合肥2018年房价定了!滨湖冲3万!北城1.8万!三县1.7万!1个月杀出6 数据曝光!合肥房价又涨了开年34盘6269

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数据曝光!

合肥房价又涨了

开年34盘6269套房入市

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最高均价超3W/㎡

市区再添14个2万+!三县冲1.7万!

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刚需买房越等越涨~

合肥各区房价数据曝光

2018年房价涨势已定

近日，全国热点城市房价地图曝光，合肥的房价不出意料的依然在涨!

根据米宅数据显示，1月份:

合肥:14813元/㎡，环比上月上涨0.20%，同比上年上涨4.10%

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政务区2.08万/㎡，滨湖区1.69万/㎡，蜀山区1.67万/㎡，经开、庐阳、包河、高新均价在1.5万/㎡左右，瑶海均价相对较低，但也有1.31万/㎡。

图中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格，图中均价X1.2后更接近实际价格

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这样算的话不难看出，滨湖、蜀山、政务

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已经进去全面的2W+

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时代。合肥的实际均价也在1.7万/㎡左右

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也许你会说，有这么高的价格吗?接下来随着我一起来看看2018年合肥9区3县1月份至今备案楼盘的情况一览，感受一下霸都2018年开年的房价~

2018开年34盘6269套房入市

最高均价逼近3W+

2018年1月至今，合肥9区3县共有34盘备案，共计6269套

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房源入市。

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其中，合肥市区共22盘备案4265套房源

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2W+均价的有6个楼盘

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，分别为:绿地御徽、文一塘溪津门、碧桂园中堂、建发雍龙府、万科时代之光、融创信达政务壹号。

1.5W+均价的有9个楼盘

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，分别为:依澜雅居、幸福金色湖畔、万科森林公园、信达公园里、天珑广场、金隅南七里、祥源金港湾、文一豪门金地、时光印象。

其中，2万+楼盘集中在包河、滨湖、政务

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三个区域;

均价在1万左右

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的也仅仅在新站区可以看到:分别为长虹世纪荣廷和昊天园

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。不过这两个盘目前也处于清盘阶段，未来在合肥市区想找寻万元盘估计是不可能了~

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2018年1月至今3县共备案12盘共2004套房源

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除了长丰县水湖镇的文德凯旋门和汉华吴山首府

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2盘在万元以下，其他的都已经均价破万，肥西的一高层已经备案到1.6万+。

土市热度再起

岗集都要卖1.5万

2018年1月31日下午2点30分，合肥1月土拍收官之战正式打响，超30家房企现场“血拼”，土市热度再起。

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最终，经过90分钟的激烈争夺，6宗地块全部落锤成交，土市揽金544378.15万元，合约54.44亿元

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而这一次的土拍也有几大亮点不容忽视:

1、超30家房企现场“血拼”，大房企云集。

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据不完全统计，超30家房企参与了1月31日的合肥土拍争夺战，土市热度激增。其中包括碧桂园、金地、海亮、保利、华地、华润、中铁建、龙湖、城改、万科、绿都、乐富强、大富、银城、旭辉、淮矿、中海、文德、新华、中环、远洋、合景、安徽置地、招商、新城、上海大发、上坤、中梁、京冠等房企在内。

2、市区居住类地块非常“抢手”。

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从地块竞买人数量来看，合肥市区的居住类地块依然非常“抢手”。庐阳、瑶海地块的参拍房企数量都在10家(含)以上

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。其中，庐阳N1704号地块吸引了14家竞买人参拍，庐阳N1705号地块吸引了10家竞买人参拍，瑶海E1704号地块吸引了16家竞买人参拍。地块争夺非常激烈，这从侧面也反映了房企对未来楼市还是非常看好的

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3、合肥主城外围地价“飙高”。

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从土地成交价格来看，庐阳区、瑶海区、长丰县的地块成交溢价率均超过了100%。其中，庐阳区2宗地块是位于庐阳区与长丰岗集的交界处，住宅最高楼面价已经“破万”，未来入市价妥妥的1.5万+;瑶海龙岗地块的住宅楼面价也逼近“9”字头

