买房大家帮：明年会不会救市？（11.11～11.17）历史是这样的"

★★ 北京区域问题 ★★

1、请问，北京哪个区域的土地多，是不是以五环外为主？

买房大家帮：是的，五环外占93%，超过四成在六环外。

从目前的土地市场看：截止11月17日之前，北京已经成交65宗住宅用地，其中合计共有产权面积达到了245万平米，大约能够提供共有产权房3万套。

另外配建的限价商品房住宅大约在276万平米，大约在3万套左右，出租房大约在91万平米，提供的出租房大约在1.5万套。没有多的吓人，但明年市场供应的确明显增加了。

2、请问通州是北京投资的最佳区域吗？

买房大家帮：是的。

3、您好，请问大兴瀛海54000元/m2左右的限价房值得入手吗？

买房大家帮：这个价格还是可以的。

4、请问，外地人以公司名义在北京买房是否可行？

买房大家帮：可以购买。但是相应的税会比较多，一般人不这样购房。

5、请问，天津户口有国外绿卡，年满18在北京有购房资格吗？

买房大家帮：不可以吧，没听说过可以。有绿卡也就是说拿的护照依然是中国的，一般我们说的绿卡是工作居住证。外籍人士居留一年以上在北京可以买一套住宅，但有绿卡不算外籍人士。

6、本市千公顷集体土地将建租赁房，租期最长10年，这个帮主怎么看？

买房大家帮：很简单，如果完成了量，而且位置不错，同时管理好了，不变成小产权，那么北京租金将降低。

★★ 共性和其他城市的问题 ★★

1、请问帮主，我看中海口一套房子，属于华侨中学比较近，可以就近上学（学校也不错），请问您一下，这个房子是否有升值潜力？在海口西海岸（市政府）与老城区（省政府）交汇处。

买房大家帮：这种房子肯定属于区域内的优质房源。从时点看，现在可能不太合适了，但从长远来看，海口还是有价值的。

2、请问，惠州的大亚湾板块怎么样啊，是否可以置业投资？

买房大家帮：大亚湾到深圳核心区大约70~80公里，这基本上相当于北京六环外。

3、去年入手的固安现房，还能留吗，什么时间出手比较合适？

买房大家帮：已经跌了不少了，留着吧。想出手也出不了。

4、帮主，请问熟悉南京的房子吗？江北那边值得买吗？发展前景如何？

买房大家帮：具体发展，要看你如何比，和谁比了。如果与河西比，江北肯定前景不如。江北发展规划不多，现在价格也相对低。但南京属于人口流入城市，过去这一轮涨的非常猛的原因也在这里，最近有项目有价格调整，都不错，整体价格还没大幅调整。

5、请问碧桂园凤凰生态城怎么样？是不是离北京稍微远了点？在沧州，我想明天去看看。

买房大家帮：嗯，基本沾不到北京的光了。

6、山东泰安下属的一个县级市，一年上涨了近两千，会有回落可能吗？

买房大家帮：三四线都在涨。

7、帮主，天津河东大王庄六号线附近的二手房有投资价值么？目前地铁4号线规划中，已有9号线，不过好像天津对地铁房需求不大，又赶上近半年价格走高，现在进入是不是高点呀，目的是2年后卖出变现。

买房大家帮：2年就变现？那全国估计你都赚不到钱了，信贷现在这么紧张。

8、请问，M2只要不是负增长就是通货膨胀没有改变，对吗？

买房大家帮：首先，从信贷数据看，房贷数据2017年涨幅明显放缓，从前10个月的信贷数据看，房贷占比相比2016年下半年明显减少。

特别是一线城市，房贷2017年2季度开始明显萎缩，这也是5月后，部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的最主要原因。

10月单月，住户部门长期贷款新增3710亿，相比9月单月的4800亿减少了超过千亿，这也是最近2年来，第一次单月住户长期贷款单月增加低于4000亿。

整体看，9月份开始各路围剿消费贷等资金进入房地产，房地产市场信贷继续收紧！

整体看前10月的居民户中长期贷款相比2016年同期依然有轻微上涨，目前房地产市场相比2016年同期成交总金额上涨，信贷分化持续。

其次，大部分城市目前首套房贷款已经无折扣，上浮10%已经是主流，二套房也上浮20%左右。

房贷收紧依然是趋势，从市场成交看预计1~10月房地产市场数据涨幅将继续放缓。

9、商住未来会走向能商能住吗？价格真的有可能会接近住宅吗？

买房大家帮：商住是有商住的价值的，当然和住宅是没法比，毕竟价差在那儿呢。

10、明年上半年房价会不会普跌？

买房大家帮：预期明年是小年，小年就会救市（历史是这样）。

11、请问，2017年至今，商品房住宅供应土地量是2016年的7倍？这是真的？

买房大家帮：是的。2016年基本没有土地供应，所以才涨疯了。今年比去年多（同比多），也只是回到了市场常态。

延展问题：是不是供地主要在今年下半年？

买房大家帮：还真不是，供应基本主要集中在上半年。

12、请问帮主，对于南京验资买房事情怎么看？是否说明实际购买力十分旺盛，北京会复制这种情况吗，或者对于中期看好？

买房大家帮：南京限价的厉害，只是这次集中开盘，显得格外引人注目。这就好像北京那几个限价房一样，也买不到。

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