合肥爆发抢房潮！滨湖2.2万！蜀山1.9万日光！长丰卖到1.3万！春
2018年的合肥在两次暴雪后，终于回归晴天。立春之际，合肥气温开始逐步回升。
同天气一样，近期合肥楼市也显得尤其火热，除了疯狂夺地的土拍大战， 本周共有5盘加推，另外还有2大纯新项目售楼部正式开放。
合肥年底迎来开盘潮
5盘狂推706套房
滨湖省府纯新盘“低调”平推66套房源
2月4日下午
，滨湖省府板块纯新盘
碧桂园中堂
首次开盘，推出
2#和8#楼
，共计
66套
房源，其中2#楼户型面积段为
96—130㎡
，8#楼户型面积段为
150—226㎡
，备案均价
21999/㎡
。
从现场来看，碧桂园中堂的首开如同省府板块之前的几个项目一样，首开皆是选择 平推
仅66套房源
，但是现场依然有不少客户。
作为合肥楼市关注度最高的板块之一——滨湖省府聚集了 招商、碧桂园、葛洲坝、金茂、新城 住宅楼面价最高已超2.2万/㎡
截止目前，省府6子中
除了葛洲坝中国府和新城合肥大都会以外
， 皆已入市
岗集均价1.3万/㎡纯新盘火爆开抢
2月3日下午
，位于岗集镇纯新盘
中国铁建悦湖国际
首次开盘，推出 14#和15#装修高层
98-113㎡
，共计 208套房源
12993.71元/㎡！
开盘仪式在其售楼部举行，采用摇号形式。现场约有 100多组购房者
去化在6成左右
。
作为目前合肥楼市板块中的一匹“黑马”，岗集近期动态频频，区域内新房稀缺，仅 中国铁建悦湖国际和祥源玖悦湾
而中国铁建悦湖国际是目前板块内的房价天花板， 不少高层已经突破1.3万/㎡ 曾经的价格洼地也一去不复返了
新站少荃湖纯新盘“夜袭”首开
2月3日晚
，新站纯新盘
华润万橡府
在其售楼部迎来首开， 首推57#、58#两栋装修高层，共176套房源
首开当天晚上项目工作人员直接就在售楼部打出 “抢完了”
据悉，项目此次 首开优惠多，最多可达8个点，优惠后最低在11578元/㎡
华润万橡府位于新站区 少荃湖板块
皖投万科天下艺境、文一锦门学院里、绿都少荃府、当代未来城
等。
万橡府之所以卖的火热，究其原因，一方面是首开优惠较多，另一方面就是 购房者对华润品牌的信赖
新站“9”字头楼盘加推，16分钟售罄
2月2日上午，新站区
长虹世纪荣廷
迎来新年的首次加推，推出38#楼
，共计128套
房源，户型面积段
91—118㎡
，均价
9876.95元/㎡
。这也是目前合肥首屈一指的万元盘了。
意料之中，加推引发 300多人疯抢 仅持续16分钟，所有房源被一抢而空
新站区在售项目较多，但去化情况差别较大
，一方面，以大牌房企领衔的高性价比楼盘及万元盘销售火爆，另一方面，以 “ 烈山八将”为代表的如今却比较“煎熬”
不过随着前一批万元盘的卖一套少一套节奏， 新站未来也将全面突破1.3万/㎡
蜀山加推128套房遭400人狂抢
2月3日上午
，蜀山区
金隅南七里
开盘加推
A02地块10#装修高层，共计128套房源
，备案均价
19795.99元/㎡
。
据现场观察，此次开盘共吸引 超400人前来抢房 随机摇号 仅用时30分钟，毫无意外128套房源全部售罄
据小道消息，此次加推 首付最低6成
106-181万左右
，购房门槛还是比较高的。
南七里作为蜀山区为数不多的巨无霸改善盘，因 区位优势以及周边配套齐全，并且二手房市场倒挂情况
该盘自首开至今，每次都是以售罄收尾。 十开十罄，次次创“日光盘”开盘神话
我同事在现场遇到已经是 第三次参与开盘的购房者，对方称摇不到就一直等
开盘现场工作人员表示 年后项目将加推A03-1#,A03-2#，A03-5#，共3栋楼，户型面积88-130㎡
2大纯新盘规划曝光
东城再添3000多套新房
本周除了开盘外，还有2大纯新盘售楼部正式对外开放，分别是肥东的
碧桂园新城十里春风和新城吾悦广场
。1
16栋高层+小高层，肥东再添一万元盘
2月3日
，肥东纯新盘 碧桂园新城十里春风
包公大道与祥和路交口西北角
，规划16栋高层+小高层，层高15-25层
。
2017年10月13日，碧桂园以730万/亩摘得肥东县FD17-12号地块，总价6.57亿元，楼面价4977.02元/㎡，溢价率46%。
据销售人员表示，目前户型还未出来，预计
