紧急!合肥二手房抛售潮来了!滨湖直降40万!政务直降80万!专家称20 合肥二手房市场走势一直备受关注

傻大方小编提示您本文标题是：紧急!合肥二手房抛售潮来了!滨湖直降40万!政务直降80万!专家称2018年新房要涨、二手房还要继续跌!。来源是安徽楼市。

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合肥二手房市场走势一直备受关注，随着2017年合肥房地产市场调控政策的持续收紧，目前二手房市场也呈现出疲软

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态势!而像“抛售”“甩卖”“直降”

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等字眼频频出现!

降价80万甩卖!

合肥二手房连跌12个月!

现在二手房挂牌网站上，我们经常能看到“急卖，降价40万”!“直降”!“甩卖”!“抛售”!

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等词!

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而滨湖二手房市场一直是合肥楼市的“晴雨表

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”，因为滨湖市场投资者可以说是最多的。所以政策效果在滨湖市场也更加的明显。

其中，降价最为严重的是滨湖家园项目。房主挂牌价240万，最终以200万的价格交易。直降40万甩卖!

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此外，除了滨湖区出现了大幅度的降价成交以外，我发现包河区和政务区也同样出现降价抛售

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的现象。

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可以看到，包河区的万达公馆降价32万成交

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，政务区的凯旋门降价23万成交

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。

另外，还有一套政务区的房子，房东愿意降价80万出售

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。从这可以看到合肥目前二手房市场并不太好。

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我也在相关网站查询了2017年-2018年合肥二手房市场走势

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。发现在2017年2月-2018年1月合肥二手房出现12月连跌的情况!

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根据合肥二手房价格走势可以发现:

2017年1月

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二手房均价14996元/㎡，环比上月上涨0.09%;

2月

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二手房均价14925元/㎡，环比上月下降0.47%;

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3月

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二手房均价14892元/㎡，环比上月下降0.22%;

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4月

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二手房均价14757元/㎡，环比上月下降0.91%;

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5月

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二手房均价14735元/㎡，环比上月下降0.15%;

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6月

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二手房均价14711元/㎡，环比上月下降0.16%;

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7月

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二手房均价14631元/㎡，环比上月下降0.54%;

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8月

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二手房均价14622元/㎡，环比上月下降0.06%;

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9月

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二手房均价14584元/㎡，环比上月下降0.26%;

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10月

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二手房均价14500元/㎡，环比上月下降0.57%;

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11月

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二手房均价14423元/㎡，环比上月下降0.26%;

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12月

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二手房均价14399元/㎡，环比上月下降0.14%;

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2018年1月

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二手房均价14285元/㎡，环比上月下降0.79%;

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2018年2月

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二手房均价14294元/㎡，环比上月上涨0.13%;

■通过以上数据可以发现:

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自2017年2月开始

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，合肥二手房价格连续下跌12个月

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。而在2017年3月-6月:合肥二手房挂牌均价下跌速度非常快

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，4月份环比上月下降0.91%

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;

在2017年底

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，合肥限购满一年，不少城市纷纷跟进限售，合肥房价再次

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出现下跌，二手房均价已经跌破14500元/㎡

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。此时，不少投资者开始降价抛售，最高降价80万

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。

自进入2018年的第一个月，合肥二手房仍是下跌，环比上月下降0.79%;

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虽然2月份二手房挂牌均价略有上涨，但变化幅度较小

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。这也不排除属于年底返乡置业，交易量增长，房价回升的

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正常现象!

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全国楼市专家杨红旭也曾发微博表示:

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2018年合肥二手房跌幅将扩大。

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回望2017年

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，在调控政策下，多次提到房子是用来住的而不是用来炒的，而2018年

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也同样被称作改革的关键之年

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，国家也屡次强调，未来的改革更加深入，这是导致二手房价格持续下跌的主要原因之一。

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深度剖析

新房房价不降的6大真相

目前市场上二手房房价虽然降了，但是新房房价并没有出现连续下跌的情况

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，仍然是比较坚挺

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的。

既然对于楼市的调控不会放松，甚至有报道称，调控政策未来5年内调控不会退出，但是为什么新房的价格仍然没有出现大幅度的持续下跌呢?

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1国家调控是为了稳定房价

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国家的调控目标是在于抑制房价过快上涨，稳定房价

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。说直白点就是为了保证房价稳定上涨

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而已。

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同时也为了防止房价的大起大落，稳定房地产市场

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。这时候也就出现了目前房价既不会大涨，也不会有大跌的现象。那么既然房地产市场稳定了，有必要冒着市场波动的情况而强制降房价吗?

2大开发商以时间换空间

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去年，在不断出台的调控政策打压下，一些大开发商因为资金雄厚，宁愿用拖延开盘上市时间的方法换赢利空间

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，也不愿意降价卖!

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而且政策不会一直趋严

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，特别是最近兰州等地放松调控的消息，更加坚定了一些开发商坐等放松调控的信心，采取以时间换空间

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的办法。

3房地产成为财政收入主要来源之一

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众所周知，房地产行业的资金流动非常大，所以每年上交给国家的税款占比很大

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，成为财政主要收入来源之一

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，同时为GDP的高增长做出了很大的贡献。

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显然房地产行业已经成为了社会的支柱性产业。如果新房价格下跌幅度过大，这无疑缩减了财政税收，GDP的增长也会变慢。

4地价不降，房价如何降?

