房地产市场，拐点已至!？(20) 文

政府方面，一是应该持续推进财政体制改革，

降低地方政府财政对出让国有土地的依赖，从根本上实现中央与地方对房地产市场的利益一致性，提高房地产调控政策的约束力。

二是促进房地产最终回归居者有其屋的民生本质。

加快构建租购并举的房地产供给体系，主要满足居民首套和改善型需求，彻底挤压投机性需求。在构建租购并举的房地产供给体系过程中，最近一些城市房租价格较快增长的现象值得高度关注，应切实防止出现“房价上涨买不起、房租增加住不起”刚需群体两头承压的情况。

三是稳步推出和实施房地产税制度。

这里我们不去讨论房地产税在法理和产权上的逻辑，单纯作为一项政策工具，房地产税可以提高房屋所有者持有房屋的成本，这既可挤出不合理的住房投机需求，也可为地方政府带来新的收入渠道，进而降低对房地产的依赖。当下，我国房地产登记市场已经实现全国联网，开征房地产税的条件已然具备，尚可讨论的是免征面积与递进税率水平，以及是按照持有人全国范围内的房产统一征税还是分地区征收，坊间对此讨论颇多，在此不再赘述。