二手房房价开始松动！楼市接下来会怎么走？中国房地产金融联盟宗旨为提供房地产项

来源：聊宅

9月，北京二手房均价62389元/㎡，环比上月下降了1.29%。这真让很多坚持房价不会跌的人迷茫了。

图为9月全国各省省会城市二手房房价地图

通常情况下，如果楼市被打压，首先出现降价的将会是新房，二手房在这种情况下将先持续之前的上涨状态，随后过4、5个月的冰镇，才会出现横盘甚至降价。

因为在严格的限购限贷政策，开发商为回笼资金通常会降价销售。调控在一定程度上打压了投机者，也将不少刚需拒之门外，开发商的销售情况，相对也就没有那么乐观了。为了及时去除库存，回笼资金，部分开发商可能会愿意将1W+的房子降价至9000卖出去，反正又不会赔本。所以相对来说，新房比较具有降价的潜力和空间。

而二手房房东出手自家房子，不少是为了满足改善家庭的居住需求的，如非急需用钱，他们肯定不会主动降价销售。虽然初买房时房价不高，但如果是为了买新房改善，肯定会用现有的市价衡量旧房的价格，否则就是给自己增加换房的经济压力，房东自然不肯割肉。

此次全国范围内的二手房基本都出现了横盘，和此前出现的成交量连创新低，都在宣告着那只大手真的把楼市驯服了。

讲道理，从聊宅小编的日常生活都能些许感受到楼市目前确实很萧条。第一，聊宅小编周末出门走在路牙边，有两个或许是中介或许是置业顾问的人冲着小编喊**房子，**平，总价**。这样漫无目地上街溜达找客户，以前可见不到。第二，房管局门前的那条路是小编每天上班的必经之路，房管局的春夏秋冬尽收眼底，去年门前的车水马龙如今的门可罗雀，让小编首先怀疑：难道天冷了的缘故？

不止北京，聊宅小编所在的城市郑州，二手房房价已经连续3个月横盘。

自去年10月新房房价达到顶值之后，政策对二手房的影响在持续发酵，滞后于新房开始连续三个季度的上涨，幅度巨大，直到今年的7月份才到达房价的局部最高点15600元/㎡，8月份因为市场过热透支体力，而开始小幅度回调，并在14521元/㎡的高位连续3个月横盘。

13个郑州各区县市二手房均价中10个上涨，郑东新区、金水区、惠济区位于主城区内，虽然均价仍在上涨却无成交量，这种市中心有价无市而以其他区域的成交量为主的局面，使得二手房整体均价持平。

此轮房价上涨幅度之大，史无前例。而接下来的2017年最后一个季度，以及很快到来的2018年，楼市将会怎么走呢？继续横盘？持续下跌？反弹上涨？

被住建部圈进去的16个城市，今年房价铁定是难翻身。看从调控的幅度和力度来看，调控这次是动真格的。房价从现在到年末继续横盘，甚至某些地区会出现连续的小幅下跌。而接下来的2018年仍将落实大大“房子是用来住的，不是用来炒的”最高指示。

对于炒房者，未来一年左右，将没有利润可言，妄出手。郑州的短线炒房者，建议在目前的盘整期及时出售。对于观望的购房者预计在明年的第二季度末第三季度始也开始踩点吧，这个点房价将会成为短期内的最低点，如果不出手，可能迎来人生的惨痛教训。

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