相信合肥房价会下跌的都是傻子！最后首付30万｜40万｜50万的房子相信合肥房价会下跌的都是傻子！最后首

手持30万的你，能在合肥哪里买到房？手持30万只能补个差价心都凉了

“你准备什么时候买房？”

同学问你，朋友问你，家里人问你，好多人都在问你这个问题。你可能没有真正的想过这个问题，因为

这确实是个理由，不过我得跟大家说一个事实，这是朋友圈经常看到置业顾问、中介转发的一句话：

“去年一个朋友想买房子，首付只差5万，

然后通过一年奋斗，现在首付还差30万...”

大家可能会说这大部分是中介和置业顾问“捏造”出来的，那我跟大家分享一个真实的故事。

2016年之前，我一同事的朋友小A在广东上班，男朋友在合肥上班，2016年年初小A回到合肥，当时身边人都在劝她买房，但是考虑2017年结婚就感觉不着急（据了解，当时小A也看了一些楼盘，考虑买个120㎡左右的，而房价仅在9000元/㎡左右）

2016年3、4月的时候，合肥房价开始涨起来了，小A 和男朋友在7月份开始意识到要买房，开始有点着急了，到处看房子，但是因为父母在外打工没时间回来，又耽误了（2016年7月份合肥的房价已经涨到1.2-1.3万元/㎡）。

等到2016年10月，合肥开始加强房地产调控，实行限购政策，小A男朋友此时因为社保未满十二个月不够买房资格（小A就不用说了，社保都没有）。

直到现在还没有买房，小A和男朋友计划婚期将近，买房成了迫切要解决的事情。“最近在看长丰北城的房子，户型大了也买不起。”（据说昨就在昨天，定了北城房子，单价11000元/㎡左右，户型95㎡。）

现实是：“如果想在合肥买一套房，只能考虑90-100㎡之间的户型，而且还是位置比较远的。”

我粗略的算了一下，从小A2016年年初到现在她买的这套房，均价相差2000元/㎡，差价将近20万，总价104.5万元，首付按31.5万元，贷款73万元，以商业贷款利率4.9%、按揭30年计算月供是3874.3元/㎡，还款总额为134.7万元。

但现在首套房贷款利率普遍上浮10%，同样贷款73万元，商业贷款利率为5.39%，按揭30年计算月供是4094.61元/㎡，还款总额是147.4万元。这样一来，贷款要多交12.7万元。

另外，扎心的是2016年年初本可以买个120㎡，现在95㎡都有压力。

因为当初没买房，现在要多付30多万，这是一个活生生的例子。这是什么概念？曾经你买房付首付的钱，现在只能补“差价”。现在看来，再来会想一下中介转发的那张图，还对吗？

相信合肥房价会降的都是傻子！

当然，我分享这个故事，并不是要炒作合肥的房价，毕竟我没有那个能力。是想让大家知道一个道理：买房要趁早！

如果想在合肥买房，越早越好。许多年轻人会考虑到许多不确定的因素，迟迟不能敲定。

“等有钱了再买。”这是常挂在嘴边的一句话，可等钱攒够了，房子只会离你越来越远，为什么？你见过哪个冲一线的城市房价会跌？

有人会说，合肥的二手房不是一直在跌吗？没错，数据不会骗人，但涨跌是建立在高标准的房价基础上，没涨就是跌，况且仔细看二手房的涨跌数据，合肥11月份二手房均价14422元/㎡，相比10月份二手房均价14461元/㎡，跌了39元/㎡。

买房子不是买衣服！睁大眼看准了

如果觉得我说得有道理，接着往下看。

既然要选择在合肥买房，而且是趁早，不是让大家不管三七二十一随便买一套。

1要根据自己的实际情况，有选择性的看房

比如上周有个朋友让我给他推荐房子（首套房，面积在100㎡左右，首付预期在30-40万元之间，考虑庐阳区和滨湖区），我估算了一下，能接受的价格在1.3-1.4万元/㎡之间，滨湖区就不用考虑了（不是没有，而是很难买）。

