云南玉溪律师王洪俊||离婚房子过户还有贷款怎么办离婚房产如何云南玉溪离婚继承律师王洪俊

《云南玉溪律师王洪俊||离婚房子过户还有贷款怎么办离婚房产如何分割》是由傻大方资讯，傻大方资讯，傻大方资讯（重要的事情说三遍）倾情呈现给您的。

正文开始：

云南玉溪律师王洪俊，为您提供专业法律服务，联系方式：138 8776 9126

很多夫妻离婚的时候会牵涉到财产的分割，其中房产分割，可以说是重中之重。结婚时按揭的房子，在离婚会有贷款的问题。那么，离婚房子过户还有贷款怎么办?下面我们就来看看。

一、离婚房子过户还有贷款怎么办

按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

二、离婚房产如何分割

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

三、离婚房产过户需要哪些资料

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：

1、有关房产分割内容的离婚协议书;

2、离婚证及其复印件;

3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

4、房产证;

5、申请人身份证明及复印件。

综上所述，夫妻双方对房产分割的，主张房子产权的一方，在拿到房子后还给另一方经济补偿。当双方离婚房子过户还有贷款时，可以到银行申请变更主贷款人，将其变更为离婚后房子的产权人。或者双方用共同财产提前还贷，这样就可以正常办理过户手续了。办理过户的时候，要用到身份证、房产证及离婚证等资料。

来源：网络

腾瑞小编提醒

　　本文信息来源于网络，文章版权仍归作者所有。文章只代表作者观点。如侵犯您的权益，请友好告知，我们会第一时间删除。无意之错，请海涵。

　　编辑：腾瑞法之家云南玉溪律师王洪俊

王洪俊律师，云南大学《法学》专业大学学历，中共党员，云南中天律师事务所专职律师。该律师从事基层工作多年，法律技能娴熟，办案思路清晰，具有独到的办案思路和丰富的办案经验，尤其在民商事、经济、仲裁、刑事诉讼案件等领域具有独到的见解。执业以来成功代理了大量的交通事故、婚姻家庭遗产继承纠纷、合同纠纷、劳动争议工伤赔偿纠纷、人身损害赔偿纠纷、刑事辩护等方面的诉讼与非诉讼案件，取得了当事人的一致好评和认可。

办公地址：云南省玉溪市红塔区龙马路42号（玉溪市中级人民法院正大门对面）

电子邮箱：1084363246@qq.com

业务手机：138 8776 9126

长按识别图中二维码关注账号

点击查看历史消息查看更多精彩法律文章

云南玉溪律师王洪俊||离婚房子过户还有贷款怎么办 离婚房产如何

云南玉溪律师王洪俊||离婚房子过户还有贷款怎么办离婚房产如何