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市区再添15个2万+!三县冲1.7万

这45个新盘改写楼市格局

目前合肥限价已经被突破，限购也遭“放水”，随着高价地的上市，2018年市区2万+楼盘即将遍地开花。

1高价盘全面涌来

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面粉价决定面包价，地价上涨是房价上涨的根本动力

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。2016年的土市狂潮中诞生了太多高价地王。

当时一些地块的住宅楼面价就超过了区域在售楼盘价格，典型的“面粉价超过面包价”。

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这45个纯新盘中，住宅楼面价破万的纯新盘共有22个

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。其中，住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有12个，住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有8个，住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。

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结合住宅楼面价以及产品、区位等因素来看，合肥预计将有14个以上项目要卖到2万+

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目前这些纯新盘中，碧桂园中堂

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已经备案，备案均价为:22000.37元/㎡，等待首开~

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另外，三县已有1家纯新盘入网备案，等待首开，为肥东县的万科未来之光

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，其首次备案216

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套房源，精装高层，备案均价16771.

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37元/㎡

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中科院发文 2018年房价还会涨!

专家预测，最少要涨3%

中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》

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预测报告。

报告称，在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

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中国社科院是国家的“最高智库”，它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。

关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是:2018年，商品房预计同比上涨3.7%，住宅价格预计同比上涨4.2%

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对于2018年房价上涨的说话，不少专业也表示赞同!

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这是2018年全国商品房销售均价与增幅的预测，通过走势图可以发现，明年房价同比还要上涨3%以上

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2018年合肥房价难跌

刚需买房还是要趁早

从上文我们可以看出，2018年开年不仅土市热度再起，高价盘也纷纷来袭，除此之外还有哪些原因让你必须得加速买房步伐?

1限价以来，合肥房价还在涨

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2017年合肥市住宅的销售均价为14276元/㎡，均价较之2016年期间的11298元/㎡上涨了2978元/㎡，其同比涨幅达26.3%。虽然采取了限价等调控手段，但合肥房价依然稳中有升!

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此外，2017年全年期间，合肥七区的销售均价超过了1.5万元/㎡，只有瑶海区和新站区的销售均价低于1.5万元/㎡。

2信贷收紧、利率越调越高

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去年一年，虽然基准利率没变，但实际的房贷利率一直在上涨

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，从85折、9折，到基准，再到现在主流的上浮10%-15%。

近日，安徽楼市最新摸底合肥贷款利率优惠政策。

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从合肥15家银行的最新住房贷款利率可以看出:

合肥银行首套房贷利率最少上浮10%，有的已经上浮到15%，光大银行已经直接上浮至20%。

二套房方面

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，大部分银行上浮在20%

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，但合肥科技农村商业银行已经上浮40%

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与房贷利率相比，稍有放松的是放款速度。银行工作人员表示，目前年初的放款速度较快，并且只要手续齐全，最快一个月就能放款。

另外，银行方面也表示因区域不同，楼盘合作的银行不同，房贷利率执行方面也有差别，即使在同一家银行办理贷款，出现首套房上浮10%或者15%也是很正常的

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房贷利率上浮已成普遍现象，并且没有放松痕迹，据业内人士分析，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，预计房贷利率

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整体基调仍为稳中偏紧

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3乱象之下好房子你可能越来越买不到

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从市场情况来看，去年疯狂的号头、捆绑销售现象

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，在连续的打压后有所缓解，但不得不说，类似的现象目前依旧存在。

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此外，低价房越来越少的同时，惜售、甚至内定现象

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也偶有存在。

例如合肥南边某盘，自2016年以来基本都是默默“消化”;又比如，合肥西南某盘，对外宣称还剩最后栋楼未推，但其实，据周边中介表示，早已“名花有主”。这也就造成了，不少想买的房源只能眼睁睁的看着它从身边溜走。

4商品住房供地趋紧致使新房量减少

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在“中央经济工作会议”通稿里，就已经提到“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度

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”，也就是说要大量投入的“公租房”，那相对的，商品房供地就会变得紧张。

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因为就热门城市来说，供地就那么多，划出去一部分用于租房建设，相应的，商品房的用地就要变少了

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!那意味着未来一定程度上商品房的供应将减少，从而导致商品房的供应更趋紧张!

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