一周问题解答‖北京首付100万的房子去哪找? 安居好声音

看官辛苦啦！傻大方小编知道你找“一周问题解答‖北京首付100万的房子去哪找?”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？

正文开始：

这一周来，楼市好声音节目组收到不少听众以及粉丝发来的各种买房以及卖房问题，今天我们就一周的问题进行在线回复，大家如果还有各种房产问题，都可以微信留言或者本文留言哦。

今日嘉宾：大搜家郑欣、朱晓晨

网友尤溪：

专家好，我是朝阳区的集体户口，想在朝阳买一个房子落户，首付100万内，远点没关系，自己不住，请问有什么推荐吗？

首付100万内，如果是首套贷款，可以贷款6.5成。所以说，差不多是总价250万以内的房子，目前朝阳区合适您的房屋有两个区域，一个是朝阳区首都机场附近的房子。

目前朝阳房子新房均价是7.2万一平，二手房是7万一平，新房没有小户型，所以这个价位只能在二手房里面找。

目前朝阳最贵的三个板块，朝阳公园、三里屯、东大桥这些地方没有这样的房子。所以说只能去房价相对较低的双桥、十八里店、机场二高速东部区域去看。还有一个区域是常营的，但是这个区域选择比较少，得碰。

网友球球：

专家好，我在中关村上班，从事互联网，首付能拿出130万，想买个离工作单位地铁一个小时以内的一居室。能帮忙推荐下吗？

中关村上班，那您购买北五环的房子比较适合，距离中关村比较近，而且有8号线地铁永泰庄地铁站，还有四通八达的公交车，上班很方便。

清河的房子大部分都是1995年到1998年的，首付130万，可以购买40-45平的一居，总价330万以内的满五年唯一的公房或者商品房比较合理，这样可以保证税费和贷款的比重合理。

网友大轩轩：

主持人好，专家好，九几年的小区和2010年以后的小区，单价差一万多，买哪个合适

1、新小区的环境、配套设施、物业管理等方面，对比老小区要好一些，居住的舒适性更好，且老小区一般未配备电梯，高楼层的房屋上下楼不方便，不适合家里有老人和孩子的家庭居住。在您家庭经济条件允许的情况下，建议选择新小区。

2、差不多位置的小区，老旧小区和新小区的区别在于老旧居住舒适性较差，随时使用年限，配套不完善等肯定会被新的小区拉的越来越远。新小区居住舒适性更好，配套更加完善。所以您说的问题显而易见。

3、无论是从楼市成交，还是市场热度，以及购房者的认可度来讲，丰台都已经有所转变。随着“五环内不在新增住宅供地”的限地令一出，作为五环内仅有新建住宅可用地的丰台区，具有一定的稀缺性。

网友大力哥：

专家好，本人北京有经济适用房一套，以满五年。如出售： 1.除正常二手房交易税费，还需缴纳什么稅，土地出让金？多少？ 2.房屋出售后，经济适用房是否转为商品房？

满五年经济适用房出售，除正常二手商品房交易税费，还需要缴纳综合地价款，2008年4月11日之前购买的经济适用房，按计税价格的10%缴纳，2008年4月11日之后购买的经济适用房，按计税价格与上次购买价格的70%缴纳；房屋出售后，房屋性质变为商品房。

网友荔枝：

请问专家，如果非要买老小区，需要注意什么？

1、地理位置好。其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都齐全，生活方便。

2、居民构成比较稳定，租户少。

3、价格性价比高。如果不是学区房，那么他的价钱应该相对便宜。

4、朝向好，楼层好。

5、尽量楼龄小一点

6、老小区物业普遍都一般，但也别太差，至少有规范的管理，车位比较充足，干净卫生。

网友新干线工作者：

专家好，一直听你们节目，好像没有介绍过纯朝北的房子，我最近看上一套，就图这个房子便宜，请问我要住进去会有什么不好的影响吗？

1、东北，西北朝向一般比南向便宜10%，纯北的估计比南向差20%，

2、北向的房子，真的是一天到晚都没有太阳，天气稍微差点，屋里就得开灯。夏天特别闷，下雨也不容易通风。唯一的好处应该就是无风无雨，可以静静的享受下雪的美景。但这样的房子住的很郁闷，对身体和心理都有很大的影响，所以不推荐大家购买。

3、如果真的是为了投资，不自己住，或者为了落户，或者是那种年轻人朝九晚五上班，白天不在家，那可以入手。

网友相信自己：

主持人好，专家好，首付150万，首套，朝阳区买，1-2居地铁方便有推荐么？

1、首套，首付150万，商业贷款最多贷款220万左右，总房款350万；公积金贷款最多120万，总房款270万。根据此情况给您推荐安贞商圈，安贞在北二环到北三环，地理位置优越，往南可以进地道老北京游玩什刹海，往北可奥体奥森亲子游。