2多看品牌开发商的产品

目前合肥不缺大牌开发商，所以选择有很多，如果对一个项目比较感兴趣，不知道怎么抉择，可以看看该品牌商在合肥其他区域的项目口碑怎么样，品质怎么样，有没有减分。

毕竟合肥已经出现过，品牌开发商进驻合肥就变味了。

这两点搞清楚了，我们就来具体说说，在合肥哪些楼盘是你可以选择的。

合肥41片区最全购房指南都在这~

话不多说，直接上干货！

先看我同事小峰制作的一个合肥41片区板块地图，以便大家更好的了解合肥的整个楼盘布局。

▼合肥41个片区地图

（点击查看大图）

需要说明的是，上图仅是按照一般房地产研究习惯，根据居住感觉来划分的小片区，无关行政区。

而且，由于合肥版图太大，小峰只标注了合肥核心板块区域，主城区的（41个）。高新区方兴大道西板块，新站少荃湖板块、长丰板块以及滨湖新区没有标注（下面有分图会有标注）。

买房一定要结合自身情况，以下总结几种购房情况供大家参考！

我将首付款分成30万、40万、50万这三档（均按首套房，且按照楼盘的最小面积计算首付），分别对应刚需、刚改和改善型购房者。

首付30-40万！可以考虑以下3个选择

1如果你是总价优先型刚需

对价格敏感，特别是对总价敏感，而对位置和品质无太多要求。其实呢，可以选择的楼盘也不是太多了，除了商住公寓之外，住宅基本上都集中在三县。

（刚需总价优先楼盘）

其中肥东可以说是刚好搭上了30万总价的这个坎，相对不算残忍的均价对看重价格的刚需购房者来说是最后的温柔。

比如，肥东的蓝光公园1号，文德公园里，长丰县万科苏高新中央宫园。

肥东的三个项目，胜在价格感人，30万之内还能买到还不错的品质盘。地缘性客户比较多，不过也比较适合首付实在紧张的购房者，毕竟价格是刚需购房者最看重的，建议在周边工作的购房者关注。

而位置相对比较偏西部的高新区，几个楼盘的价格均价13200元/㎡。

以面积100㎡来计算，总价132万元，首付39.6万元（对于刚需来说，压力还是有的），贷款92.4万元，按商业贷款利率4.9%，按揭30年月供是4903.91元/㎡，在合肥一个人的工资很难养得起房贷，但如果家里条件还可以，建议去看看。

2如果你是仅仅在意合肥产证的刚需

手里的钱并不多，非合肥证不买。不知道自己想买什么样的，但清楚的知道自己不想要什么样的。

（合肥产证楼盘）

比如，蓝光林肯公园，绿地柏仕公馆，文一锦门学院里，文一锦门学府里，金科海昱东方，弘阳昕悦府。

今年的烈山路注定是血雨腥风，碧桂园低价清盘后，留给烈山路的刚需不多了！蓝光林肯公园户型面积选择较多，大的买不起看看小的，总有一款适合你；

哪一款适合你？

招商公园1872是烈山路项目中离地铁3号线最近的楼盘，在意出行的刚需可以关注下，而且招商的品牌也是加分项；

绿地柏仕公馆户型偏大且项目自身定位是偏改善客户，但是好在项目有70年小户型住宅，可以解决刚需的难题；

文一的学院里和学府里项目，则是胜在令刚需垂泪的价格。且据说文一的两个项目都可以“解决”限购问题，解决了限购则是解决了大多数刚需最纠结的难题。

而临近合裕路高架的金科海昱东方和弘阳昕悦府，周边有规划的地铁6号线，公交线路也比较多，临着高架，出行也方便。

3如果你是环境、配套优先型刚需

最在意周边环境、交通和配套，特别是交房后想要有个较低的生活成本和通勤成本。那么你有两个选择：

（合肥在售公寓）

一来是挑挑市内面积小总价低的小户型，毕竟合肥产证的住宅房源基本上都告别了30万首付。

比如，马鞍山路的星海城，翡翠世茂首府的公寓（70年）。比如，恒大中央广场，祥源城湖山小筑的公寓（40年）。

说来残忍，除了70年公寓，你别无选择。而70年公寓，也是少之又少。

这几个楼盘的位置都不错，周边都算是成熟生活区。其中，星海城、世茂和祥源的公寓都是毛坯，恒大是精装。刚需也需要考虑一下后期的装修成本。

二来是看看离主城较远但自然环境还不错的西边地铁口项目。

这时候，高新区的西子曼城、望江台、望江台璟宸均有毛坯高层在售，均价13200元/㎡，都是可以考虑的对象。

首付40-50万！可以考虑以下2个选择

1如果你是配套优先型刚改

我知道有些同学在意品质，又注重地段、交通和生活配套。

那可以考虑这些楼盘，比如，新站的禹洲中央城，和昌香樟原著，皖投天下名筑，中环庐阳府，华地森林湖。

（刚改配套优先楼盘）

作为七里塘版块的中心位置，也是新站区发展最成熟的区域，禹洲中央城和和昌香樟原著不管是配套还是交通都是可圈可点，14000元/㎡左右的价格还是精装修，后期也是省时省力。

