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2018年房价会涨吗?
这是今年被朋友们问到最多的一个问题,鉴于房事的普遍性,厂长决定把它单独拎出来写一篇文章。
首先亮明观点:2018年房价非但不会涨,还会跌!整体趋势是稳中有跌,无论是一二线,还是三四线。
为啥呢?请看下文!
01
稍微懂点经济学的人都知道,楼市是货币发行的锚。
2010年到2016年,国内M2的增速一直在11%以上,尤其是2015年更是达到了前所未有的13.6%,远超GDP增速,这也直接导致了这一轮的房价大涨。
蛋酥......从今年开始,一切都变了!
货币政策一直在收紧,M2增速从一月份的11.3%一路下滑到8月份的8.9%,创历史新低!
货币水龙头慢慢关小,大水漫灌的时代成为过去。
因此,今年以来,全国首套房房贷利率一直在涨。昨天,北京再次传来消息,首套房贷利率已经上升到5.28%。
全国533家银行,485家不提供优惠贷款,超过90%。
为啥呢?
银行也是要做生意赚钱的,现在市场实际利率升高,揽储成本高,如果不提高房贷利率,还赚哪门子钱?
而且,最近又出现一个大信号:国开债(国家开发银行所发行的政策性金融债,主要是面向邮政储蓄银行、国有商业银行、区域性商业银行等金融机构发行的金融债券)的最新利率已经达到4.4%了。
虽然比不上房贷5.28%的利率。
蛋酥...你可能不知道:
通常情况下,国开债利率的1.25倍,才是银行愿意贷出的长期房贷利率,现在国开债利率是4.4%,乘以1.25就是5.5%。
最可怕的是,目前国开债的利率仍然保持上涨趋势!
这样看来,目前房贷5.28%的利率还远远不够,否则,银行有钱可以买国开债,干嘛去碰不赚钱的房贷呢?
02
说完货币,咱再唠政策。
很多人都说调控不管用,然而,回头看中国房地产30年的历史,你就能发现调控很管用。
只是调控没有达某些人的预期,让房价大跌罢了,因为政府从始至终,都没说过调控目的是让房价大跌这样的话。
在刚刚过去的最高层次会议上,大大再次强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
仔细分析这段话,咱就能理解今年来楼市铺天盖地的各种调控政策了:
供给端限购,限贷,限价;需求端租购同权、共有产权房、只租不售地块,打击炒房,保障刚需。
目的很明确:就是要剥离房子的金融属性,回归居住属性。
你可以看看最近北京上海的二手房成交价,基本都比上半年的挂牌价低了5%-10%。
蛋酥,降这点幅度,还是卖不出去啊!
短期来看,房地产调控政策在2018年年中之前不会放松,甚至会更加严厉。
而由于政策的滞后性,对房价的持续影响会延续到明年下半年,所以房价很可能会在明年下半年达到一个最低点!
03
同样是今年,美帝央行九月份不仅祭出了缩表大招。而且还放话,2018年和2019年还会加息三次。
而为了保外汇,央妈也会跟着加息,货币只会收的更紧。
一旦基准利率提升,会直接导致很多人的房贷月供提高,搞死一批高杠杆的炒房客,另外一批即使能还得起月供,也会因为房贷压力大而开始抛售手中的房子。
所以现在买房,一定不会出现像15年那样,短期升值50%,甚至两年翻番的情况,货币引擎正在熄火,房价还能作出啥幺蛾子?
时代在变,每个时代都有每个时代的风口,属于房地产的时代已经过去了。
逆水行舟的结果,你我都该明白!
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