这可能是苏州有史以来最好的联排别墅终极居所已经到来"

说到别墅，

这个国人心中毫无争议的终极居所，

总有说不完的故事和佳话，

前几天，

朋友一家三口住进了大别墅，

发个朋友圈羡煞众人，

半年不露头的专业潜水员都被炸了出来。

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微公子也曾写过很多软文，吐槽别墅的种种不便，但当看到身边友人的真实别墅生活之后，还是毫无障碍的惊艳到了。

作为一名资深业内人士，看过全国各地无数的别墅，东莞万科、福州泰禾、成都金科、重庆龙湖、杭州绿城，却也逐渐产生一种对豪宅的抗体，看什么别墅都无感。

但是当我看到铂悦犀湖的联排别墅的时候，还是毫无防备的打动了我，当我盘算了一下购买的可能，这种抗体的防线还是轻易的被突破了，不禁产生了这样的感慨，这可能是苏州有史以来最好的联排别墅了。

联排别墅这种产品，天然的就会有硬伤，比如窄面宽，长进深，采光通风受影响，当然市场上也有不少好的产品，但是大都地处偏远，不适宜作为第一居所等等。

我们今天说的铂悦犀湖的联排产品，

为什么说最好，

我们得一个个点。

好别墅买了是用来住的

微公子曾经在甪直澄湖边买过一套独栋别墅，这其中的一波三折以后有机会再说，后转手卖出是因为考虑距离太远，交通实在不便，生活配套完全缺失。

有再好的自然资源，即便走几步就能在自家的小区里的湖边钓鱼，也根本不能成为入住的理由。十年过去了，这个纯独栋项目的自住率依然不足10%。

所以好别墅的另一个重要指标就是地段，铂悦犀湖地处园区独墅湖高教区，如果你不了解高教区未来的规划发展，你就不会明白为什么说苏州的未来看园区，园区的未来看独墅湖了。

道理很简单，园区的发展是远超苏州其他区域的，但园区的未来又在哪里？

有人说是青剑湖和阳澄湖的青阳版块，也有人说是胜浦，但大部分人更认可的还是独墅湖高教区这个版块。在园区退二进三的大环境下，制造业正在平稳过度。

而服务业、金融业、企业研发和总部不断落户园区，如华为研发总部，苹果研发基地等都将在独墅湖高教区、桑田岛附近聚集。

未来的苏州独墅湖的发展模式更接近美国的斯坦福+硅谷的模式，将会成为一部引擎带动整个板块和产业的飞速发展。

所以一个好别墅区域地段和生活配套是必不可少的，如果地处核心发展板块内，未来的潜力更是难以估量。

稀缺的东西才是值得拥有的

烂大街的易得品一定不会和贵重挂上钩，在地产里面，任何的产品形态都是可以复制的，但是，因为地段、自然资源等配套的存在，才让产品具备了稀缺性，这也是很多豪宅产品的套路。

铂悦犀湖的稀缺在于它地处独墅湖边，拥有很好的观湖角度，而独墅湖的面积比金鸡湖还大好几倍，它可能没有金鸡湖的繁华，但是它却是更真实的自然存在，别有一番韵味在里面。

另外一个珍稀之处，就是在这个地段的这个产品形态，苏州市场上的联排产品虽然少，但也没到稀缺的程度，但是在园区，在高教区，这就是稀缺存在，至少目前没有，因为园区土地开发殆尽以后也不大可能再出现。

第一居所必须要有高入住率

有人将联排称之为“townhouse”,但苏州大部分的联排别墅因为地段原因，造成只有“house”没有“town”的状态，配套很不完善，导致入住率低，更像是养老盘，作为第一居所，明显是不合适的。

小区的入住率高不高，得看这个小区的位置和配套。地段好是第一要素，越是中心的地方入住率就越高，独墅湖的地段自不必说，而且铂悦犀湖的配套也足以满足人的需求，紧邻月亮湾CBD，独墅湖邻里中心。社区内部也有着相应的配套，比如说它的5层会所。

入住率高了，社区的氛围才能起来，住的人多，交大修基金和物业费的人也多，物业的服务需要足够的费用。物业有了钱，小区的道路、绿化、卫生、水电、供暖、电梯、安保，维修等方面会做的比较好，对小区房产保值增值也有好处。

产品创新大面宽设计

关于大面宽住宅的好处，其实不用阐述大家也都知道，增加朝南的面宽，带来的采光通风的好处显而易见。户型的宽高比1:1-1:1.5是最符合对于空间利用和居住舒适度的范围，目前在大平层和独栋产品中普遍运用这样的设计比例，但在联排别墅中相当少见。

铂悦犀湖超过10米的面宽，可以让更多的空间是向阳的，同时也能解决联排别墅花园面积小的尴尬，受益的还有2、3层以及地下空间的采光。

如果一定要说大面宽有什么缺点的话，那么因为大面积窗户导致的电费的支出就是必然的代价了。

好别墅不应只有富豪才能享有

苏州不缺好别墅，缺的是让我们踮脚能够得着的别墅，桃花源、湖滨四季动辄几千万，得有多少资产才有资格入手一套体验生活？

vertu是好手机20多万一部，在我看来还不如iphone来得实用，迈巴赫相当棒，但对我来说CLC可能更好用，合适的才是最好的。

一个适合的面积段才能控制一个相对合适的总价，面积太小影响居住的体验和品质，面积太大又让总价高不可攀，铂悦犀湖联排别墅230平米产证面积，总价却只有850万起，换成单价不到3.5万。

一套湖东玲珑湾170平的平层公寓总价约800万，而230平的别墅却也只需要850万，当别墅降维至千万以内和平层对比的话，平层公寓几乎没有胜算。

政府对于开发商的限价策略给所有想要置业的购房者创造了一个可以以平价购买好别墅的窗口。

好别墅不应只有富豪才能享有，通过置换一套普通公寓可以够得上别墅的门槛，才是改善置业的金科玉律。

而在目前房源稀缺的园区，能够有适合的产品推出，对于那些改善有需求的客户来说，无疑是久逢甘露，更重要的这是联排，是可以作为终极住宅的选择。

本期完

信玉堂地产

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