紧急!限制房价，加强销售价格监管!各地新政频出，18年楼市大局已大年初二

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大年初二，楼市南京再给大家拜个年!祝大家2018年旺旺旺，想买房的朋友们在这一年都能收获心满意足的房子。

春节期间，大家都放下工作，热闹过大年，但楼市的新政并没有停歇。近日有多个城市的楼市发布新政，强调加强房地产市场的调控。

NO.1|壹

2月13日，淄博市人民政府网站发布了《淄博市人民政府办公厅关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》，淄博市政府研究确定，建立淄博市房地产市场调控联席会议制度。

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《通知》显示，淄博市房地产市场调控联席会议的主要职责是统筹协调全市房地产市场调控工作，研究分析房地产市场形势，提出房地产市场调控重大政策;拟定工作推进措施，并进行监督检查;加强部门联动配合，协调解决房地产市场调控重大问题;承担市委、市政府交办的其他工作。

同一天，淄博市房地产市场调控联席会议办公室印发了《淄博市房地产市场调控联席会议办公室关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》。

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《通知》显示，为贯彻落实国家、省关于房地产工作的决策部署，稳定市场预期，促进全市房地产业平稳健康发展，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施。

具体如下:

1、淄博新区世纪路以西、北京路以东、鲁泰大道以南、和平路以北范围内

新建普通商品住宅预售均价控制在11000元/m?以内，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。

2、北京路以西、上海路以东、鲁泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以东、新村西路以南、和平路以北范围内

新建普通商品住宅需取得不动产权属证书满5年后方可上市交易。

3、上海路以西、天津路以东、鲁泰大道以南、新村西路以北范围内

新建普通商品住宅预售均价控制在12000元/m?以内，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。

4、天津路以西、原山大道以东、中润大道以南、和平路以北范围内

新建普通商品住宅预售均价控制在10000元/m?以内，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。

5、原山大道以西、滨菜高速以东范围内

新建普通商品住宅预售均价控制在8000元/m?以内，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。

且淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

NO.2|贰

近期发布类似新政的，不止淄博，还有三亚和湖北省。

11日，三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，通知要求房地产开发企业须按规定向三亚市发展和改革委员会申请价格备案。

其中，明确指出，“申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价;已经办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。”

这说明，2017年2月的价格是标准线、安全线，超过即违规。

根据海南省统计局此前公布的数据，2017年2月三亚商品房销售均价为24141元/平方米。

同时，《通知》还指出，销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%，备案价格原则上保持一年的稳定期，一年内不得调整。

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同样是在11号，湖北省物价局以《紧急电报》形式向各市、州、直管市、神农架林区物价局(发展改革委)发出《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》，重点强调加强监测监管，密切关注并重点整治房地产开发企业、房地产中介机构在房地产交易中的下列价格违法违规行为:

包括商品房销售不按《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》的规定明码标价，在标价之外加价出售商品房;中介公司收取超出商品房销售价格以外的费用;未在经营场所醒目位置公示房地产中介机构备案证、服务项目、服务内容、收费标准，强制提供代办服务、捆绑收费等。

NO.3|叁

从各地陆续出台的控制政策来看，今年的房地产调控政策基本可以肯定是不会放松的，2018年楼市已经基本定调，将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

而备受人们关注的房地产税是否会落地的问题，大家可以关注将于2018年3月5日召开的第十三届全国人大一次会议。时隔一年，房地产税草案是否会在今年提请全国人大常委会审议，也能让我们看到房地产税是否会落地。

当然一旦启动一审，则意味着房地产税落地指日可待，在去年12月26日国土资源部举办房地产税设计会议中，与会学者也认为，从健全税制、提升公共服务供给质量、促进土地财政转型和房地产市场均衡协调发展等角度看，开征房地产税具有其现实必要性。

不过不少专家认为即使要落地，还需要一定的时间，严跃进表示，从税收政策来说，立法第一是基本原则，在两会里面预计还是会继续强调推进房地产税的改革。但是房地产税最终落地或会推迟在2020年后，所以当前更多的是制度的改革，对于房地产交易市场的影响也不会太大。

当然，对于南京来说，2018这一年注定是“小年”，南京房地产市场行情或许会持续走低，但这并不意味着房价的下跌，健康的楼市其结果总归是“稳增长”。

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