政务区85㎡精装2房急卖！总价170万！50中新区+习友路小学＋家具政务区85㎡精装2房急卖！总价170万！50

安徽楼市如今已经推出了136期的《粉丝卖房》栏目，对于安徽楼市推出的每一套房粉丝都很热心的提出很多建议和看法。

往期推荐

还记得吗？上一期给大家推荐的是位于合肥市高新区科学大道与习友路交口的的淮矿馥邦天下。感兴趣的朋友可以点击下面链接了解上期详情：政务西88㎡精装两房急售！日式装修+繁华地势+全明采光，单价仅需1.7万！刚需福音，错过不再有！【粉丝卖房NO.136】

详细资料

下面我为网友们推荐一下这套的房子！位于合肥市政务区-习友路-集贤路与习友路交汇处的保利香槟国际。感兴趣的朋友们可以一起来看下哟~

保利香槟国际

（小区实景）

房主自述

我这套房子在政务区的保利香槟国际，产证面积85㎡，产证已经满2年了。房子户型是2室1厅1卫，朝向南北通透。现在由于置换原因，诚意急售！

小区保利开发，房屋品质好，出小区南门即是地铁4号线科学大道站，出西门即是公交站，166路直达合肥市区，交通便利、配套成熟。房子在8层，精装修，家具家电齐全，维护的很安静整齐，拎包即住。

值得一提的是学区方面，安徽省重点中学50中新区，重点小学习友路小学，均是公办学校，教学质量有保障，名列合肥前十。一站式解决孩子教育问题。

说一下报价，总价170万，精装修家具家电全送，价格还可以再谈！诚心的来！贷款的、卖房的，勿扰！谢谢！

欢迎诚心想买的朋友电话联系看房，诚意急售，非诚勿扰。

房源信息

小区：保利香槟国际

面积：产权面积85㎡

年代：2012年

产权：70年

楼层：8/29

朝向：南

户型：2室1厅1卫

物业费：1.85元/平方米/月

绿化率：40%

容积率：3

优势：品牌开发商学区优质地理位置好装修精致家具家电齐全

不足：位于政务西南角，比较偏僻，而且该小区楼间距较密，低楼层采光不太好。小区靠近两条主干道的交口，外围楼栋有点吵。

卖房粉丝：李先生 186 5603 5091

业主实拍

▲户型图

▲业主实拍

房源报价

总价170万元，单价20000元/㎡。

本套房子的总价是170万元，简单的换算一下，首付3成就是51万元，如果按照最高按揭30年，每个月还6315元的房贷。

李先生的房产证已经满2年了，无增值税，有个税，首套购房契税1.5％，二套契税2％，三套契税4％，此处以首套购房为准。这里我简单的列了一个表格，帮助大家参考。

编辑注：我在网上查到了小区的二手房价格，大家可以参考一下

下面是该小区近12个月的房价走势

价格分析：李先生的这套房源学区优质、居住舒适，物业也是保利的物业，管理科学，但单价2万/㎡的价格还是偏高，在当前市场下，单价2万/㎡可供选择的房源太多了，如果想出手的话应该还要降价5~10万的样子，但是房主也说了，价格还可以再谈，有意向的朋友就联系房主沟通具体优惠细节吧。

交通

公交：41、43、158、162、166、516、518、 651、652、655、656路到柳树塘下。

地铁沿线：地铁4号线：科学大道站

学区

合肥市习友路小学

合肥市50中新区

配套

天鹅湖万达广场

华润万象城

雨桐有话说

保利香槟国际是央企保利地产进入合肥市场的开篇力作，项目东至集贤路、南至习友路、西至科学大道、北至住宅区，周边匡河风景区、天鹅湖风景区；天鹅湖万达广场、华润万象城、君悦酒店、新地商业中心环伺四周，五十中、八中书香弥漫。完美的城市生活配套，居住舒适度很高。李先生的这套房源户型方正、南北通透，精装修家具家电全送，觉得合适的朋友可以电话联系李先生看房哦！

我们安徽楼市的粉丝卖房栏目一直致力于推荐粉丝的个人真实房源，0中介费。除此之外，粉丝如果有求购信息我们也可以帮忙发布。做务实客观真实免费的买房卖房平台，安徽楼市一直在努力！有需要的粉丝可以联系我们报名，爱你们哟~

有意向的网友可以联系李先生谈谈最终的成交价格~

感兴趣的可以在评论里留言！

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