肥首套房贷利率上浮20%!二套房最高上浮40%!

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半年利息暴涨20万;

看点3:

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南京、武汉、西安公开抢夺人才，定向放开楼市限购，全国二线城市抢房不断;

看点4:

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安徽省政府发文!加快推进新型城镇化进程，放宽城市落户限制，刺激合肥市的住房需求;

看点5:

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楼市严控之下，2018年楼市调控力度更大，买房没那么容易!

看点

合肥房管局打开限价限签，2万+高价盘纷纷备案网签，低价盘不断减少;

进入2018年，合肥楼市现状对于刚需来说是最紧迫的，因为今年你不买房，也许就不是你买不起房这么简单了，而是你买不到房!

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从近几个月的住宅成交走势图可以发现，相比去年每周约200多套

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的备案量，进入2018年之后，房管局网签备案量开始暴增

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2018年一上来就出现了网签量爆发的现象，说明了，今年合肥楼市可能将会继续放开网签

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，把2017年积攒的未网签的房子全部备案掉。

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上周，房管局继续加大网签备案，各区网签量都有所提高。其中，包河区和滨湖区的网签量均超过100套

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我们都知道这两个区的房价基本上都要超过2万+，可以发现，2018年合肥楼市即将全面进入2万+时代

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，留给刚需的时间不多了!

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从项目的网签中可以发现，网签速度较快的项目还是那些区域内的低价房源

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，不过这些项目的房源量都在不断缩小，甚至有的楼盘已经清盘

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看点

银行贷款更难，2018年合肥首套房贷利率上浮20%!二套房最高上浮40%!半年利息暴涨20万;

近日有消息称，四大行自2月1日起，对广州地区的所有住房按揭利率上浮10%。

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其实，合肥很早就已经上浮10%了，近日，合肥不少银行再传利率上浮到

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15%，光大银行甚至已经直接上浮至20%

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要说合肥调控的严厉程度，在全国绝对能排到前三位!很多还在等房子降价的人，可能要坐不住了吧!

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上浮购房贷款利率，是楼市通过信贷调控最为行之有效的方法之一。2017年至今，合肥已经多次上浮了二套房和首套房购房贷款利率

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很多在2017年没有贷到款的朋友都希望在2018年到来之后能够顺利贷款，因为按照往年的额度指标，年初银行房贷重新“开闸”，额度总是较为宽松的

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但是今年貌似有点不同寻常，贷款难并没有缓解的迹象，尤其是房贷，等待放款的队伍越来越长，利息上调再上调，额度依旧紧张……

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原本指望着2018年贷款额度宽松、审批放款等环节可以提速的购房人恐怕又要失望了!今年买房的人要哭了，一套房恐怕又要多花几十万。

按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，买房人每个月的月供将增加858.1元，20年总利息多增加20多万元

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看点

南京、武汉、西安公开抢夺人才，定向放开楼市限购，全国二线城市抢房不断;

近日，西安公安局召开誓师大会

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，此项专项工作的任务是:2018年至2020年底实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的目标任务

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进一步完善工作机制，优化户籍办理流程，简化办理条件，实现西安市户籍政策在全国同类械市达到最优。

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不仅西安，目前就已经有南京

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、武汉

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、长沙

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、郑州

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等实施“以住房引人才”的政策。

2018年一开局，南京就出台了重磅新政，“1号文件”内容震惊地产圈

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，瞬间成为全国关注的焦点。

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南京将调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。

武汉也发起了人才抢夺政策，2017年12月22日

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起，《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》

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公开征求意见。

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这对于非武汉市户籍个人来说，无疑是大利好。意见稿规定，非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房。也就是说，持有房票的非武汉市户籍个人，可不受限购政策制约，购买首套住房

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不仅是政策上的放松，全国热点二线城市的楼市也是十分的火爆!

1 南京某楼盘399套房子，2000人摇号

南京一楼盘开盘前，整个街道都被堵死，399套房子，2000人过来摇号

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，道路两边停满了车，还有很多老年人，而且各个脸上带着喜悦，只要摇到号，就买最大的，号称买到就是赚到。

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由于目前南京的限购政策，这使得不少已经拥有多套的购房者想到了家里父辈甚至祖父一辈的“房票”。至于贷款方面的考虑，已经拥有五套房的购房者表示:“反正已经是八成首付了，能不能贷款也没意义了。

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”

2 合肥某盘1000人抢房，现场打了起来

合肥一楼盘开盘559套房，1000人抢

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，买房人激动到变形，就连白发奶奶也去参战。

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不时有买房人因为被摇到号码一时激动，身份证银行卡没带就冲进去选房了!还有一批买房人一起搞了几个号，后来不知什么原因吵着吵着就打起来了...

