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四、政策与建议

上面，我们从经济、金融、居民三个层面对房地产市场进行了概要分析。

房地产以占经济总量6.5%的比重，贡献了三成的地方财政收入，吸收了近三成的银行信贷，而房地产的最终购买者和房地产价格上涨的最终承受者，居民部门的杠杆率持续攀升，债务增长远高于收入增长，居民将40%左右的收入用以归还银行贷款，实质上损害了社会消费的潜力，从居民可承受能力看，房地产市场已经或即将进入拐点。这个拐点，既是经济规律使然，亦是经济发展方式转变的内在要求使然。

下一步，保持房地产市场健康发展，需要政府、金融、居民各部门在去房地产依赖、去杠杆上共同努力，共同推动房地产回归居住本质。

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