蜀山某盘首开

最低15553元/㎡

近300人抢购

4天连开2盘，1100人大战

蜀山房源迎来新一轮“补仓”

我们一起来看~

蜀山某盘首开

300人抢152套房

今天上午，蜀山区城建琥珀蜀熙府在两淮豪生大酒店迎来首开。天气虽然寒冷，但是还有近300人前来抢购这次推出的152套房源，为初冬点燃了一把热火！话不多说，正常套路，我们先来看下这次开盘的基本信息吧。

“

开盘时间：2017年12月2日上午

开盘地点：两淮豪生大酒店

开盘楼栋：B12#、B13#

开盘房源：152套，毛坯高层

房源面积：95-98㎡

备案均价：17000.05元/㎡

”

早上7点不到，已经陆续有购房者在家人的陪同下到场，或激动或紧张，都在为即将开始的开盘心潮澎湃。当我到达开盘现场时，入口处已经聚集了不少的买房人。这不，这位小哥正在现场向工作人员咨询买房的事呢。

过了一会，签过到的购房者们开始有序的入场，工作人员也在介绍着开盘流程和注意事项，一切都有条不紊的进行着，每个人都在为开盘做准备，蓄势待发！

大约8点45左右，这时开盘现场已经来了不少的购房者，随着购房者们的陆续入场，整个开盘大厅几乎快被坐满了。

开盘前，落座的买房人们几乎都在热火朝天地聊天，这也让整个开盘现场显得很热闹~

图|现场这位阿姨在询问完工作人员后，和老伴商量买哪层和哪种户型的事。

图|这位小宝宝可以算是现场年龄最小的购房者啦，这时小宝宝正安逸的靠在爸爸的怀里等待开盘开始。

接近9点半的时候，整个现场已经被买房人坐满，这也导致后来的购房者只能选择站着等待开盘。此时，在大厅的门口和后面已经挤满了购房者。

图|晚来的购房者们聚集在大厅门口

图|因为来的晚，购房者只能站在开盘大厅的后面

9点45分的时候，主持人宣布开盘将于9点50分正式开始。此时，内场已经被买房人们占满，粗略估计到场人数在300人左右。

9点50分摇号正式开始，现场采用了电脑随机摇号的方式，一轮摇出5组号码，每组号码仅限1位进入选房区选房。这次现场摇号节奏控制的也比较慢。每一轮的中签号码出炉，不少购房者都第一时间寻找自己的号码。

虽然摇号的节奏比较慢，但是被摇中号码的买房人“节奏”却不慢。每次被摇到号码的买房人第一时间冲去选房区，在选房通道口等待进去选房！

这不，选房区入口已经被买房人堵住了，工作人员正在维持秩序。

而且，刚刚新一轮摇号结果的出炉，买房人就立马从座位上“跳”起来冲向选房区入口处。

图|两位小哥慢点，别撞到旁边的阿姨啦

图|快让我一下，摇到我啦。

图|这位阿姨可以说是全场年龄最大的“选手”啦，被摇到号码后，也是一路快走的冲向选房区。

图|因为购房者太热情，让入口陷入拥挤的状态，这位被摇中号码的阿姨也是半天才挤进来的。

图|摇到号的客户确认号牌

在现场除了购房者热情外，工作人员也是忙的热火朝天。

图|置业顾问带着客户飞快跑向选房区，只为让客户选到自己心仪的房源。

而在选房区也是一片火热之景。

图|为了选房已迫不及待将身子探出围栏

图|签约区已站不下人了

现场实访

7大价值全方位解析

从上面看，琥珀蜀熙府首开即热销的情况，是因为什么呢？通过开盘现场的观察和采访现场的购房者，我也综合了一下。

01最低只卖15553元/㎡

对于老城区蜀山区来说，在售的新盘并不多，而城建琥珀蜀熙府就一位于蜀山区的二环旁。

10月底，城建琥珀蜀熙府首次备案价格出炉。项目共备案了9栋楼，共计600套房源，备案均价17000.5元/㎡。

而在备案价格里，最低的房源只要15553元/㎡，这样的价格买二环旁的房子，可以说吸引了较多购房者前来。

2区域认可度高

蜀山区作为四大老城区之一，购房者对区域的认可度高，而且配套成熟、名校集中，也是一部分老合肥人最钟情的居住区属。

目前地铁一号线已经开通，再加上地铁2号线即将运营，未来地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线经过蜀山区，未来区域价值将直线上升。