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由于合肥那波涨价潮，导致地价跟着上涨，房企高价拿地为了保证利润

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，也导致房价不会降。

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其实这个道理很简单，要赚钱，必须保证利润，没有开发商愿意赔钱，在成本固定的情况下，要想获得最大的利润，必须保证房价

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只涨不跌

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。由此可看，在房企保证利润的情况下，地价不降，房价如何降?

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5老业主不允许房价降

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对于之前买过项目的购房者来说，是不愿意看到自己才买的房子房价下跌

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，一旦有风声说要降价，前期购买的业主将会到售楼处找开发商理论，又是要求退房，又是要求退钱的。

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而且合肥某楼盘也曾出现过因房价下跌

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1000元/㎡

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，业主维权的情况。

6买涨不买跌的心态

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从购房者的角度看，一些购房者的心态是追涨杀跌

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，这些购房者知道降价反而没人敢买，越是制造疯抢的现象，购房者反而会买账。

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由简入奢易由奢入简难，房价涨惯了，谁能降?再降大家也已经不习惯!购房者要么会认为市场不好了，要么房子品质不行了。一些购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，反而不买账!

5大点解析

房价长期看涨

对于真正的刚需购房者来说，不能再抱房价大降的幻想，不能看到房价稳定了或降了就犹豫不决而不敢。现在的短期调整，恰恰是购房时机，因为房价长期还是看涨

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，这绝不是危言耸听。

1、如今房价涨幅被限，但是房贷利率在上浮

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，购房成本也在增加

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，赌市场变化的话，时间成本和资金成本都较高。

2、当低价盘售罄，高价盘入市，房价又会迎来新一轮上涨，说通俗点就是:过了这个村就没这个店了

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3、1月31日土拍现场

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，超30家

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房企现场“血拼

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”其中，靠近岗集的地块最高楼面价达10751.41元/㎡

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。由此我们能看到优质地块仍遭到房企高价争抢、地价高位。意味着面粉价摆在这里，你还指望面包价能够下跌吗?

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4、买房其实就是买这个城市的发展

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，合肥近几年的发展较快，潜力可观，通过北京、上海等城市看，城市越发展，房价也会水涨船高

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5、目前市场不少楼盘还是严格限价的，市场供应量也比较大，选择还是很多的。可以说买房时机还是不错的

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买房还得趁早

千万要注意哪些房子可以买!

“卖完这最后2栋楼，项目就清盘了，板块内剩下的都是高价地。”

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--这是目前合肥很多板块的楼市现状

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1年前，我们在合肥市区还能找到不少“万元盘

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”，但是随着时间的推移，这些楼盘房源渐渐卖完，曾经的低价盘不复存在

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因为犹豫错失了买房机会，即使有后悔药也救不了你。

一方面低价盘卖完了，一大波高价盘要上市，如果你想继续买这个板块，你就要付出更高的购房成本

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另一方面，低价盘卖完了，如果高价盘被限价迟迟不上市，这个板块就会出现阶段性房荒

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，你的买房计划只能一推再推

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2018年

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对于买房人来说，看到好房子就可以入手了，毕竟是早买早放心

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。抓不住这个历史机遇，可能你又要多奋斗好几年

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。对于购房者我也有以下建议:

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1买有限价红利的房子。

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因为限价政策的影响，合肥出现了不少的限价楼盘

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，这些楼盘在同区位内有明显的优势，价格比同区域均价要低得多，可以说是超高性价比，买到就赚了。

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2地铁盘、学区盘可以买。

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随着合肥地铁2号线通车运营后，地铁盘

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价值才真正引起人的注意。合肥以后地铁成网，如地铁盘的价值会越来越高

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此外，地铁盘和学区盘都是楼市的“硬通货

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”，抗跌性

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肯定比一般的项目要好，即使未来不升值，但是保值性和安全性

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还是有的，买了更放心。

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3政府重点开发板块可以买。

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这个主要看各区的供地方向，有的板块开发已经饱和，未来也没有太大发展空间了，而一些新兴板块

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利好消息不断，优质配套都在导入，未来发展还是值得期待的

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而且，这些大力发展的新区就像一张白纸，可以画最新最美的图画，且拆迁改造的压力特别小

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，这就是新区的魔力。

4买房子建议买品牌盘。

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买房子的首选当然是品牌盘

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，这些楼盘拥有好品质、好配套、好物业。因为大开发商在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好，房源的保值性和抗跌性

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也会更佳。

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此外，随便买套房子赚大钱的时代一去不复返了。房市已经过了暴利投资的时代，如果你房子已经足够，建议你买了买套高品质的房子，因为利率上浮，未来房产税或将实行，没有必要再加杠杆多买房子，加重负担。

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结语

年初不买房，一年又百忙。目前调控期，二手房大降，我建议刚需可以看向二手房市场。对于想买新房的购房者，我的建议是要趁早，你认为未来房价会降吗?

此外，你还会发现买过房子的人和没买房子的人，他们的底气和财富都会发生改变。安居才能乐业，希望大家都能早日在这个城市安家，选到自己喜欢的房子。

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