2、还有一个选择是酒仙桥区域，1.交通便利紧邻四环，京密路，京承高速，机场高速，不管您是去市里还是去郊区散心，去外省、国外度假都是很方便的，不用在市里浪费太多的时间；再说区域内的轨道交通，14号线，15号线等贯穿酒仙桥区域；

2.配套齐全区域内颐堤港，久隆百货，华润，物美等各大商场应有尽有，华信医院，望京医院都很方便，衣食住行出门皆可搞定，

3.产业园区，58总部、360总部、国际电子城总部高新企业云集，798艺术区、在建的北京国际文化硅谷、恒通国际商务园等产业园区都分布在酒仙桥区域；

4.出租酒仙桥一带房子的房子很好出租，价钱也高

针对您的情况我推荐您可以考虑高家园、芳园里、南十里居、驼房营南里、北窑地、亮马桥9号院、电子城、酒仙桥街坊一带的房子

伟：

唯一住房房产证是我的名字，几年前离婚分割房产法院判我有60%所有权但无居住权，请问我买房有可能按一套房吗？如何办理认定

您有60%的产权也计拥有一套住房，您再买房只能按二套申请，如果您单身则无法购房

酸辣粉粉：

1小两居，小区附近有幼儿园小学 2.一个在丰台科技园，一个在豆各庄工作，希望房源位置距离两个人上班之间，方便坐地铁公交 3.名下有一套房子无贷款，卖后加存款估计能有300w付首付，打算公积金贷款。

马家堡、大红门、角门片区，在南三环至南四环之间，处于豆各庄与丰台科技园之间，恰好满足是您对位置的要求。

推荐下处于马家堡板块，距离地铁10号线角门东1公里，距离地铁4号线公益西桥约1.1公里，并且有十余条公交线路环绕。以2000年左右房子为主

还可以去房山线沿线去看看，奥特莱斯附近有几个小区也不错，以2010年左右房子为主。

网友小白：

专家好，我想在大兴买房，请专家给推荐个未来发展比较多大的板块。

1、可以去旧宫看看，旧宫位于南四环和南五环之间，北边挨着丰台和朝阳，处在三个城区交界的位置。东侧有京沪高速，西侧有主干道德贤路，还有与5号线、10号线相连亦庄线贯穿南北，交通方便。2、环境也不错，旧宫里大型公园就有三个——碧海公园、旺兴湖公园和南海子公园。商业方面没有大型商场，但像住总万科广场、万源广场可以满足日常所需。

3、除此之外，大兴西红门一带也不错，有汇聚、宜家这样的大型配套，也有地铁，非常方便。

问题11：网友阿勒

专家好，我在北京有一套全款买的小户型，无任何贷款记录。目前想买一套改善型住房，这种的话贷款政策还能按首套执行么？

您再买房贷款算二套了，您名下已经有一套房子了，再买房无论商贷还是公积金贷都是二套了，商贷政策是认房认贷认贷款记录，公积金贷款政策是认房不认贷。

再解释一下，商业贷款认家庭名下房产和全国贷款记录，您名下有房，再购买属于二套。公积金贷款认家庭名下房产，您名下有房，再购买也属于二套。

组合贷款认商业和公积金政策，所以也算二套。

胜利大街：

专家好，请问个人可以购买底商吗？需要什么资格呢？北京

买2017年3月份26号之后网签出本的底商。只能公司买。

买2017年3月26号之前出房本的底商，家庭名字北京没有任何房屋。满五年纳税或者连续60个月社保。可以买。

一个刚需：

首付100万以内，在大兴范围内找个一居室

您首付100万，首套购房并且无贷款记录（购房类），在还款能力强的情况下，普通住宅最多贷款130万左右，总房款230万；公积金贷款最多120万，总房款220万。如果是二套购房，商业贷款最多贷款60万左右，总房款160万；公积金贷款最多80万，总房款180万。

可以去亦庄看看，能买个50平的一居。

网友蓝色经典：

专家好，请问房屋交易五年是按契税票还是按房本日期

商品房是否满五年以契税票或房产证孰先原则计算，就是说契税票或房本二者有一个满五年就可认定该房产已购买满五年。

网友蓝精灵：

专家好，请问私产和商品房的区别是什么？

私产是指房屋产权归个人或者公司所有的房屋，商品房也是私产的一种；

和私产对应的是公产，公产是指产权归全民所有或集体所有的房屋。

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