紧靠着北二环的皖投天下名筑、华地森林湖和中环庐阳府，也是周边发展比较完善的区域。周边配套齐全，交通便捷，有阜阳路高架桥、蒙城北路快速车道，学区方面有45中学工业园学校，南门小学，六安路小学，学校资源丰厚。

2如果你是环境优先型刚改

有点情调，对生活配套要求不高，注重品质和周边的自然环境。

比如，高新区保利柏林之春、蓝光雍景半岛，经开区的华邦观筑里、铜冠花园；

（刚改环境优先楼盘）

高新区的三个项目中，相对来说，柏林之春和雍景半岛自然环境更佳，望江台璟宸那边目前处于开发阶段，周边配套正在逐渐完善当中，如果看重前景也可以考虑。

经开区的观筑里和铜冠花园是不多的的配套和环境以及学区都兼备的项目，只是这两个项目都不太好买。

首付50万+！可以考虑以下3个选择

几年前啊，在60万总价买房还是一道坎儿的时候，说到50万+的首付，我会说一句，“土豪！这里没你什么事儿，买哪里还不是你开心就好！”

可是在当下，50万+的首付也仅仅是手里资金相对比较充裕的购房者的选择，毕竟曾经有个要在滨湖买第三套房子的人跟我说：我是刚需...

不过呢，50万+的选择相对来说更轻松，目标也比较明确

1如果你是配套优先型改善

在意品质，同时注重成熟的居住氛围。

（改善型配套优先楼盘）

比如四里河的万科森林公园，经开区的融创城，加侨悦湖公馆。

一环与二环之间，无论是交通还是配套都很成熟。加之万科自带的光环，双学区保驾护航，这么一看除了价格高了点，其他还真是没毛病。

融创城位于匡河南岸，无论是自然环境还是周边配套，对购房者都是不错的选择。经开东的加侨悦湖公馆虽然环境相对经开西稍稍弱了些，但是胜在配套成熟。

2如果你是环境优先型改善

很有情调，对品质和周边的自然环境要求高，想觅得一处环境优美的清净之地。

（改善型环境优先楼盘）

比如高新区的皖新朗诗麓院、北雁湖金茂湾、祥源金港湾。

说起自然环境，不得不提的就是一山两湖的高新区。近年来高新区也是品牌房企扎堆，洋房、别墅已然成为标配。

这几个项目都是走品质路线的改善项目，从环节到产品都讲究，其中皖新朗诗麓院也是目前高新区唯一的一个科技住宅。到底选哪个，还是要根据各位的自身情况做个选择。

3自带buff的滨湖楼盘

该怎么给它定义呢？你说它是刚需项目，但是它的首付总价已逼近50W+；你说它是改善项目，但是它明明从项目到周边走的又是刚需路线。

（滨湖新盘推荐）

比如公元天下、时光印象和都会1907，这三个“剪不断理还乱”的项目，竞争激烈。位于滨湖金融基地板块，价格相当，资金充足的话，可以考虑，毕竟靠近省府板块，后期的升值潜力可见一斑。

最后

也许你会说，还有很多项目，我都没有列举。

是啊！现在的合肥，每个区都有值得你关注的项目。

但是不管怎样，还是希望你实地去看一看，比一比。

现在或许不是最好的时候，但机会失去一个就少一个，要学会甄别，结合自身的情况判断是否可以入手，可以买就不要等。

还是那句话，没有完美的选择！追求完美，真的买不到房子！

希望大家都能早日买到适合自己的房子。

PS：文中的楼盘只做推荐，请各位看官根据自身的情况进行选择；本文不含任何商业性质推荐，谢绝拍砖！如有不同意见，欢迎指正！

结语

刚需上车永远都不会“晚”，只是差一个“30万”。

换句话说吧，身边的买房为什么都在劝你买房？因为他们入坑了，拉你下来吗？并不是，买房是迟早的事，趁着年轻拼一拼买套房，不做“北上广深的”蚁族，趁早在城市安个家。

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