青岛有楼盘推出1000套房源，引来4000多人登记购买，理所当然被销售一空。还有扬州、杭州等地，纷纷都传出抢房热潮，基本新盘推出就被秒清。

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南京十个项目同时开盘，大约有3300套房子，引得近15000名客户熬夜排队抢购，最后近乎全部售罄。

郑州昆仑望岳的改善住宅项目开盘，微信选房只进行了几分钟550套房子就被抢购一空。在这之前，融创在郑州的一个项目也是瞬间被秒清一空。

看点

安徽省政府发文!加快推进新型城镇化进程，放宽城市落户限制，刺激合肥市的住房需求;

12月6日

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，安徽省人民政府

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发布了《安徽省人民政府办公厅关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》，引发全省人民的广泛关注。

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其中让人最关心的就是全面放开落户限制，外地人落户合肥门槛放宽。

1、全面放开除合肥以外其他所有城市落户限制。

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2、鼓励合肥市进一步放宽落户条件

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，已在合肥城区落户的农业转移人口，其共同居住生活的配偶、子女、父母等，均可以申请落户。

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3、对农村学生升学和参军进入合肥市城区的人口、在城区就业居住3年以上或缴纳社保1年以上和举家迁徙的农业转移人口、新生代农民工等重点群体，合理放宽落户条件。

(省公安厅牵头，地方各级人民政府负责落实，以下均需地方各级人民政府落实，不再列出)

从安徽省政府发布的通知来看，放开了城市落户门槛

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，同时加强了对农业转移人口的职业技能培训

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以及对进城购房农民的金融支持力度

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，还将进一步完善农业转移人口社会保障体系

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等。

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这意味着未来落户城区会更加容易，农民进城也会更有保障

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，更加安心

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看点

楼市严控之下，2018年楼市调控力度更大，买房没那么容易!

2018年，楼市调控的力度不见得会松弛，甚至会想出别的新奇点子，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，避免房价大涨大跌。

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国家的意图很明确:狠狠捂盘，切实维护房地产市场的平稳健康发展，减弱系统性金融风险。

有个段子调侃道说“富的人已经起床去买房了，而穷的人还在睡觉”

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，的确说的有道理，因为政府对房价的控制，直接导致新房价格远低于二手房，能买到就真的是赚到!

现在楼市量价齐跌根本不是市场的选择，而是政府的强制调控导致的。你以为大家都不愿买房，实际上很多人买不到房!因为不仅开盘的少，要求还越来越高，首付8成，验资要100多万……普通刚需者只能干着急!

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中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁

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也提出，基于我国经济发展、人口流动趋势和城市政策的现状，北上广等超一线城市房价长期上涨的趋势不会变。这也是全世界发展的趋势。

个人购房资格可能要求更高

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为了抑制投资需求，年后的个人购房资格审查可能会更为严格

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，要求更多。比如要求社保满5年、已婚、居住证等等。

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政府本意是抑制炒房需求，但是难免误伤，广大无房者说不定一夕之间就丧失了购房资格。悲催的事情不止一件，另外，等你再次拥有购房资格时，你会惊奇地发现房价又涨了一大截!

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银行房贷可能压根申请不到

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从年初到现在，贷款优惠取消、贷款利率上浮

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，给购房者增加的压力可不是一星半点，都是真金白银。

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央行的房贷政策不断收紧，商业银行也会逐步提高贷款利率

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，缩小银根，提高首付比例，认房认贷等等。

以后买房，不仅贷款难放，贷款利率和月供也更高了。当然，你所要支付的银行利息也会更多。

全款还要排队买房

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银行政策趋紧不仅会影响购房者，还会影响开发商，增加现金流压力。开发商为了尽快回笼资金，肯定会更加青睐于全款购房者

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于是，“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!

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”可能不再仅仅是一个笑话。全款购房在未来很有可能演变成标配，甚至全款买房的人还要照样排队!

房产税费可能征收更多

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税收是调节楼市供给的重要工具，类似于股市中的印花税，交易费用高自然会令交易量萎缩。

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房产买卖过户需要收取契税、增值税、个人所得税等

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。一旦需要给楼市下猛药，财政部门大幅提高交易税费，无疑就是灭火器。这样，购房者需要向国家缴纳的税费可能会更多。

总结

国家的目前是为了控制房地产市场的风险，不会让房价下跌的。眼见着高价盘越来越多，低价盘越来越少，还在苦等降价的购房者可能会再也买不起房!

新春首场大型联动看房，2018年3月4日，365淘房免费看房团即将出发!

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