3地块自带关注度

城建琥珀蜀熙府位于合肥蜀山区西二环与樊洼路交口，这里曾经是合肥知名的荣事达包装箱厂。随着厂房的拆迁，留下了86.44亩优质地块，成为了房企争相“抢夺”的对象。

据了解，2016年11月30日，这宗编号为蜀山W1607号地块上市拍卖，吸引了超30家房企参拍，参与房企数量之多，可以说项目所在地块的关注度本身就很高。

4实用性户型

在开盘前，现场有不少购房者正激烈的讨论着项目的户型。一些购房者表示户型方正、大气，实用性比较高。我也拿到了蜀熙府项目的户型图，我们一起看下。

（95㎡三房两厅一卫）

（97.98㎡三房两厅一卫）

（96.95㎡三房两厅一卫）

54大科技系统

除此之外，不少购房者是被琥珀城建蜀熙府的四大科技系统所吸引。

科技系统：项目采用市政冷暖双供、空气能热水器、新风系统，一二层、顶层逆二层阳台门位置设置红外幕帘。

智能系统：可视对讲及门禁系统，车牌识别车辆出入管理系统。

监控系统：城建琥珀蜀熙府小区四周设置入侵自动报警系统。

归家系统：整个小区采用人车分流，5个车辆出入口，5个行人出入口，少量访客地面车位。

6一山一湖一河两园相伴

还有些购房者表示被城建琥珀蜀熙府项目周边的环境吸引。有位购房者说前期置业顾问介绍项目周边有“一山一湖一河两园”。

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据了解，这分别是：

一山指的是西南方向的大蜀山，一湖指的是合肥人的大水缸——位于项目北侧的董铺湖，一河指的是合肥的母亲河——南淝河，两园指的是项目北侧的合肥植物园以及东北方的庐州公园。

”7六横四纵+2条地铁

据了解，城建琥珀蜀熙府周边交通网可以用“六横四纵”来形容。“六横“是指东西走向北二环、临泉路、北一环、樊洼路、长江西路、黄山路。“四纵”指的是南北走向西二环、怀宁路、潜山路、合作化路。

更值得一提的是，项目周边还有2条地铁，分别为正在试运营的地铁2号线和在建的3号线。其中，地铁2号线科学大道站距离项目约800米。

4天2次开盘

蜀山新房得到“补仓”

11月29日晚，蜀山区的金隅南七里夜袭开盘遭800人“狂抢”。相隔四天，蜀熙府也迎来首开，这对新盘较少、新房稀缺的蜀山区来说将是新一轮的“补仓”。

此外，随着一轮调控，楼市遇“冷”的情况下，作为新房稀缺的蜀山区为什么会相继开盘呢？

产品同质化严重

目前市场上新盘较多，而且区域内不少项目的配套、产品大同小异，很难分别谁更胜一筹，让有选择困难的客户简直一筹莫展。

这时候，抢跑就变得尤为重要。所以，接下来我们可以看见更多的纯新盘会在近期备案入市的情况。

客户交叉太多，抢占先机

楼市火爆的时候，很少会接到开发商的卖房电话，现在一到周末，手机电话接不停。以及从“小蜜蜂”抢客可以侧面反映竞争激烈。

这也导致目前楼盘之间的客户交叉太多，这个时候谁先开盘谁无疑就抢到了市场先机，抢开就是抢人。

调控前景明朗

另外，就合肥目前的市场来看，调控依然严格执行，比如，近期主管楼市的住建部、主管土地的国土部和主管信贷的人民银行联合发声：“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。

而且短期内限购、限贷等放松的可能性不大，大形势已经比较明朗，如果继续等待也无意义，很多开发商渐渐放弃侥幸心理，还是选择老老实实的卖房。

所以这种情况下，拿到预售就开，能卖就卖绝对是最正确的选择，扛过2017，再扛2018明显不理智。

年底跑量，迅速回笼资金

此外，11月即将结束，2017年所剩的时间不多了，迫于年度销售任务、指标的要求，很多房企必须要加快供应，迅速回笼资金才是明智之举。

如果说大趋势下的房价走向是哪样，我觉得一句话足以说明：今年不买房，明年买地王。

结语

总得来说，未来房价将会越来越贵的，毕竟面粉价格决定面包价格，一旦低价盘清盘或者限价放开，那就是上涨的局面。所以对于购房者来说，目前是一个不错的买房时机。

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