武汉部分银行房贷资金宽松了吗？答案是这样的… 房贷利率上浮、银行放款周期延长

进入年底关于房贷的话题，不仅是购房者关心的，同时也是开发商关心的。而近期关于房贷的问题，让人听起来又觉得很无奈。那么，房贷利率上浮、银行放款周期延长，这些局面在当前有所缓解吗？

首先，我们来说房贷上率上浮方面的消息：

5月份起，武汉楼市杀手锏频繁亮相，银行房贷政策屡传收紧：

5月3日，武汉7家银行取消首套房优惠，二套房利率上浮20%；

7月27日，武汉二手房贷款利浮最高上浮30%；

8月14日，武汉首套房利浮上浮15%，二套房上浮20%；

而就在9月6日，武汉光大银行再一次调整房贷利率。其中首套住房贷款上浮20%，二套房上浮30%。

据笔者咨询中介门店以及某些售楼处的置业顾问那里得到的消息，目前几乎所有银行在办理房贷时，都有不同程度的贷款利率上浮。

目前银行对于首套房贷款利率上浮10%—15%之间，二套房贷款利率则上浮20%—25%，个别银行上浮到30%。如果以贷款300万元、贷款20年计算，按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。相较于基准利率月还款差距在1653元，总还款金额差距达39.7万元，购房成本大大增加。

贷款利率上浮，对于不同类型的购房者产生的影响也大不相同。一部分人在了解到利率的变化后，扩大自己购房目标区域的范围，并且将节假日都用在找房上。

另外一方面，关于个别银行放款速度加快的消息目前在朋友圈引起了热议。

今年6月份，在沌口的付某看中了武昌的某楼盘，随即办理了贷款手续。原本以为会等上半年，结果在9月底的时候被告之贷款下来了。

难道下半年银行的房贷资金宽松了？

对此，笔者咨询了某银行的大堂经理，该经理表示：“这只是个别现象，没有代表性，其实整个市场上银行房贷还是很紧张。可能有些银行会选择给首套房贷款的人群先发放贷款。”

该经理还补充道：“理论上来说，银行的惯例，房贷额度分配到一年四个季度，比例一般是4：3：2：1，也就是说，一年中第一季度的房贷额度是相对比较宽松的。房贷为什么紧张，不是因为银行没钱，而是没有房贷的份额。当然，不能排除的是，新的一年开始，新的房贷份额银行也重新拥有，应该会好那么一点点。”

另外交通银行的人员表示：“预计12月将迎来资金紧张期，并建议急需贷款的买房人士在11月前完成各项手续。”

不过，也有银行表示目前额度不太紧张。比如，中国银行，目前审批时间为7天，放款时间差不多在15-20个工作日。其次是工商银行，审批通过之后，放款时间在10天左右。

有人士分析表示：“有些前期暂停接单的银行，比如说华夏和光大等银行，暂停接单期间，把之前积压的存量业务慢慢消化完毕，之后会储备新的房贷客户，但由于现在各项政策收紧，这个也是逐步在做，不会大力推动。”

而有银行表示：在额度紧张的情况下，会优先考虑首套房的贷款客户，将积压的刚需客群首先发放贷款。有些已经暂停接单的银行，如果积压的业务仍然无法消化完，其贷款业务或要等到明年才能重启。

尽管对于刚需买房，政策上一直是鼓励支持的，但在这一波楼市政策调控中，尽管不是没有误伤，总还是控住大方面更要紧。以往的任何一次调控也都告诉我们，不管是买方还是卖方，只要资金流控制了，市场就摁住了，而现在买卖双方的资金杠杆都在收。

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