房产知识:买房时,楼层应该如何选择? 伙建房

楼层应该如何选择? 的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

买房时，对于如何选楼层，大家都会很纠结，毕竟楼层好坏一方面是与舒适度有关，另外一方面还关系到居住的安全。

那么买房时，该怎么选楼层？住在哪一层好呢？

下面就通过几个方面，为大家讲解一下。

一、楼层的价格

我们在买房的时候一般都会出现一房一价的情况，因为每层的户型不尽相同，自然房价也会不一样。

一般来说，楼层都会有一个均价，楼层越高价格可能就要越贵一点，因为高层的私人空间相比底层要多，私密性也更强，一般开发商会把总楼层除以2的层数，作为基准层。

二、适合的楼层

一层、低层、中层、高层、顶层的房子，各有利弊。买房的时候，一定要了解各个楼层的优缺点。

一层：一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜；但是存在有采光不佳、噪音、潮湿、私密性等问题，若物业管理不完善则容易出现被盗情况。

低层：低层住户对电梯的依赖比较小、进出方便；与一层一样，如果楼间距过小，存在着采光差、私密性差的问题。

中高层：楼层位置比较好，采光、视野均不错，一般价格也比较贵。高层和顶层一样，在发生火灾或意外时，不易逃生。

顶层：不用受到上层住户的影响、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好；但顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高。

三、楼层的户型

楼层中各个户型之间的差异是很大的，尤其是对端户和中户来说，差异是非常大的。我们可以先抛开采光的问题，就单单面积而言，端户可使用面积比中户可使用面积要高很多的。

还有朝向的问题了，同一户型但采光和朝向不同，价格也是不一样的，毕竟一个前方没有遮挡物和一个完全遮挡住的房子体验感完全不同，朝向中庭和朝向马路也会产生完全不一样的居住感。

四、电梯

电梯，现在已经成为我们出行不可缺少的工具。所以，在楼层的选择上，电梯也成为了一个不能忽视的因素。

楼层太高，电梯不可避免的会遇到拥堵的问题；楼层比较低的话，电梯就没有什么必要。最重要的是安全问题，如果物业在做好电梯故障排查方面有所疏忽，业主的人身安全也会受到很大的威胁。

五、安全

买房选楼层一定要考虑消防安全，一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。

看超高层是否设置有避难层，避难层，是高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，均应设置避难层。

如果是选择高层，要了解小区的消防安全设施做得如何，以及物业服务好坏。因为物业服务的好坏，直接关系到消防设施能否正常使用，以及发生火灾时，是否营救及时。

知识延伸

所谓的“黄金楼层”

对于房屋楼层来说，一直存在着“黄金楼层”的说法，那么所谓的“黄金楼层”是哪层呢？

其实，这个并非是固定的，因为不同类型的房屋，黄金楼层是不一样的。一般来说，要尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处。

具体说来，对于多层（1-6）楼来说，3、4、5层相对来说为黄金楼层；对于小高层（7-11）来说，5-9层相对来说为黄金楼层；对于高层（12-30）来说，15-24层为黄金楼层。

伙建房建议大家，购房时，还是要结合自身需求，根据户型、价格等，进行实际选择，不追求绝对的好坏，只作出最适合自己的选择。