【北京中喆房产律师】签约后共有人不卖违约赔20多万! 北京中喆房产律师

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案例回顾

李某与妻子杨某名下共有位于海珠区某小区住宅一套。2015年年底，李某与张某协商，欲将上述住宅以230万元价格出售给张某。李某向张某出示了房产证及《保证函》（保证涉案房屋出售已经得到妻子杨某同意）。

2015年12月2日，李某与张某签订《房屋买卖合同》，并由李某代妻子杨某在合同上签名。买家张某当天支付定金20万元，并向银行申请二手房按揭贷款。

2016年2月底，李某告知张某，因其正在与杨某闹离婚，杨某不同意出售涉案房屋，无法再与张某进行交易。双方遂产生纠纷，张某于2016年5月申请仲裁，要求李某、杨某继续履行《房屋买卖合同》。

由于杨某作为房屋共有人未在合同上签名，继续履行《房屋买卖合同》存在障碍，张某变更仲裁请求，要求解除其与李某签订的《房屋买卖合同》，李某返还定金20万元，并支付房价10%的违约金23万元，最终获得支持。

风险提示

在二手房买卖中，应以房产证的登记作为认定权属人的依据，当卖方出售登记在夫妻双方名下的房产时应征得配偶的同意，在没征得共有人同意的情况下，另一方无权单独处分共有房屋。

房屋买卖中，作为买方应仔细查看房产证上登记的权属人。房屋登记在夫妻双方名下时，应要求夫妻双方均在合同上签字，或要求卖方提供其配偶同意出售房屋的书面文件和授权委托书，其中，授权委托书最好是公证的。

而作为产权人之一的丈夫，不管其老婆是否同意出售房屋，一旦在买卖合同上进行签字确认，合同对其及买方就产生法律效力，双方受合同约束，如因任何一方原因导致合同履行不能，均应按约承担违约责任。丈夫以其妻子不同意出售房屋为由以期逃避合同责任，是不能成立的。

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