4月份营销中心正式对外开放
。从了解到的信息来看，项目采用新中式风格、打造低密度社区
，物业为碧桂园铂金凤凰管家式服务
。
2
东城第一大商业体正式出山
2月3日
，肥东另一家纯新盘：
新城吾悦广场
营销中心正式对外开放。项目位于 长江东路与桥头集路交口东南角
20栋高层+18栋洋房
，共计
2468户
。户型面积
94-144㎡
，预计
首
批推出洋房
。
2017年7月13日，新城以单价1325.75万/亩，总价35亿竞得肥东FD17-10地块，商业地块楼面价7954.63元/㎡，居住地块楼面价9039.35元/㎡，溢价率231.44%。
据统计，肥东目前有 5家纯新盘
万科未来之光、中海城、新城吾悦广场、华盛东嶺、碧桂园新城十里春风
。其中住宅楼面价最高达11250元/㎡
。不难发现，接下来要入市的项目
多为品牌盘，大牌房企很多，对于改善及提升区域住宅品质有很大影响力
，但随着纯新盘的入市，区域楼盘竞争力也会越来越大。
年关将至开发商加速“抢跑”
4点揭秘当下楼市现状
通过本周开盘即售楼部开放可以看出， 开发商们在年关将至前加速“出货”中
1
年关将至，楼盘优惠力度加大
农历新年即将到来，也正是 返乡置业
对此，有真正购房需求的购房者可以多加关注，年底购房优惠多样不失为一个机会。
2
主城外溢，楼市新秀崛起
因主城区土地饱和，目前合肥楼市开始 向城市边缘发展，比如最近火热的四里河北
3
低价盘全面清盘，高价盘接踵而至
目前， 合肥万元盘越来越少了 刚需能上车的机会不多了。
取而代之的，更多的是
高价盘项目
，其中包含不少地王盘，这些项目的入市将是合肥全面步入2万+的关键，届时对于刚需而言压力会越来越大。
4
楼盘分化明显，“冰火两重天”
合肥有不少楼盘 性价比较高
而那些光靠规划支撑的项目，在价格不占优势的情况下，当下市场很难站住脚。
超30家房企“血拼”土拍现场
2018房价降不了
本周，除了新盘动静较大外，土地市场也是
“硝烟四起”
。1月31日（周三）下午2点30分，合肥1月土拍收官之战正式打响， 超30家房企现场“血拼”
6宗地块全部落锤成交，土市揽金544378.15万元，合约
54.44亿元
。
此次土拍关注度较高的莫过于 庐阳两宗连体地块及瑶海地块
旭辉 庐阳N1704号地块
碧桂园 庐阳N1705号地块
中梁 瑶海区E1704号地块
单从楼面价来看，
庐阳两宗地块入市起码1.5万/㎡起步，瑶海项目预计最低1.4万/㎡
，地价决定房价，
面粉价格不降，面包价格怎么会降呢？
合肥房贷利率全面上调
最高上浮40%
地价在上涨的同时，最扎购房者心的莫过于
房贷利率的上浮
，近日本站联系了多家银行进行房贷利率摸底。
情况依然不容乐观，合肥银行
首套房贷利率最少上浮10%，光大银行已经直接上浮至20%
。二套房方面，大部分银行上浮在20%，但合肥科技农村商业银行已经上浮40%。
房贷利率上浮已成普遍现象，并且没有放松痕迹，据业内人士分析，
2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，预计房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。
买房多看多比较
看中时机趁早上车
一边是地价继续上涨，一边是贷款利率持续上调，让不少徘徊在购房边缘的买房人感到紧张，确实， 合肥房价想跌太难了。
而处在限价、限购等多重楼市调控期的合肥，对于买房人是个好机会， 抓不住这个历史机遇，可能又要奋斗好几年！
所以购房者还是
早买早放心
，特别是现在年底开发商加速出货中，再加上多重优惠，购房者可以好好挑选。不过虽说让刚需不要再继续等待，但是买房过程中也不能盲目选择，
首先要确定自己的买房成本，选择合理范围内的房源。
其次，需要 多看、多走访、多观察
楼盘的品牌、产品规划、地段及配套
，择选性价比较高的房源。
另外除了新房，也可以 多看看二手房情况
总结
利率上浮，地价上涨，对于合肥仅存的低价盘，购房者还应且行且珍惜。
3月4日春晓行动看房团
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