房地产市场，拐点已至!？(21) 文

金融方面，一是加强房地产信贷调控。

人民银行近年来一直在探索建立住房地产金融的宏观审慎管理体系。应尽快出台房地产信贷宏观审慎管理的具体要求和指标体系，将房地产信贷纳入金融机构MPA考核并提高考核权重，并构建基于“分城施策”的房地产金融监测体系，将房地产市场运行情况纳入MPA宏观经济热度参数设置中可能也是一个好的政策方向。

二是防范房地产信贷风险。

当前居民部门杠杆率处于高位，现金流状况也不容乐观，局部、小范围房地产违约出现概率愈来愈高，特别是如果房地产价格出现较快下挫的情况，可能会导小范围风险演化为区域性风险。特别是在居民杠杆率较高的地区，在上文所述金融、地产形成了比较稳固的耦合体系的背景下，非常容易出现上升周期“一荣俱荣”，下降周期“一损俱损”情况，房地产金融风险的出现可能会比预期更快更猛，金融机构应对此加强监测和管控。