【地产CEO特辑】吕洪斌：制造“惊喜” 他要做金融街擅长的事情——小镇。"

金融街董事总经理吕洪斌

中国地产30年，谁是塔尖人物？由新浪财经、乐居控股、中房研协、《上海证券报》、《中国企业家》五家权威媒体和机构联合主办的“2017中国十大地产年度CEO”票选上线在即。从10月17日起，乐居旗下原创品牌《地产K线》会陆续推出50位候选人系列报道，记录他们的企业家精神与梦想。本期推出候选人物为——金融街董事总经理吕洪斌。

文/乐居何大只

不以规模取胜的金融街，正在走一条属于自己的路。

他的指路人是吕洪斌。

“规模与效益并重，稳健的经营和发展是我们的整体策略。”自2006年加入金融街，一路升任董事总经理，摸爬滚打十来年，现年44岁的吕洪斌对房地产行业表现出冷静、独特的思考。

金融街的发家史，可以回溯到1992年。当时，北京第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区——北京金融街建设正式启动，北京金融街建设开发公司注册成立。

北京金融街位于西二环路东侧，规划区总占地面积103公顷。这里日后聚集了“三行一会”：中国人民银行、银监会、证监会、保监会，发展成中国金融核心决策监管中心。

金融街区域内企业管理的资产达到18万亿，其中，金融资产总额达到16.2万亿元，占全国金融资产总额的60%，控制着全国90%以上的信贷资金、65%的保费资金，堪称全国首屈一指的资本金融中心，媲美纽约华尔街。

而运营这一区域的北京金融街建设开发公司于2000年收购重庆华亚，完成资产整体置换与主营业务变更。同年，正式启用金融街控股股份有限公司名称，股票简称为“金融街”，大力发展房地产业务，并于2002年成立十周年之际，房产开发收入首次超过土地开发收入。

2005年，金融街走出京城。吕洪斌回忆当时的场景，“那会金融街布局外地，因为企业战略以稳健为主，所以布局的城市相对少一些。”

一路走来，稳扎稳打，是这家京派国资背景的开发企业给市场最深的印象。不过，无论是从全新高管团队的角度出发，还是从今年拿地的积极性来看，金融街发出了一个信号——不一样的发展周期即将到来。

2017 年前三季度，公司实现营业总收入159.1 亿元，同比增长 88%，实现归属于上市公司股东的净利润 14.4 亿元，同比增长 80%，每股收益0.48 元。

2015年金融街新获取项目4宗；2016年新获取项目2宗；2017年金融街多元化方式进行土地投资，在北京、天津、重庆、成都、廊坊、佛山等城市获取 9 个项目，项目权益投资额 138.4 亿元。

广发证券指出，截至2017年第三季度末，金融街共获得项目建筑面积95.96 万方，其中权益建面 95.46 万方。

世界很大，机会很多。深谙地产开发之道的吕洪斌意识到，仅仅在土地市场上发力，远远不够。

“要做自己擅长的事情——小镇”。他强调，实际上在国家没有正式说这个词之前，金融街已经做了十年。包括广东巽寮湾、北京慕田峪长城，通过这十年的发展，小镇的模式、人才、资源都充分的积累和成熟，金融街新一轮的战略朝着这个方向进一步扩展和深化。

吕洪斌说，希望每个中心城市至少有一个小镇，但这需要一个过程。“现在已经布局了深圳、北京等地的特色小镇，其他城市还在找资源。”

金融街官网明确表达了对此的期待，“以旅游、度假、养老、科技、金融、创新为主题特色小镇的开发、运营，成为公司的新业务增长点。”

金融街的愿景是，以此为战略基点，再加上金融街本身具备的政府资源背景、产业支撑、商用物业运营经验等企业积淀，成为金融街特色小镇业务板块未来的惊喜所在。

广发证券认为，“再过五年计划安排自持规模资产价值在 1000 亿左右，都进入到运营稳定阶段后，这些物业将为公司更加稳定的收入和业绩。”

“未来十年还是坚定信心”。在吕洪斌的带领下，金融街释放出越来越大的能量，拿地、开发加持有、特色小镇有声有色。未来很远，路就在脚下。

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