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拥有一套自己的房子，

在一座城市安家，

是很多人奋斗的目标。

不过，

要说现在哪个字最值钱！

福州的杨榕军最近面临房屋拆迁，

可是为了证明：

母亲名下的一套房子是母亲本人的

却是屡屡碰壁。

杨榕军说，这套位于仓山区下藤路273号的房子是母亲赵玉华在1997年花了近5万元买下来的，一家人在这住了20年，现在眼瞅着要拆迁了，却得不到任何拆迁安置或补助，面临无处安身的窘境。

原来，杨榕军一家住的这套房子，是1991年由福州市粮食局牵头集资建房，给所属单位的员工宿舍。最先的房主是员工林建华，1995年又转到了员工陈炳坤的名下，1997年杨榕军母亲买下了这套房子，一家人一直住到现在。

杨榕军口中的大麻烦就是

没有房产证！

杨榕军告诉记者，自己只留有两次转手的买卖合同和收据，直到面临拆迁了，这才急忙忙去福州市禾丰粮油食品公司补办房产证，但得到的答复是：集资房是林建华、陈炳坤、赵玉华（杨榕军母亲）三人的私下交易，公司并不知情也不承认，如果需要补办房产证，必须由林建华本人来办理！

可茫茫人海又该去哪找这个叫林建华的人呢？

因为没有房产证，得不到补偿，

杨榕军为了这件事东奔西走，

最后不得已，

将第一个买房者林建华

和福州市禾丰粮油食品公司告上了法庭，

但经过法院判决，却是杨榕军败诉。

面对这个结果，杨榕军更是束手无策。接到杨榕军的求助后，公益律师李双阳对杨榕军提供了专业的解答。

要先做一个确权，证明说这套房子已经买过来了，是所有权人之后，或者是相关的权利人，权利主体，才能再去找粮油公司，解决跟粮油公司的一个产权纠纷。

关于杨榕军败诉的原因，李律师说，从福州市仓山区人民法院民事判决书中可以看到，法院认为杨榕军提供的《房屋转让合同书》所注地址为福州市仓山区下藤路，可他要确认所有权的房屋却为福州市仓山区则徐大道。 

是同一条路，最早以前叫下藤路，法官裁判是以证据为基础的。我们没有证据证明，下藤路就是则徐大道就是福峡路。那我要去证明这个，去市档案馆调档案，或者是路政部门，或者是规划建设局。

李律师同时表示，仅凭杨榕军目前手里的证据，来证明这套房屋是他母亲赵玉华购买的，还不够严谨，建议将每月缴纳水电的发票和收据也一并提交给法庭。

随后，一行人又来到了福州市禾丰粮油食品公司，看看有没有更多的收获。

最后，李律师问到，如果法院判决房屋产权归赵玉华所有，公司还需要什么手续才能将房产证办理给赵玉华。

视频戳↓↓（建议在Wifi下观看）

律师解读

律师解读

杨榕军手里证据能不能证明房子所有权？集资房能否买卖？拆迁时，补偿会依据什么？房产证能发挥什么作用，事实居住证明无效吗？

1

根据物权法的相关规定，不动产登记簿是判断物权归属和内容的根据。从刚才播放的情况来看，赵玉华目前居住的房子所有权的变动历经了三次交易过程，同时，第一次房产交易的时候，买受人林建华并没有及时办理房产权属变更的登记手续，这就使得林建华是否完全取得房子的所有权无法查实，由此导致后续的房产交易的权属存在瑕疵。

2

目前，我国已经出台相关政策，将集资房纳入了经济适用房的范畴，属于限制买卖的房产，与商品房存在较大的差别。但并不是说集资房就完全不能买卖，若集资房产权属于职工个人时，在符合相关政策下（例如满足一定持有年限、补缴土地出让金等），是可以进行买卖的。

3

拆迁时，对房产权属的主要判断依据是房产权属证书、涉及房产权属内容的法律文书、以及相关政府机构出具的权属证明文件。事实居住仅能证明赵玉华一家使用、占有房产的事实，并不能证明房子的权属。

但实际上，赵玉华居住房产已达20年时间，这一期间房子虽然登记在粮油公司名下，但粮油公司是认同房屋产权归林建华个人所有的，而前几手出卖人对房屋权属是没有争议的，若是可以由粮油公司、林建华、陈炳坤共同到场确认房子权属问题，共同通过具结的方式向征收工程处作出承诺，或是通过司法调解的方式确认权属，由赵玉华取得拆迁利益是完全可行的。

在解决赵玉华房产问题的时候，可以综合考虑到粮油公司、林建华、陈炳坤没有对房产权属提出争议的客观情况，从解决百姓民生角度出发，通过调解的方式解决纠纷，会达到更好的社会效果。

4

在房产交易的时候，建议了解所购买房产的权属情况，通过查看房产权属证书来了解房产的性质，并且向房地产交易中心查询需交易房产的现状，不存在限制交易的情况，确保房产可以顺利的进行交易，同时注意及时办理产权变更登记，在交易过程中，注意保留相关的买卖合同等关键证据，便于日后出现纠纷时的维权。

有一句话，永远不要问男人!！！

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