肥西房价疯了！二手房最高成交价2.3万+！上派追赶滨湖，中介直言肥西房价疯了！二手房最高成交价2.3万+

写在前面的话：

新房暗淡、二手房当道！

近日，朋友圈爆料称：某同面积段房源，肥西上派镇竟比大滨湖总价高出3万。更有中介直言，肥西二手房成交量全市最高，部分门店业绩月均20万以上！

二手房太猛！上派镇房价“甩”滨湖

近日，一中介朋友在朋友圈感叹称，肥西二手房比滨湖还要火！

滨湖某小区89㎡精装卖135万，但在肥西某二手门店里，看到同等面积挂价却要138万。

更为注意的一点是，此房源被贴在橱窗上，而通常，只有性价比高的房源才被贴在窗子上，以吸引买家进店咨询。

之前，对于肥西的二手房，价格趋同于市区的大多是一些近市区的房源，但这套89㎡、挂价138万的房源位于上派镇，并不属于传统意义的泛经开板块。

我大概算了下，折合后单价1.55万/㎡，如果这样的房源在上派镇都已经属于高性价房了，肥西的二手房市场，是挺疯狂的。

是个例还是普遍现象？

随后，我又向那边的中介了解了一番行情：一般满2年带装修的，挂价基本在1.5万+，没满2年或毛坯的，会稍微低一点，大多在1.3-1.4万+左右。

1、近两年来，随着城建的发展，拉近了上派镇等肥西县城与主城区的距离，加上一系列利好、各大房企的进驻、以及不限购的大环境，刺激县域房价上涨。

2、新房市场稀缺的供量已蔓延至上派镇，供不应求的状态下房价上涨自然也是市场趋势。

3、从今年供地情况来看，未来肥西上派镇将是供地主力，政府大力发展上派镇，给了购房者信心。

成交价最高2.3万+ 泛经开二手房屡戳天花板

说完了上派镇的二手房现状，对于大家更关注的肥西近市区部分二手房市场如何？

以禹洲华侨城、东冠繁华逸城为首的近市区二手房，是当下肥西二手房的天花板来源地。

二手房天花板都在哪？

1、位于政务南板块禹洲华侨城，当前成交均价趋近1.6万+，这样的价格几乎与周边的市区房源持平。其中据链家数据来看，该小区最高一套成交价在2.3万+，直逼政务区。

成交量方面，该小区独占全市总成交量的5%左右；同时，该小区去化周期基本在35天左右，由此可以看出，该小区需求量仍非常大。

2、位于繁华西板块的东冠繁华逸城，当前成交均价在1.4万+，作为大热板块繁华西当前难得的已交付、且满2年的小区，也是非常抢手、成交量呈上涨态势。

越来越多的真实案例显示，当前肥西还是有相当一部分房源要高于市区部分新房、甚至二手房价。

从上图链家的成交数据来看，近市区部分二手房甚至趋近2万，从成交状况来看，较高的价格也并非只是有价无市。

“现在有部分肥西产证的房子，离市区很近、有些基本就是在中心地段，这些房子一方面不限购、客源多；一方面位置可能比一些新开的市区盘位置还要好，所以这样的房子反而能卖上去价。”

房东不急于出手！肥西二手房为啥那么火

那么高的二手房价格现状，除了让前期投资客笑弯了腰外，也令不少购房者们抱怨满满。

肥西二手房价格为啥那么高？

1、有人会说，我有这个钱不如买市区了，但你可能忽略了，相当量的外地客，因“限购”原因导致市区买房无门，这个时候，肥西可能是他们唯一的选择。

2、二手房价格更是一个市场行为，在整个大西南板块一手房荒持续、利好不断的基础上，需求量远远大于供量，加上房源越发稀缺的大趋势，购房者的价格底线被不断抬高，只要有人买，高价市场自然存在。

3、当下肥西新房房荒的同时，剩余楼盘定位高端、价格趋高，相对于目前的新房市场，可能还不一定能买到，因而在普通购房者眼里，转战二手市场也是个不错的选择。

房东看好肥西市场，不急于出手

另外，据中介公司反映称：当前多半二手房的定价是房东自行来定，他们会有类似的群，定价都是商量着来的，自然讨论出来的价格都不会低；有的则是在参考中介定价的基础上，会往上抬一点。

从上述话语中至少可以判定，当前肥西二手房房东们多数都不急于出手。

其实这也是意料之中的事情，毕竟当前肥西二手房价格趋势看涨、需求量看涨、房源量却走低，又赶上了限购的大好机会，“抱个好价”的机会难得。

二手房成交量全市第一价高背后有何风险？

从上述31个小区二手房价格来看，在房价整体上扬的基础上，泛经开板块与上派镇价格差较明显。前者也是当下二手市场的抢手、价高集中区。

据统计，今年上半年，肥西二手房成交量占比九区三县的21%，与新站区双双排名榜首。

纵观近一年的三县挂牌均价情况来看，肥西一直处于领涨水平，且领涨幅度较大。

此外，据365合肥二手房统计，去年10月，肥西二手房挂牌均价10249元/㎡，今年9月，肥西二手房挂牌均价11965元/㎡，限购后一年涨幅近2000元/㎡。

肥西二手市场看似健康、需求量甚至高于市区的背后，有何置业建议？

1、对于投资客来说，更应看到，肥西二手房市场的火爆，是在当下限购及肥西房源现状的大环境下的，一旦供需杠杆向供方倾斜、或调控政策放松，肥西二手房价值或会缩水。

2、肥西二手房价格的过快上扬、以及成交周期短，看似好过市区的市场表现，只是暂时性的，就短线投资客来说，目前肥西二手房现状要好于市区，但从长线投资角度来看，依旧是市区更占优势。

3、对于刚需客来说，切莫对当下肥西二手房过于盲目，要看清楚，肥西房价的参考面是经开区，它的房价走势基本是向经开区靠齐的，一旦房价高过经开区，后期还是有风险的。

结语

近年来，肥西县发展速度惊人，伴随产城融合的快速推进及配套的跟进，在限购的市场调控下，三县尤其是肥西楼市得到前所未有的跳跃式发展，眼下供需矛盾越发突出，在此情况下肥西二手市场表现突出，越来越多的置业者也逐渐转战二手市场，在此情况下，对于刚需来说还是要理性购房。

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